目标卖地118亿！广州11月已挂牌12宗宅地

11月，广州冲刺挂牌卖地。

南都湾财社记者统计，截至今日（11月14日），广州在11月已挂牌12宗涉宅地，涉及总建筑面积101万平方米，出让总价接近118亿元。涉及地块将于12月2日至12月16日期间限时竞拍。

12宗地中，海珠区2宗，黄埔区2宗，番禺区2宗，白云区1宗，花都区3宗，南沙1宗，从化1宗。当中有两宗属于安置商品房用地，分别位于白云区及花都区。

其中，位于花都区平步大道以南、平龙路以西CA0702066地块，宗地面积63303.80（可建设用地面积54327.75）平方米，计算容积率建筑面积15万平方米，挂牌起始价6.0558亿元，指定所建设的安置商品住房回购起始价为13600元/平方米，所允许的降价幅度为100元/平方米。

白云区江高镇金沙南路南侧AB0409195地块宗地面积26240（可建设用地面积22544）平方米，计容建面90176平方米，挂牌起始总价6.3575亿元，指定安置商品住房的回购起始价为18000元/平方米，允许降价幅度为100元/平方米。

10宗商品住宅用地中，唯有海珠区的2宗住宅用地起拍楼面地价突破3万元。海珠区AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，计容总建面约71491平方米，挂牌起始价241640万元，起拍楼面地价约33800元/平方米。竞得人须按规划要求配建中小学。

海珠区东晓路东侧AH0215007地块为回炉重拍地块，地块曾于今年9月23日挂牌，但在10月终止出让。彼时，挂牌起始总价为187350万元，需配建建政府性统筹用房5081平方米，以及一系列公共配套共计3148平方米。此次重新挂牌后，取消了5081平方米政府性统筹用房的配建，地块起拍总价上涨2729万元至190079万元。地块宗地面积为22177（其中出让宗地11797）平方米，建筑面积为59035平方米，起拍楼面价约为32198元/平方米。

值得关注是，番禺区洛溪岛在时隔多年后重现宅地挂牌，洛浦街新光快速东侧BA0104082地块宗地面积为45448.5平方米，其中居住用地面积33638.84平方米，道路用地面积7461.16平方米，绿地用地面积4348.5平方米；建筑面积为84097.1平方米，挂牌起始价为122547万元，挂牌楼面地价为14572元/平方米。

另一宗番禺地块为番禺区亚运大道BD0210116地块(广州新城停车场地块)，该地块原为珠江钢管厂地块，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。宗地面积99936.54平方米，其中出让宗地面积85151.63平方米，计算容积率建筑面积118396平方米，挂牌起始价11.84亿元，起拍楼面地价10000元/平方米。地块要求竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验，需无条件配合广州地铁集团有限公司通行，以保障广州地铁集团有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护，且须配建九年制学校。

11月以来挂牌的地块多位处郊区，部分地块亦有规划上的要求等，以至于从未扣除配建的楼面地价看，共有5宗地的起拍楼面地价未及10000元/平方米。其中最便宜的从化区江埔街江村FA0904019地块，楼面地价只需4050元/平方米，且其容积率低至1.2。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬