房票，正拯救郑州楼市

10月底，郑州惠济区。寂静了很久的正商家河宽境售楼处，突然人流如潮。早上六点半，售楼处门口就有客户前来排队了。他们手里都拿着同样的凭证：

房票。

几天前，贾河村、双桥村的村民收到通知，惠济区作为郑州城中村拆迁村民安置试点区域，将会下发房票。房票期限为6个月，指定可购买的项目，有：

正商家河宽境和绿都上璟院。

原先的安置流程，是等待安置房建设落地。现在，他们可以直接拿着房票购买商品房。

第一个吃螃蟹的人已经收到奖励。一天时间，就让售楼处的销控表飘红，贴满了已售。

第二天，家河宽境门口直接贴上了一张A4纸，上面写着，已售罄。他们转而推销起自家的另一个项目——正商河峪洲项目接受房票置换。

家河宽境是一年多前的项目，这一年来，他们一直不温不火。但不到两天，正商家河宽境、绿都上璟院两个项目都已售罄。

房票的效果立竿见影。在此之前，还有一份成功案例。

三个月前，航空港区推出房票政策，组织全区30多家楼盘启动房票安置工作，准备了40多亿财政资金。

两个月时间，港区主力新盘几乎清空了。瀚海航城自房票安置以来，接待了2300组客户，销售了一千多套，销售额近8个小目标。

9月份的网签排行榜上，航空港区翻身成了贡献最大的榜一，是郑州唯一一个突破千套的区域，环比8月网签成交量，翻了近14倍。

前8个月，航空港区月均成交只有200套。而现在，航空港区竟然没多少新房了。

有了成功经验后，很快，第二批房票已经安排上了。

10月31日，郑州市房协发布通知，号召全市开发商参与房票安置工作，通知里有一条是：

群众持有的房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付，请各房地产开发企业放心接受房票。

郑州的朋友说，现在的郑州，加入房票安置的都在大力宣传，没参加的都没什么动静。但是，有总比没有好。

中指研究院的数据显示，截至2023年年底，郑州市内八区库存新房房源为936万平方米，出清周期26.2个月，郊县库存837万平方米，出清周期38.3个月。

而9月底发布的豫二十条里，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批，并严格控制新增住宅用地出让。

库存压力还是蛮大的。第二批房票在第一批的基础上进行了升级，购房范围扩大到全市。

刚开始，大家还在观望，高端项目参与意愿不强。现在，几乎90%的项目都参与到房票安置工作了。就连坚挺的金水北、北龙湖的豪宅，也都参与其中。

上周的新房成交排行榜上，前三名都被房票项目包了。中原华侨城一周卖了580套，朗悦公园府259套，绿都青云叙四期173套。

可对比的是，10月中旬，周成交排行榜前三名的成交套数分别是32套，16套，15套。

效果是喜闻乐见的。不过最近也有消息在传，第二批房票可能要锁区了。

没有人知道具体原因。

有人说，是想先消化第一批房票；有人说，跨区使用可能财务结算不好解决；也有人说，两边业主都在反对。

安置房的业主埋怨，开发商坐地起价，之前送车位送精装只要9000，而现在房票客户要1.1万；普通客户也抱怨，本来想买商品房，没想到变回迁房了。

一位中原区常庄村民说，他们原先交了定金的，都让退了。最近新开的大会，这次几乎没有再提房票的事了。

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