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北京华润中环悦府

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三环中轴 建面约134㎡-213㎡新奢地标作品

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

「中环悦府」华润置地北京30年重磅力作，静邀亲鉴

中环悦府的产品界面。毕竟身处极致稀缺甚至是绝版的三环南中轴，其被赋予的时代使命感和行业的期待自然不容小觑。

为了配得上好地段，中环悦府的产品真的做到了极致。从园林景观、爆款户型到超高配置再到远超市面上的约90%得房率，每一处都是灼击客户出手的亮点。

项目位置：中轴·三环·大红门

这个「千万+」豪宅拒绝了价格战

它有点纯粹。

盘了一下，去年1月至今，北京住建委一共批准了27个「8万+」楼盘上市。

其中，有8个楼盘最小户型是130平米起步。

如果我们把单价10万以上的楼盘剔除，那么，同时符合8万+、130平米最小起步面积的楼盘，全北京只有6个。

户型面积从来不仅是面积，它是业主圈层的第一层过滤网。

从第一刻开始，社区住户的纯粹性就得到了保证，都是自己人。

纯粹的社区，每一个都值得珍惜。

纯粹之外，在几乎无差别折扣开卖的南城市场里，中环悦府除了开盘时的10万优惠，再没有任何折扣，稳稳扛住了北京的房价。

它有点慷慨。

样板房里，地板上的一条提示线，很快吸引了最多的目光。

这条线距离墙面足足有约1.5米宽——通过努力，开发商给买房人制造出更多的非产权面积——那一刻，省钱的快感油然而生。

这样的心动场景，每个户型至少有四个。

9万+豪宅，小高层与洋房，中环悦府的实际得房率普遍达到了约86%。因为房价不低，每十平米的增加，都价值百万元起。

看了下面这张表，大红门三雄之——华润中环悦府单价不便宜的成见，瞬间融化了一半。

这是黑科技才能兑现的事实，这也是我们在其他样板房无法获得的最有冲击力的感受。

文学作品里，良善的富人通常不多。但是大红门的华润豪宅，想你所想。

它尊重你。

中环悦府的户型虽然有五六个，但是，精装配置标准做到了高度的一致性。

比如，主卧双台盆，厨电博世、嘉格纳（蒸烤一体机+洗碗机），南北落地窗。‍‍‍

户型有大小，总价有差异，但是在中环悦府的样板房里，没有鄙视链。每个「千万+」客户都能从特定细节里感受到尊重。

也许为了凸显大户型业主的刻意尊崇，也许成本控制是开发商骨子里的路径依赖，我们经常在样板房里看到开发商的鸡贼与套路。

但是，这一次大红门四环豪宅，没有套路，只有真诚。

它有点极致。

继飘窗之后，落地窗几乎已经全面占领北京新房楼市。‍

曾经的产品大卖点全面普及以后，开发商还能怎样对买房人保持持续的产品杀伤力？

答案是——南北双向落地窗。

中环悦府，不仅南向的两个卧室均落地窗，而且北向的三个空间（儿童房、书房与客厅）全面兑现落地窗。

更关键的是，真落地，几乎没有落差的那种。

我向看到这篇文字的朋友，认真推销一个真实的消费认知：当你习惯了全面落地窗的统治力，你真的很难再回到飘窗的时代。

极致的产品，一定会反映到未来的房价里。

它有点宽。

中环悦府顶配的213平米户型，面宽达到了约7.6米。但是，性价比更高的是176平米户型，面宽达到了约6.6米。

170+户型，正在成为北京这一代大平层的主流配置户型。这个面积段，也正在成为北京顶级大平层竞争相当激烈的特别交战区之一。

但是，受益于超高的得房率，以及超级面宽，中环悦府的175户型，展示出足以比肩同行190平米户型的空间感。就像它的145畅销户型，足以对标同行160户型一样。‍

说归说，得由您亲自去验证一下才行。如果您探盘过很多同级别的样板房，那么您的眼睛尤其不会欺骗你。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，约7.6米与6.6米客厅面宽，分别是一个什么江湖位次？

进入样板房之后，如此阔绰的客厅足以吸引你全部的视线。

站在客厅里，面宽不再是一个数字，数字的意义甚至会被消解掉，因为真实的画面感自现场扑面而来，不证自明。

它有一点想象力。

中环悦府，仅有300余套，六个楼栋。‍‍‍‍‍‍

地块不大，华润置地的对策是，在纵向多维景观上，做出了非常有想象力的努力，把景观的观赏性与代入感优化到了极致。

首先，发光的盒子建筑，在北京住宅社区独一无二。每次归家，它都是最温暖的指引。‍‍‍‍‍‍‍‍

然后，进入发光盒子的内部，是东京安缦同款大堂，光影流动间，穿过归家大堂，步入水岸游廊，潺潺水声，观镜像山水，度假的松弛感迅速拉满。

这只是园林第一景，还有约9米高的垂直瀑布，下沉式庭院，直抵园区的月光会客厅，与大门发光盒子呼应，整体动线轻盈松弛。

篇幅有限，诸多细节无法描述，等实景示范区开放，大家可以实地体验一下设计师对于城市山水的想象力与把控力，园林堪称中环悦府的亮点。

它的体制内指数有点高。

作为南四环大红门三雄之一的中环悦府，就生长在北京南中轴线「首都商务新区」，后者是北京唯一一个以「首都」命名的片区定位，目前官方议程里排第一位的议题是申遗。

7月21日，再有数日，申遗结果将出炉，大概率毫无悬念。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

于是，区域的政治地位将进一步拔高。这种情况下，谁要怀疑它的兑现时间表，谁就是一个不懂国情的异乡人。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

规划颇有雄心。面积约7.6平方公里，一共6个片区：TOD综合配套服务区、博物馆群、活力绿心、文化博览区、宜居生活区、国际商务区。

但是，最牛的是，它被一群「国家级公建」所包围，分别有中央档案馆、首都规划展览馆、国家自然博物馆、中央芭蕾舞团等。

实话说，我对此类地位不俗的公建不敢太有想法，因为不配。但是，对于北京数量不菲的「体制内人群」来说，这些公共建筑群却时刻散发着无穷的魔力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一位置业顾问小姐姐告诉我，已经草签认购的业主客群里，确实有相当数量的体制内客户，但细节不方便透露。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我想了想，表示理解这种谨慎，同时又觉得，一个人的认知确实决定了地位与财富。

户型鉴赏

【怀光】建筑面积约134㎡四室两厅两卫

有样板间

【藏艺】建筑面积约137㎡四室两厅两卫

【静思】建筑面积约145㎡四室两厅两卫

有样板间

【界心】建筑面积约176㎡四室两厅三卫

有样板间

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