广东
好事多磨！桂城石肯钢铁市场南侧地块成功出让！
11月15日，佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司、佛山市南海三山智慧岛开发有限公司联合以总价133803万元斩获桂城街道桂澜路西侧、绿景东路南侧地段地块，折合楼面价约9350元/㎡。
其中，佛山市千灯湖创投特色小镇建设有限公司背后股东为广东南海产业集团，该公司成立于2010年7月，注册资本为20.76亿元，前身为佛山市南海金融高新区投资控股有限公司，是南海区国有资产监督管理局管理的区属一级国有企业。
而佛山市南海三山智慧岛开发有限公司则为佛山市南海区桂城投资发展有限公司旗下企业。
成交截图
值得一提的是，该地块最早7月挂牌时价格为167762万，撤牌后又于9月降价2.4657亿挂牌，第三次挂牌又下调了9302万元，合计降了逾3个亿。
地块航拍示意图
宗地介于亚艺与奇槎板块间
从位置上来看，石肯钢铁市场南侧地块位于保利琅悦南侧，泰丰千玺湾东侧，毗邻禅城奇槎片区、亚艺板块。
地块位置示意图
目前宗地周边主要在售新盘有保利琅悦、泰丰千玺湾、保利和颂、五矿崇文金城、华侨城半月岛纯水岸等，单价区间在2.2-4.5万/㎡不等。
而配套方面，地块西面临着鄱阳城众创小镇，周边已建有LEH学校、怡海五小等，距离佛山金铂中心、鹏瑞利广场不到2公里。
此外，片区规划有桂城首间“石门系”公办学校石门怡海学校，选址于出让地块的北面。根据招标计划，施工招标公告预计11月发布，预估发包价逾3.6亿元。
与已签约落地的禅城山姆会员店，也只一路之隔，预计今年年底前动工，力争2026年开业。
投资总额不低于5.7亿元
根据出让文件显示，该地块总占地面积47701.47㎡，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，容积率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。
根据要求，整个项目须于1年内完成设计、报建并动工，4年内竣工，项目总投资额不得低于57241.764万元。
而本宗地块的配建要求均比较常规，具体包括有：
①设置配套社区用房，包含但不限于社区居家养老服务设施、社区文化活动室，建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%；
②竞得人须在地块内建设微型消防站1处，建筑面积不低于30平方米，建筑面积不计入容积率；
③竞得人须无偿配建地块南侧的指导性道路，宽度约30米，并做好与东侧桂澜路及西侧现状道路的衔接；
④竞得人须无偿配建开放公园绿地，其中，宗地内的总面积不少于4357.51平方米；宗地外、桂澜路西侧的绿地面积为约3479.05平方米；
由招商蛇口负责地块土地整理
本宗地块属于“工改居”项目，原权属石肯社区石肯经济联合社。权属方将通过享受土地出让收益补偿分配政策获得货币补偿。
项目地块于2020年由招商蛇口实施土地整理，后在2023年对实施方案进行了调整，拆分为2宗宅地出让，另一宗已出让，现为保利琅悦项目。
至此，整个石肯钢铁市场改造地块全部完成出让！
佛山10宗商住地挂牌待出让
临近年末，佛山开启疯狂挂地模式。
据乐居统计，截至目前，佛山待出让的商住地达10宗，其中，11月还有3宗宅地待拍卖，12月则已挂牌5宗商地+2宗宅地。
下周一即将迎来大沥“旧城南市场”地块，起拍价19637万元，折合起拍楼面价约5300元/㎡。【详情】
12月方面，已挂牌的涉宅地仅2宗，分别是张槎轻工路北侧、东鄱三路东侧地块和勒流龙洲路以北之2地块。
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