刚刚，之江新地王诞生！华润拿下之江商改住地块，楼面价26846.64元/㎡

NO.1 丨 壹

刚刚，之江新地王出现！今天，之江板块的住宅地价再次被刷新。华润拿下之江商改住宅地地块，楼面价26846.64元/㎡

地块航拍图

今年4月， 杭州市规划与资源局发布了一则市地块详细规划局部调整公示图，将原本属于商业性质长期未开工的 之江度假区单元的XH110205-02等地块进行了调整，从此前的商业/商务金融用地，变更为二类城镇住宅用地。

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地块商改住的消息传出后，因为它独特且优秀的地理位置引发了不小的关注。

上个月，这宗地块在杭州 “10.9”新政后正式挂牌，之江核心区商改住的优质保底+之江迎来首宗不限价地块，也让这宗地块的热度再次升高。

地块航拍

全知道了解到，在地块挂牌后，不少开发商就表示出浓厚的兴趣，更有一些房企表示出势在必得的决心。就在地块勾地阶段，全知道了解到，有十几家房企勾地竞拍这宗宅地，有深耕之江的建发、绿城、建杭、华润和大家，也有从未在之江拿地的保利、越秀、招商等房企。 ‍‍‍‍‍‍

今日这宗地块，楼面起价为20073元/㎡，要知道，近3年，之江核心区共出让了5宗涉宅地，除了主打低密洋房的汀岸芷兰地块外，云启之江（商住）、云涌之江的楼面价均未超过1.9万元/㎡。这意味着起始地价直接涨了6%。

该地块根据出价记录，昨日14:17分已有房企出价，截止正式开拍（今日9:10）以前，已经累计有4轮报价；

上午9点20分之后，众多房企开始频频出价，几乎每分钟都有新出价。

上午10点17分，经过33轮激烈竞价，由华润以总价206099万元竞得，溢价33.74%，楼面价已到26846.64元/㎡，一举超过之江板块单价楼面记录。

它不仅刷新了板块宅地地价记录，也成为了之江新城新地王。

可以预见的是，作为主城区的改善板块，又有之江核心区的配套与江景区位加持，这宗地块应该会出现之江改善住宅新的标杆，至少 四面铝板+室内会所以及迭代更新的精装标准会是标配。

地块拥有不错的景观资源

NO.2 丨 贰

今天土拍的消息出来后，有粉丝提问，之江麦岭沙、龙坞、双浦TOD这些地块今年还出让吗？

全知道了解到，这宗地块出让后，不出意外今年之江土拍就此收官。

之江的推地节奏一直比较克制，哪怕是前几年楼市的黄金期，基本都维持着一年1-1.5宗的量，这和之江整体的大盘体量不大以及核心区块的供应量萎缩都有关系。

之前的推文里全知道就说过，之江未来社区后，之江核心区域的住宅用地就宣布开发完毕了。

这宗不限价商改住地块位于之江核心区域内

谁曾想未科、奥体商改住的风还是吹到了之江。但今天出让的这宗地块，并不是像是其他板块无下限无节制的商改住，而是把一宗多年未开工的烂尾商务用地，通过商改住的形式盘活合理再利用。

地块紧邻中节能之江首座商业项目 ‍‍‍‍‍‍‍

毕竟，之江的商业地块过剩一直被诟病，特别是当经济大环境不景气时，写字楼商办需求萎靡，更多的商业地块被开发成了商住大平层，商改住可以有效改善商业过剩和人口不足的问题。‍ ‍ ‍

在全知道的楼市群里还有不少人表示，商改住的口子一开，以后说不定还会有更多的商改住出现。

但全知道认为，之江未来商改住的空间并不大，一是核心区能够商改住的地块理论上只有蚂蚁地块，而其他大家看到的“空地”，多是村级留用地、永农用地，要么农科、科研等商改住操作难度很大的土地，而再向外延展的双浦新区和之江沿江未来还有较大的住宅用地供应，没有商改住的必要。

双浦新区有还大片待开发的土地

NO.3 丨 叁

从今天之江不限价地块的土拍结果看，对于整个板块来说是提振信心的一大利好。

全知道从之江目前几个在售新房项目和板块二手房机构了解到，10.9新政后，奥体、亚运村、望江等第一梯队的板块反响剧烈，成交量猛增，作为主城区第二梯队的之江，市场的反应虽然慢了些，但最近不论新房还是二手房都有明显回暖趋势。

新房方面，之江几个在售新盘的近期的销售情况都比较理想，像是之江大桥南限价37500元/㎡（实际还有优惠）的建发云涌之江，还有双浦新区国科大旁限价27000元/㎡的璞玉栖湖府，以及龙坞单价5万+/㎡的低密叠墅溪映听庐，从2万+到5万+，最近卖的都挺火。

受到今天不限价地块土拍结果的影响，对于板块在售新房来说，将会带来进一步的利好。

二手房方面，不少中介告诉全知道，虽然以价换量是前几个月的主旋律，但最近随着成交量的提升，房东和买家之间的心态也在逐渐发生变化，“房东降价的空间越来越小，买家也觉得现在已经差不多了！”一位中介说。

之江核心区的二手房住宅群

一位在之江深耕了11年的中介门店店长告诉全知道，九十月份楼市回暖的风一吹，亚运村板块一个月（上个月）就成交了100多套，市场用脚来投票，之江虽然以本地和周边置换改善为主，没有像亚运村世纪城那么多全省全国的买家接手，但一旦已经触底回暖，及时下手的风吹起来，整个板块反弹只是时间问题。

放眼这几年之江的楼市，每次起落都有一个标志性的事件作为开端，比如15年嘉里云荷廷地块的开发，18年仁恒西湖世纪（珊瑚世纪曾用名）地块的落定，都是之江楼市反弹的标志。

而今天出让的这宗不限价新地块，再一次让之江楼市充满想象。

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✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道

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