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作为广州传统知名国企——越秀地产在荔湾区的最新力作，越秀·天瀛项目依托珠江湾畔的得天独厚地理优势和越秀地产39年的开发经验，呈现出一座兼具江景、舒适与高端品质的全南低密住宅小区。项目不仅因其独特的江岸资源、低密度设计以及现代化智能家居等优势成为许多购房者的首选，同时也具备了极强的市场竞争力和长远的升值潜力。本文将从多个维度详细解析越秀·天瀛项目的优势，帮助购房者深入了解该楼盘的魅力。

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区域规划定位：城市更新引领荔湾未来发展

越秀·天瀛位于广州荔湾区的海龙科创区，该区域正处于广州城市更新的重要版图上。近年来，荔湾区在**“十四五”规划中将大力投资，并且成为广州西翼CBD的核心区域之一，面积比肩珠江新城和金融城的总和。随着区域内1404亿元**的投资计划推进，未来荔湾区将迎来巨大的发展机遇，区域价值必将进一步提升。

在这样的城市更新背景下，越秀·天瀛不仅地理位置优越，还能享受到政策和资源的倾斜。尤其是作为荔湾区的核心区域，该项目将在广州西翼CBD的辐射下，享有更多的商业、文化、教育及科技创新资源，成为广州未来重要的都市生活中心。

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项目优势：全南向低密度住宅，珠江一线江景资源

越秀·天瀛最为突出的亮点之一是其拥有的珠江一线江景资源。位于珠江岸边的这块地块，堪称广州住宅市场中难得的南向江景宅地。根据广州公共资源交易网的数据，2019年广州出让的土地中，市中心的南向江景宅地仅此一宗，体现了项目的稀缺性与无可复制性。每一户都可以享受南向望江的景观，这无疑为居住者带来了独一无二的自然景观享受。

此外，项目的建筑设计采用了低密度布局，楼间距大，保证了每户的隐私性和采光通风的舒适性。小高层的设计，更使得每一户均能最大程度地拥抱珠江的美景，极致亲江的30米头排位置，让住户可以在家中享受到无与伦比的江景视野。

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交通便利性：双线地铁接驳，便捷通达全城

越秀·天瀛的交通优势同样不容忽视。项目位于海龙科创区，周边配套了多个交通枢纽。首先，项目紧邻海龙路和环城高速，便捷通达珠江新城、广钢新城等多个成熟商圈。其次，项目周边有多个地铁站点：1号线、**11号线（在建）**等，贯通广州多个重要区域，确保住户可以快速出行到达主城商业区或其他区域。

为了进一步提升交通便利性，越秀·天瀛还设置了穿梭巴士接驳站，直达地铁站，方便住户的日常出行。地铁的便利连接，以及周边高效的道路网络，使得该项目无论是日常生活还是通勤，都具备了极大的便捷性。

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教育资源：顶级国际学校环绕，优质教育无忧

对于有子女的家庭而言，越秀·天瀛所处区域的教育资源尤为吸引人。项目周边的爱莎国际学校是广州乃至华南地区顶级的国际教育机构之一，距离项目约1.2公里。该校为全龄教育，涵盖幼儿园至高中各个阶段，且学校设施豪华，拥有演艺中心、体育场馆、水上运动中心等国际化设施，致力于为学生提供全面的教育和素质培养。

此外，项目周边还拥有广州的其他顶级学校，如华南师范大学附属中学等，这些优质教育资源为家庭提供了丰富的选择，不仅让孩子们的教育得到保障，也让家长们更有信心选择此地作为长期居住的理想之所。

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社区配套：高端生活配套，五大健康生活空间

越秀·天瀛致力于为住户打造全方位的高品质社区生活。项目内约1万㎡的园林艺境，采用“五重园林”设计理念，重点考虑老中青三代的活动需求，满足不同家庭成员的生活需求。通过精心设计的绿地景观、健身设施、休闲空间等，打造出一个充满人情味的社区环境，让居民不仅能享受美好的居住空间，更能融入社区的和谐生活。

此外，项目内规划了文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所等一系列生活配套设施。特别是800㎡的社区商业，让住户下楼即享世界级的便捷生活体验，从购物到休闲娱乐，一应俱全，提升了整体的居住品质。

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智能家居与精装修：为现代生活提供智慧支持

作为一座现代化高端住宅，越秀·天瀛为住户配备了智能家居系统，提升居住的科技感和便捷性。项目的精装修标准采用了国际一线品牌，为每一位住户提供高品质的居住体验。无论是居住舒适度，还是家庭生活的便利性，都通过精致的设计和高科技配置得到保障。

户型设计：多样化选择，满足不同家庭需求

越秀·天瀛的户型设计兼具现代美学与实用功能，提供了从87㎡至125㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。具体户型如下：

• 87㎡三房两卫：适合首购家庭，南向望江，光线充足，视野开阔。
• 104㎡四房两卫：适合改善型家庭，四房设计，空间宽敞，适合多代同堂居住。
• 125㎡五房两卫：豪华宽敞的设计，适合大家庭或有高端需求的购房者，提供通透的居住体验。

每一套户型都注重空间的高效利用和舒适居住体验，力求在美学和功能性之间取得最佳平衡。

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总结：为什么选择越秀·天瀛？

越秀·天瀛项目无疑是荔湾区乃至广州楼市中的一颗璀璨明珠。凭借其独特的珠江一线江景、全南低密度住宅设计、优越的交通网络和丰富的社区配套资源，该项目不仅为居住提供了高品质的生活体验，也为投资提供了强大的升值潜力。随着荔湾区的城市更新推进和教育、商业等资源的不断完善，越秀·天瀛无疑将成为广州核心区域内的热门置业选择。对于追求高品质生活的购房者来说，越秀·天瀛无疑是一个不容错过的理想之地。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。