解锁非标商业，世茂商娱“不走寻常路”释放商业活力

当下创建高品质消费生活已成为社会共识，随着产业更迭、客群转换、需求进化，商业也有了新的逻辑变化，并进一步驱动价值重塑。如何精准把握这种变化，成为商业领域从项目打造到经营理念升级的共同探索方向。

近几年，在商业地产逐步进入存量时代之际，非标商业的涌现逐步成为迎合消费者需求持续迭代的新趋势、以及商业地产领域的创新探索。区别于传统“盒子”商业的千篇一律，非标商业以小体量、独特场景设计、开放式街区为主，其核心诉求更倾向于共享和开放，针对情绪及审美价值的满足，营造个性化体验与舒适感。

日前，世茂集团商业地产商娱公司（以下简称“世茂商娱”）携手济高控股共同打造的“非标”商业项目——济高•世茂芯环中心正式启幕。它不仅致力于为消费者提供有层次、多元化、沉浸式的体验，更是占位产业新城核心，以商业新生态助力区域价值提升。再加上今年下半年，多个核心商业项目在消费体验创新与“破圈”方面的优秀表现，不管是对于多元生活方式的探索、业务模式的突破，还是商业与城市发展关系的理解，世茂商娱在商业地产赛道上已走出自己的差异化发展之路。

济高•世茂芯环中心亮相，打造非标商业标杆

今年的《政府工作报告》提出，“着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环”“培育壮大新型消费”，以消费为核心的品质时代已经来临，商业体也亟待不断激发新潜能。11月11日，济高·世茂芯环中心顺利开业，它不仅是一个购物中心的诞生，也标志着济南商业版图的一次革新性突破。

济高·世茂芯环中心规模体量约5万方，由四栋写字楼围合而成，形成了一个独特的“商业芯环”结构；圆环的中间，则留出一个开放式广场。正是项目具有的“小体量+独特场景设计”的先天条件，让世茂商娱团队开始思考与探索打造“非标商业”的可能。

而从外部条件来看，项目地处济南高新技术核心区，项目3公里范围内写字楼、高新企业、优质社区云集，能辐射数十万的办公人群和“科技新贵”。这些高端年轻客群对情绪消费和社交体验“上头”，通过打造情感共鸣的空间、以“有调性”的消费场景快速吸引消费者，也为非标商业的最终定位奠定了基础。

经过基于市场、与项目条件的深度研究，济高·世茂芯环中心被赋予“新意社交欢聚场”的核心定位，引进丰富的品牌首店和高端体验品牌入驻，突出强社交属性和强社群链接，让消费者解锁更多体验可能。尤其是华北区域首家“超级鸟局”的入驻，抓住了当下年轻群体的情绪价值需求，将芯环中心打造成片区乃至济南市的宠物友好据点。持续一周的开业活动，也为消费者推出包括原创IP“芯宝”森友会、芯青年之夜、绿野仙踪巨型人偶剧在内的体验类活动，全面激活区域活力。

所以，不管是前期在设计上打破传统商业模式的界限，洞悉目标消费者需求；还是后期以首店经济驱动，围绕情绪价值的满足、引进体验品牌，这次济高·世茂芯环中心对于非标商业的探索值得称道。

当然，一座优质的商业体不仅仅是美好生活的目的地，也是区域升级焕新的助推器。一个理想生活范本的落地，对于串联和推动城市发展要素聚集，为正蓬勃向上的新区注入内生动力，显得极为重要。依托差异化的定位与协同发展的思路，济高•世茂芯环中心在开业后，仍将持续引领生活方式，助力城市高质量发展。

新玩法频出，将体验式消费场景构建进行到底

济高•世茂芯环中心的成功并非偶然，世茂商娱针对“如何激活商业活力”的命题，也有着自己独特的理解。仅就今年下半年，世茂商娱旗下位于济南、上海的核心商业项目就策划、落地了一系列引发强烈反响的特色活动，将消费体验场景玩出新花样。

7.26至7.28，济南世茂广场开展首届世茂狂享节暨十周年庆，这期间联动市商务局共同举办促消费活动启幕仪式，积极响应政府号召。周年庆期间，济南世茂广场亦邀请百万级电音大咖Bbomi打造创享星光次元夜，10米主题蛋糕现场庆生；并联合山东省动漫行业协会举办超次元动漫嘉年华，集合当红动漫知名嘉宾见面会/签售会、次元练偶见面会、二次元特色巡游派对、二次元LIVE演出等内容，打造ACGN深度体验，将二次元主题场景的体验值拉满。

而在坐标上海南京东路的上海世茂广场，从7月5日到8月4日，其携手腾讯阅文以“全职高手荣耀世邀赛—上海世茂广场全国首展”，热血开启“7月次元电竞月”。现场还有动漫角色公仔与COSER巡游、全职高手卡牌赛、世邀赛虚拟徽章独家集章等多种联动活动，吸引众多Z世代年轻人慕名到来。国庆前夕，上海世茂广场迎来6周年，亦携手国内先锋潮玩厂牌“黑玩”及“热载”旗下六大潮玩，打造为期45天的“世茂潮玩节—热载家族上海首展”，在户外广场、飞天梯平台、L1中庭快闪店等多个点位同步联动。

打造IP、引进IP固然是赋能消费体验最有效的方式，让IP走出去更是对外输出轻资产管理、延展体验场景的一招妙棋。上海世茂蓝精灵主题乐园今年进一步扩大IP文化领域的开放与合作，增强IP文化资源的价值输出。从2024年8月起，蓝精灵IP陆续在上海世茂广场、世茂云上厦门观光厅等项目上开展主题快闪活动，在提升既有商业空间活力的同时，也起到一定的引流效应。

从注重功能到追求品质，从需求满足到精神表达，从服务大众到引领行业，世茂商娱始终将消费者的需求放在首位，提供的远不止是商业消费的便利舒适，更是一整套充满生命力、有趣味、兼顾个性化体验的生活方式。

轻重资产并举，与城市共生共赢

无论是济高·世茂芯环中心创意满满的商业轻资产运营，还是以济南世茂广场、上海世茂广场为代表的重资产商业项目的体验消费塑造，世茂商娱总能为区域商圈乃至整座城市带来惊喜。在成绩的背后，所折射出的，是一套在外紧跟城市发展脉络，在内践行轻重并举发展战略的组合拳。

当下城市发展头部效应显著，谁能占领核心城市，谁就占据了价值高地。世茂商娱深谙这一点，在业务发展布局上，聚焦沿海发达经济带和内陆经济重镇，其中既有一线、新一线和强二线城市，也有高速发展中的潜力城市和地区。世茂商娱精准切中城市发展的脉络，成为了城市商业版图的共建者和推动者。

在商业运营方面，世茂商娱也展现出持续革新的高水准经营管理能力。今年10月，世茂商娱“再下一城”，成功获得山东健康集团旗下的济南中垠广场的商业运营与管理业务。通过对世茂商娱业务开拓的观察，不难窥见未来商业领域的发展新路径——国企开发并持有资产、民企提供高质量管理服务。近年来，国资委在积极构建新发展格局、推动高质量发展进程中，扎实推动国有企业与民营企业相互促进、协同发展。伴随着存量时代的到来，世茂商娱凭借多年积累的地标打造、产品创新、文化解构、潮流引领、以及资源整合等多维实力，通过灵活的轻资产管理模式输出，助力更多国有平台与企业持有的商业资产价值提升。

站在行业发展的角度，商业运营如何赋能城市发展，同时亦能形成项目自身的独特性，是高质量发展时代的商业命题；而企业的战略思维和创新推动为其提供了一定的解题思路。面对未来的新趋势、新挑战、新机遇，世茂商娱有责任，也有能力，以轻重资产并举为战略抓手，为用户提供共聚、共创、共享的体验空间，与城市共生共赢。