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保利天瑞

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广州保利天瑞（别名：颐畅花园）位于天河区核心地段，是保利发展控股打造的高端住宅项目。项目占地约15.5万平方米，总建面约33万平方米，规划17栋住宅，提供107至268平方米不等的多样户型。社区内配有优质教育资源，包括广东实验中学管理的九年一贯制学校，且周边交通便利，商业、医疗配套完善，绿化率高，居住舒适，是广州的理想居所。

项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

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现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是去年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

基本信息

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

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交通配套

项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便

地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线华景路站也去到了3公里

不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。

教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源

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生活配套

项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

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项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。

这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。

项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。

在售楼栋+户型

板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学

下面是最新的在售详细信息

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在售户型如下：

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无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证。

我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？

3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。

户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。

双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。

如果家庭成员不多，另一套还可以自己DIY成书房、电影院、茶室等，根据自己喜好进行改造，为生活增添更多的乐趣。

LDKG近120平的大方厅：超大的一体空间，包含了厨房、餐厅、客厅和阳台，南北对流，夏天不开空调也能感受到风的凉爽。

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这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。

主卧步入式衣帽间，双开门：这样做的巧妙之处在于让主卧能有独立空间。

主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。
以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。
不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

保利天瑞收楼时间:

1、2栋---2025年8月30日

3、4、5、6、7栋---2025年9月30日

8、9、15、16、17栋---2025年11月15日

10、13、14栋---2025年12月15日

11、12栋---2026年3月30日

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2024房产最新信息：

【早报】住房交易税收新政！契税、增值税齐降；新华保险一日举牌2只医药股

①购买家庭唯一及第二套住房，不超140㎡按1%缴纳契税

②三部门：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点③欧美股市涨跌不一

④新华保险及其一致行动人举牌国药股份、上海医药

⑤浩欧博：公司股票今起复牌。

宏观新闻

1、财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一及第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，对个人购买家庭唯一住房的减按1.5%的税率征收契税，第二套住房的减按2%的税率征收契税。

2、财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问时表示，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

行业新闻

1、中原地产首席分析师张大伟介绍，新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

2、硅业分会发文称，本周工业硅现货价格整体持稳。全国综合价格和各牌号综合价格持稳，FOB价格持稳。市场下游维持刚需采购，观望氛围浓厚，总体成交平淡，西南地区开工处于低位，市场总体供应减少，厂家挺价意愿强烈。

3、中国信息通信研究院副院长王志勤13日在2024全球6G发展大会上表示，6G技术的发展已经从单纯的技术研究阶段迈向标准化研究阶段。

4、记者从业内人士处获悉，目前缅甸稀土矿区已经停火进入谈判，缅甸稀土矿区最快有望本周复产，但全部复产可能要等到完全停火以后。

5、昨日多只并购重组预期券商股异动。记者就股票异动情况致电中国银河、中金公司，双方表示尚不知情，一切以公告为准。

6、国家能源局四川监管办公室发布的《四川电力中长期交易规则（2024年修订版征求意见稿）》提出，四川电力中长期交易实行水电、新能源、燃煤火电、燃气发电等多类型电源共同参与、同台竞争，现阶段主要开展电能量交易、合同电量转让交易，灵活开展发电权交易，根据市场发展需要开展输电权、容量等交易。

7、中国人工智能产业发展联盟《2024年人工智能先锋案例集》11月12日在中国人工智能产业发展联盟第十三次全体会议上正式发布。案例集分为技术底座、新型工业化、行业应用等24个行业领域。

8、11月13日，在于上海举行的2024全球6G发展大会开幕式环节，IMT-2030（6G）推进组与业界携手发布了全球6G创新发展合作倡议。倡议内容包括：共同推动6G代际创新发展、共同制定全球统一6G标准等。

公司新闻

1、国药股份公告，新华保险及其一致行动人持股比例达5.07%。

2、上海医药公告，新华保险及其一致行动人持股比例达到5%以上。

3、浩欧博公告，公司股票今日复牌。

4、长电科技公告，公司董事长、董事辞职。

5、腾讯控股公告，三季度NON-IFRS净利598.1亿元，同比增33%。

6、有研新材公告，公司小批量向客户供应动力电池用固态电解质材料，该产品业务收入占主营业务收入比例较小。

7、航天南湖公告，获得约4.93亿元新型防空预警雷达整机产品订单。

8、日出东方公告，“全液冷超充站”系采购华为全液冷超充充电桩，并未形成相关业务收入和收益。

9、赣锋锂业公告，控股子公司旗下非洲马里Goulamina锂辉石项目一期预计12月正式投产。

10、中贝通信公告，控股股东李六兵拟以协议转让2169.88万股，转让价格为22.65元/股。

11、长盈通公告，拟购买生一升100%的股权，股票复牌。

12、东方盛虹公告，控股股东及其一致行动人计划增持20亿元-40亿元公司股份。

13、京东方A公告，获工商银行7亿元贷款支持股份回购。

14、赛力斯公告，拟每10股派发现金红利3.31元，合计拟派发现金红利5亿元。

15、海航控股公告，子公司取消30架C919飞机购买计划，改由公司其他关联方承接。

环球市场

1、美股三大指数收盘涨跌不一，道指涨0.11%，标普500指数涨0.02%，纳指跌0.26%。大型科技股多数上涨，英特尔涨超3%，亚马逊涨超2%，奈飞涨逾1%。热门中概股多数下跌，纳斯达克中国金龙指数收跌1.09%。欧洲主要股指多数收跌，德国DAX30指数跌0.24%。

2、国际原油期货结算价收涨。WTI原油期货12月涨0.45%，布伦特原油期货1月涨0.54%。

3、美国当选总统特朗普提名马尔科·卢比奥为他就任总统后的国务卿候选人，提名塔尔西·加巴德为美国国家情报总监，提名马特·盖茨为美国司法部长候选人。

投资机会参考

1、重大突破！我国量子精密测量技术将国际探测界限提升50倍以上

据媒体报道，从中国科学技术大学获悉，该校彭新华教授、江敏副教授等人利用量子精密测量技术探测暗物质诱导的自旋相关相互作用，将此前国际上的探测界限提升50倍以上。国际知名学术期刊《物理评论快报》日前刊发了该成果。

西南证券表示，量子测量能够突破经典测量极限，实现传感器产品的精确化、小型化、高灵敏度化等升级，赋能多个领域。目前国际标准化组织已将7个基本物理量实现“量子化”，未来更多基本单位都将与量子挂钩。各领域量子传感器正逐步走出实验室实现商用化，据ICV，到2030年全球量子精密测量市场规模将达到25.3亿美元，22-30年CAGR为8%。

2、AI芯片推动下，巨头相关工艺产能利用率或将达到100％

据行业媒体报道，得益于高通、联发科的强劲带动，加上NVIDIA、AMD、Intel三巨头，台积电明年上半年的3nm工艺产能利用率将达到100％，也就是持续满负荷运行。AI芯片的推动下，台积电5nm更加火热，产能利用率更是将达到101％，即超负荷运转。

经历了2022-2023年的周期低估后，2024年全球半导体销售强势回暖。根据美国半导体行业协会（SIA）的数据，2024Q3全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%，环比增长10.7%，季度销售额创2016年以来最大增幅。天风证券指出，近年来国家大力支持科技产业，我国半导体产业链国产化迎来机遇。

3、香港将促进大湾区内的跨境低空飞行活动，产业发展有望提速

据媒体报道，香港新一份施政报告宣布成立“发展低空经济工作组”，香港特区政府财政司副司长黄伟纶以组长身份召开工作组的首次会议。会议上，工作组讨论了香港低空经济的整体发展策略和工作计划。

华龙证券认为，低空经济政策催化密集，产业发展有望提速。当前低空经济产业处于发展初期，各地利好政策频出，产业发展的关键时间节点有望逐步确立，产业投资规模有望扩大。建议关注低空经济产业中的空管、空天地大数据等环节龙头企业。

4、中国稀土：适时推进内外部稀土资产整合重组

近日，中国稀土接受机构调研时表示，公司作为中国稀土集团的核心上市平台，将坚定不移落实高质量发展目标，积极契合稀土行业整合与绿色转型发展的有利时机，充分发挥自身在稀土产业运营与上市平台优势，适时推进内外部稀土资产整合重组，为推动稀土行业持续健康发展做出积极努力。

此前，中国稀土控股股东中国稀土集团亦承诺五年内（2022年1月起）稳妥推进相关业务调整或整合以解决同业竞争问题。国金证券李超认为，稀土行业可谓央国企改革的典范行业，历经多年整合，已形成“北轻南重”以及盛和资源为首的国资体系，需重视“供改”整合带来的布局机会。