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深圳宝安【和谷山汇城】

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项目基础信息

总建筑面积：83523.15㎡

研发用房建筑面积：48609㎡

容积率：4.56

绿化率：30%

建筑高度：99.45米

标准层层高：4.2米/4.5米

面积段：约421-476㎡-2200㎡（整层）

使用率：约73%

大堂：超1300㎡，高度约9.9米

电梯：11部2.5m/s-4m/s通力品牌电梯

停车位：402

研发用房物业费：11.5元/㎡/月

产权：50年（2021.1.22-2071.1.21）

交楼标准：毛坯

交楼日期：2024年12月31日

9大必买理由

1、龙华黄金地段 总部汇聚 5G产业聚集地

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，大湾区将建设世界级城市群，龙华定位为中轴区域核心！立于深圳CBD中轴商务带，立足于都市核心区战略定位和新兴产业高地，打造数字龙华的先行示范新引擎。

项目占据龙华商务中心与数字经济圈的黄金交汇点，将吸纳龙华5G产业、数字科技时尚创意、智能制造等新兴产业，助力企业布局高远未来，满足大量商务精英人群需求！

2、南山进龙华第一站 汇聚“三轨交通”全程快速通勤

1高铁2地铁1轻轨

1高铁：4站抵深圳北高铁枢纽站，乘广深港高铁2站抵香港西九龙，畅达全国

2地铁：直线距离约900m即达地铁6号线阳台山东站，享高效通勤

未来2站接驳地铁13号线 (在建)，连通深圳北CBD、福田中心、南山科技园、后海总部基地等7大核心商务区

1轻轨：从阳台山东乘坐有轨电车(在建)，线路覆盖大浪街道中心区、大浪时尚小镇核心区

1横1纵高速

一横：沈海高速可快速到达深圳宝安国际机场

一纵：龙大高速直达光明中心区及东莞松山湖

2快速2主干

2快速：福龙快速直达福田车公庙，可快速联通香港。深华快速路-福龙路立交工程(一期)将于今年竣工，连接龙澜大道和福龙路两条快速路，未来侨城东路北延线开通后，一站直达南山中心区

2主干：布龙路、龙峰三路：布龙路直达布吉，龙峰三路连接新区大道北段(预计23年8月通车)可直达北站红山片区

3、周边超800万㎡旧改 重朔区域城市蝶变

聚集星河、鸿荣源、卓越等30个知名房产开发品牌，超800万㎡庞大体量旧改，重塑区域格局，未来片区商务发展潜力无可估量，物业价值水涨船高。预计3年陆续动工，5年初具规模，10年焕新一城！

4、推窗见景 坐看阳台山公园永久生态景观

紧邻约28.52平方公里的阳台山森林公园，近享永无遮挡的阳台山生态景观资源，距阳台山森林公园绿道入口直线距离仅约700米，门口配套4A级景区。推窗是景观，处处是绿意，自由呼吸鲜氧，享受绿色生态办公生活！

5、繁华商圈 总部聚集 品质人群 丰盛配套

项目以3KM极萃体验为半径，高度聚合市政、商务、居住、酒店、文化休闲等城市功能，无论对接政府、企业、产业上下游，皆能游刃有余。

6、超1300㎡环抱式大堂 尊享高贵商务礼遇

大堂高约9.9米，双LED巨型屏幕，高端干挂石材打造，全铝板核心筒，塑造高雅企业商务形象。

7、开敞式电梯厅 阳光办公空间

开敞式电梯厅设计，全天持续采光通风，安心健康绿色办公，会呼吸的电梯厅！

8、高配电梯

11部2.5m/s-4m/s通力品牌电梯，高低分区，提高运行效率。

9、约百平景观大露台

每层规划约百平景观大露台，健康生态办公休闲空间，与自然共呼吸！

【项目效果图】

研发办公户型鉴赏

标准层面积约2200㎡

层高4.2-4.5米灵动空间

散售楼层：3-4-6-9楼

有氧生态办公，稀缺空中露台

抄底价格，错过不再有！

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

今天聊两件事，

一个是我们郑州的，一位月收入4000元的女士，买两套房子，月供7万，贷款1400万，

你没有听错，就是这么离谱，这么低的收入就可以首付300万，贷款1400万，这怎么看怎么不合理，

不管是首付还是贷款的金额，再或者是还供能力都天差地别，不要说月收入4000，4万都不可能承担得起这么高的房价。

果然这其中是有猫腻的，女子称她买的房产是零首付，贷款1400万，月供7万，现在还不下去了，要退房，所以找记者曝光了这件事情，

而根据记者和售楼部工作人员的对话来看，该女子并没有付首付，但是贷款已经审批下来，这大概率就是所谓的高评高贷，

比如原本价值100万的房产，通过高评价，让其达到120万，然后用120万的总房价进行贷款，

现在首付15%，也就是贷款比例可以达到85%，120万的房产就可以贷款102万，

102万的贷款金额就可以完全覆盖掉100万的真实价格，这就达到了所谓的零首付，

不过很多人也比较好奇，月入4000为什么可以贷款1400万？

我个人猜测是现在房子不好卖，很多审核机制根本就不严格，

有的人只想把房子卖出去，而有的人只想把贷款贷出去，所以很多不符合常理的事情，但是符合他们的利益也就能走下去了。

当然了，整体来看，这个事情肯定是奇葩事件，背后没有挖出的坑可能更多，

但这不是我今天聊这件事情的目的，目的还是要告诉大家，现在楼市松绑政策不断加力，各种限制都没了，

这个时候不要为了买房而买房，一定要衡量好自己的收入和债务问题，

第二件事就是减税费的楼市小作文，契税不再分首套，二套，不再区分90平以下或者90平以上统一调整为1%，

其实这样的政策也不是空穴来风，因为在11月8日的大会上财政部部长就表示过：支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出，

并且今年以来楼市的松绑政策，从首付到利率再到限购以及限售、限价，都做出过大幅度的调整，就税费减免上面还没有大的动静。

所以接下来房地产方面的税费减免大概率还是要实施的。特别是一线城市节省的金额还不算少，

因为一线城市二套房的税费是3%，如果现在统一降到1%，还是能够促进房地产市场的交易流通，

并且还有一个现象，我们要注意，如果这一次税费减免在11月落地，那么从9月底十月初一直到现在，楼市的松绑政策几乎就没有断过，

这是和517新政非常大的区别，如果政策连续刺激下去，肯定会托起一部分销量，

如果能持续到年底再叠加明年小阳春，那么最近四五个月楼市的销量可能都不会差，

但这期间也必须要大力刺激经济，让经济活跃起来，让居民有消费信心，否则现在的刺激有多猛，明年的房地产市场就会有多差，

毕竟刺激政策其实就是透支，在透支期间，经济基本面能够续上，万事大吉，续不上信心真的会大幅度拉低。