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中铁建万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】闵行新中心·梅陇地区15号线地铁站步行约400米万科中铁建梅陇项目【朗拾花语】少量建面约92㎡/95㎡3房在售均价71796元/㎡ 总价约600万起万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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都说时间和市场是检验产品的试金石，细数上海当下在售的当红楼盘，中国铁建·万科·朗拾花语稳居2024年1-8月上海楼盘销售套数TOP2与销售面积TOP5。

为何能成为现象级热销红盘，带着这个疑问，我们去朗拾花语揭开谜底。

【项目简介】万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

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【地块信息】

开发商：中国铁建&万科

项目板块：闵行梅陇板块

楼板价：约46402元/㎡

房地联动价：约75000元/㎡

占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡

容积率：约2.5

绿地率：约35%

总套数：1716套，可售1556套

主力户型：建筑面积约85-135㎡

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万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】中国铁建：美好生活建造者

2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500·强”排名第11位；

在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）

砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。

500强万科品牌实力
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·连续7年登榜世界500强，2022年排178名；2022年中国民营企业500强排行榜排第9；

·国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；

·连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

【项目简介】
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中国铁建&万科梅陇项目位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘，拟建18幢17-26F主力为约85-135㎡3至4房产品，为梅陇及周边板块提供了更丰富、更多元的人居选择。

《中国铁建万科朗拾花语》

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物业类型：住宅

规划面积：65071㎡

建筑类型：高层

建筑面积：162678㎡

装修情况：带装修

规划户数：1716户

开盘时间：2023-11-30

入住时间：2025-09-01

开发商：上海万京隆房地产有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：1982个

物业公司：万科物业

容积率：2.5%(住宅)

销售状态：期房在售

绿化率：35%

物业费：6.3元/㎡·月(住宅)

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【双产品系】

2023上海里程碑新作万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。

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建筑面积约86㎡、约121㎡爆款明星产品返场

最低约600万级上车金色中环

再次强调，本批次房源是朗拾花语的最后一批房源，售完即止。

不过，这一次项目的产品，真的是惊喜满满。

收官房源的惊喜一，爆款明星产品限时返场！

项目本批次将推出60套建筑面积约86㎡房源、26套建筑面积约121㎡房源，这两个产品都是首开就当日售罄的爆款，众多客户心心念念了近8个月才终于限时返场。

这两个产品究竟有多惊艳呢？

先来看建筑面积约86㎡的3房2厅1卫产品：万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这是市场上非常少见的边套宽厅户型，带大面积的飘窗，这样的设计有四点好处。

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】第一，对于边套而言，这样的设计能更大程度放大视野景观的利好，MAX巨幕观景视野的居住体验，让人痴迷。

第二，宽厅将为整个户型带来三面采光的优势，室内的各个空间都会非常明亮。

第三，整个户型几乎是“0走道”，拒绝空间浪费，以至于整个户型的各个空间尺度感都非常出众。

第四，主卧约3.5米的开间+宽面阳台+步入式衣帽间，对于一个约86㎡的紧凑型3房而言，这样的主卧真的太难得了。

除此之外，整个户型多飘窗阳台、卫生间干湿分离等细节都有考虑到。

这是整个上海小户型的产品力之王。

其次来看建筑面积约121㎡的3+1房2厅2卫产品：

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】建筑面积约121㎡的大横厅户型，三开间朝南的设计，约11.7米的南向面宽，不管是尺度感还是采光通透度，都非常优秀。

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】并且大横厅+超大的阳台+客餐厅一体化，可以实现业主更多的生活场景。

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】例如把横厅的灵动空间作为一个书房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的游戏天地，都是极好的选择，可以满足家庭在各个阶段的居住需求。

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴，能保证主人的私密空间。

另外，整个户型5飘窗+1阳台，整个户型的采光、视野极为出众。

概念展示间实景图，非交付标准，具体以合同为准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】这个户型能保证一个家庭未来数十年的生活需求，适合想要一步到位的改善家庭。

除此之两个产品外，项目还有建筑面积约92-95㎡房源，附户型图：

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首先，从新房层面来看：

前不久梅陇的另外一块宅地出让，地块距离地铁站步行约1.4km，联动价约7.6万/㎡。

而朗拾花语距离虹梅南路站步行约400米，本期入市均价约71796元/㎡，总价仅约600万-750万级。

不仅距离地铁站更近，更是比新地块便宜了约4000元/㎡的价格，这个性价比真心诱惑力十足。

其次，从环线层面来看：万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

朗拾花语所在的梅陇板块距离中环线直线约2.8km，这一点比同级别的各板块都近，甚至比约800万级的莘庄七宝都近。

更重要的是，项目距离虹梅路高架入口约300米，1个红绿灯之后直上高架，一脚油门直达中环！万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

上了中环后，前滩、徐汇滨江、古北、张江、内环徐家汇、静安寺都将成为朗拾花语的生活圈。万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

更直观一点，我们用百度地图上的测距来看一下：

朗拾花语的地段站位+通勤效率，对标的是约800万级甚至千万级的项目，但项目收官房源的总价仅约600-750万级，性价比极高。

出众的产品力+超高的性价比，朗拾花语收官房源在如今的上海市场，真的是不得不看!

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双世界500强上海里程碑式作品

约600-750万级降维打击般的产品力

社区方面，朗拾花语不只是上海万科首个“拾系”，更是融入了中国铁建的中高端改善“花语系”产品，整个项目的产品力十分有保障。

再加上社区内部得天独厚的T型自然水系，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。

T型自然水系效果图，实际以交付为准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而万科和中国铁建也没有浪费这来之不易的自然水系天赋，项目以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造了社区内的“入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。

在约700万级的市场中，如此社区难得一见。

滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】更重要的是，项目目前已经有大面积的示范段实景呈现在购房者眼前：

拾光门廊：以曼谷湄南河酒店为蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。采用巴宝莉地砖进行室内铺装，给业主非凡的归家仪式感体验。

朗拾花语实景图

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】鎏金门头：以安达仕酒店为蓝本，手法打造了一个高达约4.2米，进深约6米的中轴对称门头。

用料上选用金属格栅和灯具，海派气息浓郁；顶部手工漆则采用意大利工艺，整体营造隐奢酒店般的度假体验。

朗拾花语实景图

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】滨水庭院：滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。

通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。

有效的将河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。

滨河水岸场景，非交付标准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】滨河步道：通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。

整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。

示范区滨河景观实景图

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】浮光花廊：连接滨河与社区景观的过渡，无顶设计和廊道尺度充分考虑了交付后的使用场景，比如夏日纳凉，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。

廊上重瓣黄木香，蔷薇科，每到春季，花开如瀑布。

朗拾花语实景图

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】微风草坪：景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。

朗拾花语的微风草坪结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。

在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。

朗拾花语实景图

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】拾光书屋：除了景观外，项目还以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。

在这里有可以安静阅读、工作的“学习盒子”、可以会议、趴体的“聚会空间”、可供儿童阅读、玩耍的“童玩空间”。

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】架空层展示示意图，非交付标准

架空层展示示意图，非交付标准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。

还有很多已经实景呈现的景观，篇幅有限不再赘述。但您真的应该去体验一下朗拾花语的实景示范区，这里的生活舒适度超乎想象。

另外，建筑上：朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

效果图，实际以交付为准

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】而在社区内部，朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。

同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。

朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。

实景图

这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目本次总价仅约600-750万级，同级别真的是少有对手的存在。

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梅陇-华泾千亿级产业带

4轨交+5大城市TOD，城市资源汇聚！

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而朗拾花语周边15、19、23号线以及机场联络线，四轨交环绕。

交通方面

万科朗拾花语售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米。

上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

还有机场联络线华泾站。机场联络线时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场之间的距离，可实现空铁直通。

最后，还有23号线华泾路站（建设中），这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

而作为上海西南新的财富锚点，有四条轨交还不够，政府还在这里倾斜了大量的资源，打造了一个体量远超徐家汇的超级TOD中心。

以四条轨交为基础，整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD。

1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施可以更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。