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中洲迎玺花园周边教育资源丰富，根据龙华教育局的公告，该项目小学对应的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对应的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部和深圳外国语龙华校区初中部。此外，项目周边还有多所其他优质学校，为居住在这里的孩子们提供了良好的教育环境。

区域方面，中洲迎玺花园位于广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，交通十分便利。此外，项目周边还有多个在建和已建成的商业综合体、公园等配套设施，为居民提供了便捷的生活和休闲环境。

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中洲迎玺花园：深圳北站CBD的璀璨明珠

在深圳这座充满活力与创新的城市，中洲迎玺花园以其卓越的地段、高品质的项目规划、多样化的户型选择、丰富的周边配套以及强大的开发商实力，成为了众多购房者心中的理想居所。本文将从五个方面详细介绍中洲迎玺花园，带您领略这座深圳北站CBD璀璨明珠的独特魅力。

一、优越地段：北站CBD核心，未来潜力无限

中洲迎玺花园位于深圳市龙华区民治街道，地处深圳北站总部基地的核心区域，是深圳未来发展的重点片区之一。项目北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠地铁4/5/6号线枢纽站及高铁线“深圳北站”，区位非常优越。

深圳北站总部基地是深圳市政府重点打造的七大总部基地之一，总投资高达2000亿，未来将成为比肩前海、福田CBD的城市新中心。这里汇聚了众多高端产业和知名企业，吸引了大量高素质人才和高端消费人群，未来发展潜力巨大。

中洲迎玺花园不仅坐拥北站CBD的繁华与便利，更享受着片区发展的红利。随着各大企业总部的陆续入驻和片区配套的不断完善，这里的居住价值和投资价值都将得到显著提升。

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二、高品质规划：纯粹社区，尊享舒适生活

社区内规划了约5.5万㎡的双层车库，车位比超过1:1，充分满足了业主的停车需求。建筑外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，历久弥新。约4.2米挑高的酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，更是为业主提供了尊贵而舒适的归家体验。

中洲迎玺花园的户型设计也非常出色，涵盖了约93㎡-136㎡的3-4房，满足不同购房者的需求。户型方正实用，南北通透，采光充足，部分户型还配备了豪华套间设计和双面采光观景阳台，让业主在享受舒适居住空间的同时，也能尽揽社区美景。

三、多样化户型：满足不同家庭需求

中洲迎玺花园的户型设计多样，面积段从约93㎡至136㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目一期规划了共1395套住宅，其中一期644户，户型包括93㎡、97㎡的三房两厅两卫，以及115㎡、120㎡、136㎡的四房两厅两卫。

• 93㎡三房两厅两卫：户型方正实用，竖厅出阳台，U型半开放式厨房操作动线流畅，动静分区合理，全屋飘窗设计赠送面积大，得房率高。

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• 97㎡三房两厅两卫：类似93㎡户型但分布在不同楼栋，视野略有区别，南、西南、东南朝向看社区花园，噪音影响较小。

• 115㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光，玄关处空间可做收纳，主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中，朝东南向看社区花园。

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• 120㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光同时四开间向南，全屋无暗角采光通透极佳，朝西南、东南向看社区花园。

• 136㎡四房两厅两卫：全屋超长采光面，南北双阳台设计占据小区最好景观面双面无遮挡，主卧套间设计南北双飘窗双面采光观景私密性高。

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项目户型设计特点包括：动静分区明确保证居住私密性和舒适度；南北通透采光充足通风良好；厨房卫生间等功能区域设计合理方便实用。此外项目还配备了全屋中央空调智能家居系统等先进设施提升了居住的便捷性和舒适度。

丰富配套：生活便捷，资源丰富

中洲迎玺花园周边配套丰富，为业主提供了便捷的生活服务。项目紧邻深圳北站交通枢纽，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈。地铁4/5/6号线直接在此接驳，未来还有规划中的22、27号线及深惠城轨等，交通便利性无可比拟。

在商业配套方面，项目周边有华南中国首家Costco（即将开业）、约13.4万㎡华润万象系商业（建设中）、红山6979、天虹、COCO City等品质商业体，满足业主的多元化购物需求。此外项目自身还规划了约1.67万㎡的森系园林和丰富的社区配套为业主提供优美的居住环境和便利的生活服务。

在教育资源方面，项目对口中学为深圳外国语学校龙华校区（初中大学区具体以当年教育局公布为准）该校成绩已连续多年位列龙华区前三属于区第一梯队。此外项目旁还规划有一所九年一贯制学校（待建中）地块内还配建约7000㎡幼儿园为业主子女提供了良好的教育环境。

在生态环境方面项目周边有绿芯公园（建设中）、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园二期（建设中）等生态公园为业主提供了优美的休闲环境。此外项目自身打造的森系园林也让业主在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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