2024苏州中海姑苏第（中海姑苏第）官方网站_百度百科_上海房天下

西至凤凰熙岸（云庭路）、东至龙湖天赋（华亭路）、北至劳动路、南至胥江（枣市街）

火！姑苏约130-183㎡改善大平层，中海姑苏第火热抢购中！

苏州姑苏「中海姑苏第」

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项目基础档案

项目名称：中海姑苏第

地块编号：苏地2023-WG-49号地块

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开发品牌：中海地产

地段位置：姑苏区沧浪街道劳动路南、彩虹河西

占地面积：约1.6万方，容积率1.8，186套

住宅产品：拟建2栋14F小高层，4栋17F小高层

户型面积：主力户型建面约130/155/183m²

装修配置：装修交付，装标不低于3000元/㎡

车位配比：1.96:1（364个）

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】价格信息：楼面价28750元/㎡；备案均价47495元/㎡，总价区间：542-776万

【中海姑苏第】

姑苏城芯｜双轨站前｜胥江天街｜一河双园

（1）时间的海：隶属于中国建筑集团，44年90余城服务超300万家庭

◎央企背景：中海地产1979年成立于香港，隶属于中国建筑集团，中国建筑位于世界500强第9位。基于央企背景，母公司中国建筑和中海地产有幸参与了一系列世界级、国家级的重要项目，如世界第一高楼迪拜塔、香港迪士尼、雄安第一标雄安市民服务中心、水立方、中央电视台、港珠澳大桥等。

◎全球布局：44年布局全球90余城，业务遍布内地、港澳、美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区，服务超300万家庭。

◎三大产业：目前已经构建了包含住宅开发、城市运营、创意设计及现代服务三大产业群。

（2）幸福的海：“8大幸福理念”、“168个幸福触点”和“1个幸福后盾”

中海物业，上市公司，13个香港政府机构的御用管家，超1/5世界500强公司指定物业服务商。

（3）城市的海：深耕苏州19年36子，曾8年市场占有率第一

中海地产深耕苏州19年，在6大区累计开发项目36个，连续多年斩获苏城市场占有率第一名。中海一直是板块的引领者，所谓中海所在中心在，在姑苏区布局了多个代表项目。

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】◎胥江府：中海在姑苏区首个作品，也是苏州新中式社区的代表作品。

◎凤凰熙岸：临近本案，曾多次斩获板块销冠。

◎竹辉环宇荟：苏州首个滨水园林开放式街区，新晋网红打卡点，引入了苏州最高端的酒店之一金普顿酒店，本案隐奢的设计灵感来源于该酒店的风格。

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】姑苏区是全国首个，也是唯一“国家历史文化名城保护区”，姑苏是中国“江南文化”的载体，文化流衍于世界。

胥江始终是苏州腹地，姑苏繁华之源。2500年前伍子胥开建的胥江，是世界上最早的人工河。因水而兴，见证了朝代更迭与商贸崛起。一轴《姑苏繁华图》记录胥江的繁华，如今，我们回归繁华初始的地方，与姑苏同频，再续2500年繁华。

姑苏区难得城市更新样板

中海·姑苏第择址COD核心区，落位资源浓度与高阶人居密度交融的“胥江高阶生活带”，与姑苏文化深度共鸣，兑现国际生活的全新预见，成为与时代并肩的风景，收获这座城市给予的掌声回响。

“两轨六轴“接轨TOD时代

古城之上的城市TOD，突破姑苏天际线，为苏州，重塑人居坐标。中海·姑中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】苏第以TOD双轨交通为引领，擎速未来生活认识，将商业、居住、文化结合一体，突破空间桎梏，随古城澎湃向前。

姑苏第择址胥江COD板块，板块近年来多个全新打造高档品质社区，形成以高端人居界面为核心的“胥江高阶居住带”，板块内二手房价格远超其他板块，拥有较高的升值潜力与价值前景。

古城价值高地 二手房天花板

中海·姑苏第，落子姑苏“城市浓度”高处，帷幄交通、商业、自然等醇熟资源配套，集“通商园游住”为一体的稀缺住区。

【通】形成“两轨六轴“交通格局：地铁 2 号线 (南北向) 和 5 号线 (东西) ，无缝对接1/3/4号线贯穿苏州东西和南北两大动脉。紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环人民路，半小时内通达全城。

【商】“邻”距离胥江天街，天街有超30%品牌苏州首店，潮流繁华在侧，多元时尚生活。

【园】劳动公园下楼即享；漫步胥江步道，沿胥江支流抵达桐泾公园，生活诗意徜徉。

【游】近邻胥门、盘门、平江路、拙政园、观前街等知名景点，品味苏式慢生活。

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【社区规划】在产品上，项目以姑苏地脉为基，打造了集“无界、雅筑、桃源、精奢”为一体的产品价值体系，规划有6栋14-17F小高层，建筑面积约130~183㎡隐奢精装大平层。

【景观布局】中海·姑苏第打破自然与建筑的边界，将外部彩虹河、劳动公园与内部景观相融合，举步即达胥江景观带。在景观打造上，取义江南古典园林精髓，以水、石、竹 为元素等，打造游心江南的四季景观。

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【建筑风格】汲取苏绣框镜灵感，借鉴竹辉金普顿酒店，以大面积玻璃幕墙，打造琉光美学立面；取意竹叶曲线，构建屋檐造型；同时，双精装酒店式入户大堂，繁华静谧随心切换。

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】【户型空间】约130、155、183m²隐奢大平层。在空间上，打造超配尊享人居，以奢适空间、温润材质、精工匠艺、多重收纳等手法。营造城心隐奢大宅。

约130㎡户型标准层平面图

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】130户型是2梯2户设计，做的大三房。入户玄关储藏空间比较大，收纳充足。三开间朝南，朝南面宽13.2米，大横厅与阳台直接相连，开间6.4米。

约155㎡户型标准层平面图

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】155户型也是2梯2户设计，做了4房2厅2卫。户型格局与183户型差别不大，相当于是缩小版。南向面宽14.9米，客厅开间5米，阳台宽8米。

约183㎡户型标准层平面图

183户型为2梯2户设计，做了4房2厅3卫，含2个套房。户型方正，没有空间浪费；四开间朝南，南向面宽达16.3米，客厅开间6米，阳台宽9米；入户有玄关，预留了家政间空间；餐厨区南北向连，与客厅保持恰当的距离；主卧套房面积约32.6㎡，卫生间含双台盆、淋浴和浴缸；次卧套房面积也不小，但是为暗卫。

中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】中海姑苏第售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】②精装3大件+厨电4件套！精装全是一线大品牌，无需自己加钱增配...

当然，在精装修水准上中海姑苏第也秉持着「一步到位」的原则，该有的都有了，而且都是一线大牌子，基本不需要交付后额外加配。

项目配备了中央空调、新风和地暖等三大件；厨电采用了包括油烟机、灶具、洗碗机及烤箱在内的SIEMENS四件套，五金方面用到了FRANKE的水槽、MOEN的龙头；卫浴用的是进口德国唯宝、汉斯格雅等。

看得出来，基本都是上档次但是又非常实用的牌子，面子和里子都有了~

至于硬装细节上，颜值这一块自然是被中海安排的明明白白，室内大量运用了质感温润的材质，还有不少精工工艺细节，整体大气轻奢。

一房一价表如下，建议收藏↓↓↓

姑苏核心C位大平层上新！

央企+双地铁+天街，改善红盘第一套就选它！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州姑苏「中海姑苏第」

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