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北京十八里店朝央和煦

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01.

项目案名已经确定了：朝央和煦，和西边石景山的璟山和煦、黄渠的和光煦境一样，都是保利高端序列“和煦”系产品线。

这个系列也将是保利在北京未来市场的主流品系。

从21年到现在，3年的时间，保利在朝阳拿了6块地。

遍布在所有集中供应的核心区域，崔各庄、王四营、平房、包括最新的十八里店，都是朝阳最新规划的高潜板块。

朝阳供应的片区除了奶西基本都有布局，保利的主场就在朝阳。

02.

朝央和煦项目的规模不大，一共就7栋楼，394套房子，总高9-17层的洋房和小高层。

容积率2.8，要比隔壁的云筑高了一些（云筑是2.5），虽然地块形状一般，是倒三角，但楼栋规划都是南北向。

不过，毕竟地块面积不大，园林这方面可能是个弱项。

03.

主力户型面积段是120-170㎡三至四居，主打改善。

得房率还是很给力的，都在81%以上，最高的能达到86%，客厅都是落地窗，窗墙比的尺度很大。

保利在做产品方面还是很注重得房率和窗墙比，这两方面在北京算是第一梯队。

120㎡三居都是洋房，一梯两户，得房率在85%左右。入户的玄关柜很大，另外还有单独的家政间。

130㎡做了四居两卫，是典型的四叶草格局，得房率和120㎡户型差不多。

130㎡以上的大户型都是17层的小高层。

143㎡四居是朝央和煦的主力户型，占比大概一半。

客厅面宽5米1，主卧270度采光，是最具有保利特色的户型。

170㎡产品，南向四面宽+大宽厅，双套房结构，是保利最新优化、尺度最好的房型，很有豪宅范儿

04.

装标方面，完全对标纯改善客户的品质需求。

尤其在品牌、细节以及空间收纳，优化明显，非常注重实用性。

简一同品牌的大理石砖通铺，厨卫品牌都升级成国际一线品牌，电视背景墙大概率会是类似和光煦境170㎡户型的大理石。

外立面以玻璃幕墙和铝板为主，首层入户处大概率会有石材。

虽然项目定位“和”字系，但小微了解到朝央和煦的品质是不输“天”字系的。

05.

价格方面，朝央和煦的销售指导价是7.8万元/㎡，相比之前的云筑，指导价涨了3000元/㎡。

但是朝央和煦的得房率和装标是要优于云筑的，这么算下来，其实价格也差不太多~

总价段基本在930-1300万。143㎡的价格有惊喜哦~

根据以往保利操盘思路，开盘应该不会顶着指导价卖，适当优惠快跑是最好的方式。

06.

从位置上看，朝央和煦到十八里店地铁站的距离要比云筑更近，直线距离也就200米。

项目西侧，就是已经官宣的九年一贯制人大附朝阳学校，距离上也要比云筑一、二期更近。

不过有利有弊，离学校近接送孩子上下学当然方便，但噪音也就难免了，大家在选择时要谨慎考虑入手哪个楼栋~

人大附基本属于朝阳新盘的救星，这张牌在朝阳屡试不爽，自太阳宫落地后，孙河就开始传言，后来奶西也传言，都没落地，在十八里店终于落地了！

07.

678地块是十八里店区域出让的第三宗土地，前面两地块都是由金隅拿下，也就是金隅昆泰·云筑和云筑二期。

2021年，朝阳十八里店693地块出让时，仅有金隅+昆泰看好此处；

2022年，十八里店685、694地块竞拍时，依旧只有金隅+住总一家钟情。

如今的十八里店可算站起来了！

在今年9月的土拍中，十八里店678地块吸引了34家房企围抢，触及价格上限，通过摇号才确定了归属。

按照规划，朝阳区将有序推动南部崛起，十八里店朝阳港区域将成为南部崛起的一个标志性象征，功能定位为宜居生活区。

朝阳港总占地面积约370万平米。

一期配套中小学各一所，还有两处托幼；二期配套两个九年一贯制学校和一个中学，四处托幼。还有约22.56万㎡ 的精品商业，据说是地标级的商业中心。

未来朝阳港规划的商业、教育、体育等配套设施，都将是高水准的。

但是兑现周期可就不好说了，都说东坝是饼王，规划发展周期漫长。要知道十八里店朝阳港也是朝阳一个提出了十几年的老牌规划。

目前一期范围基本都已经拆完，但二期啥时候开始呢……

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