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嘉定主城纯粹大平层高端住区

泳池会所+海派园林+一线精装

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首开建面约105-172㎡3-4房

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10月26日，南山·璞缦在万众瞩目中迎来盛大首开，人气火热，盛况空前，登场即热销，首开去化率约90%！

【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔很多人的印象中，嘉定主城一直是刚需置业为主。而南山地产在经过调研后，发现了嘉定主城房产市场的空白，打造出了具有划时代意义——南山·璞缦。

【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔嘉定，从来就不该被贴上刚需的标签！这里更需要改善！

在产品设计上，大师天团集结，重塑嘉定产品力天花板！这里有着媲美市区豪宅的审美和配置，引领着嘉定高端居住的划时代迭新。

在产品规划上，聚焦高端圈层，打破嘉定主城面积段上限，推出105- 198㎡的大平层，这在板块内可是独一份！产品和圈层能级全面跃升。

在项目占位上，项目落位于嘉定主城南门中轴，享受烫金1英里核心资源，汇集全区核心配套，还承载着嘉定800年人文底蕴。这无疑是嘉定高端居住的全新典范，将为人们带来前所未有的居住体验。

在同板块新房产品上，从区位选址到社区打造，乃至产品设计和细节用料，每一步都坚定贯彻纯粹改善的高端大宅理念，与嘉定区其他新房相比，南山·璞缦优势明显。

在价格潜力上，目前在嘉定，很多板块新房入市均价都已经达到5w+、6w+，而南山·璞缦联动价仅4.6万元/㎡，项目未来的潜力空间较大。

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【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔01.

推售信息

高定缦系住区的惊艳，足以让南山·璞缦一锤定音，其纯粹大户型的产品设计更是锦上添花。

效果图

项目主推建面约123-198㎡大宅，占据当下嘉定主城在售120㎡以上大户型的九成，匹配高阶人生，甚至一个家族的居住需求！首推主力户型为建面约123㎡3+1房、建面约143㎡4房，首开均价44787元/㎡，比联动价低了一千多，诚意满满。

【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔户型分布示意图

最新户型图如下：

上车首选户型！建面约105㎡的房源，主力总价段约400万级，这个价位段能买到嘉定品质标杆，绝对的性价比。

没什么好说的，冲！

改【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔善宽奢3房！标准的长面宽、短进深户型，再加上大宽厅的设计，采光面非常出众。

另外，宽厅除了增加南向采光面外，还能作为一个灵动空间，不管是用作健身区域、瑜伽空间还是孩子的游玩天地，都是极佳的选择。

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一步到位的宽奢4房！这是一个超大横厅的飞机户型，尺度感超强，餐厅甚至能放下一个8人桌，让一家人享受天伦。

双套房的设计更是让各个家庭成员都能享受到私密空间。

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终极改善的顶奢4房！极端宽奢的南北通透户型飞机户型，你能想象到的美好都能在这个户型中体验到。

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02.

社区品质

去年10月24日，上海第三批次土拍中，南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3。溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

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在房地产市场中，一个项目的品质和定位往往能从其设计团队中略窥一二。南山地产此次集结了顶级设计机构的大师级天团在嘉定主城匠心打造海派产品——南山·璞缦，以其独特的设计理念和奢华的配置，成为了嘉定主城首座海派豪宅。

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项目效果图，仅供参考

可以说，南山·璞缦的设计团队非常豪华，汇聚了众多具有一线城市顶豪设计经验的专业机构。例如：HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)。这些设计团队在豪宅领域有着丰富的经验和卓越的成就，他们的专业能力为南山·璞缦的高品质奠定了坚实的基础，也彰显了南山地产打造嘉定「豪宅标杆」诚意十足。

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在当今的房地产市场中，消费者对于居住品质的要求越来越高。作为嘉定主城的终极改善代表，南山·璞缦以其独特的魅力吸引了众多目光。它从视觉、体感、邻里氛围感“三感”出发，为客户带来全方位的优质体验，尽显南山地产的诚意。

视觉上，它的设计独具匠心，每一处细节都展现出高品质与美感。

体感上，更是精心打造，让业主在这里感受到无比的舒适与惬意。

邻里氛围感的营造上，让业主拥有一个温馨和谐的居住环境。

尤为值得一提的是，南山·璞缦缔造了板块内首个恒温泳池会所，这在当地是独一份的存在！

项目效果图，仅供参考

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海派视觉之美，精工与审美完美交融

从规划端开始，南山·璞缦就展现出了与众不同的气质。建筑采用从公园里生长出来的围合式布局，中央近300米的景观径深，营造出大尺度的集中式景观，确保了无敌的景观视野。

项目效果图，仅供参考

在任何项目中，入口和立面堪称最重要的“面子”，而南山·璞缦将其做到了极致，从审美旨趣到精工品质，南山·璞缦都精益求精。当业主步行入口附近，约45米长的奢阔建筑便会映入眼帘。海派风格的鲜明弧线，搭配毫不吝惜镶嵌其间的奢石，不仅勾勒出艺术的美感，更营造出归家的第一道尊贵礼序，让业主能感受到独特的魅力与尊贵。

项目效果图，仅供参考

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建筑立面呈现出灵动的海派圆弧曲线，巧妙地融入了上海市花白玉兰的形意、国际范的扎哈式曲线审美，极具特色。同时，还采用了国际范的扎哈式曲线审美，让极简的流线型线条更加轻盈且富有生命力。这种设计风格，将上海的国际化与腔调展现得淋漓尽致，也刷新了板块内高端住宅外立面的天际线美学天花板。

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项目效果图，仅供参考

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在南山·璞缦，有一种独特的“里子”，只有业主才能尽情享受。

这里，建筑围合出的中心花园别具一格，将嘉定6景——州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树，经南山地产提炼、转译，化为6大景观主题空间，充满在地文化特色。

示意图，仅供参考

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不仅如此，南山地产还融合国际大师级审美，打造出双轴6景的高配景观体系。礼序归家轴与景观漫步轴纵横交互，相映成趣。

示意图，仅供参考

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择居南山·璞缦，业主就能领略浓缩的嘉定地标精华。每一处景观，都是视觉与心灵的双重洗礼。在这里，不仅感受到与众不同的居住体验，更享受独特的美好时光。这样的“家”，怎能不让人心动？

项目效果图，仅供参考

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南山·璞缦，建筑与景观的宏大叙事令人惊叹，不经意间瞥见的小细节更是让人陶醉。嘉定本土非遗草编形制融入社区步道和园林公区，海派技法哲思尽显。并且项目将打造双重单元入户空间，从地下开始，让车库归家也充满高品质的尊崇礼序。

项目效果图，仅供参考

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走进地面公区，全球奢石盛宴扑面而来。PRADA 绿奢石与香槟金铝板的巧妙搭配融合，奏响海派华丽乐章。在这里，每一步都充满惊喜，每一处都彰显品质。南山·璞缦，不仅是居住之所，更是艺术与生活的完美结合。

嘉定主城首个恒温泳池会所大宅的空前体验感

在嘉定主城，带泳池会所的产品一直是空白。然而，南山地产勇于担当破局者，推出南山·璞缦约1500m²恒温泳池会所，打造了板块内首个恒温泳池会所大宅，这无疑是一次巨大的产品迭代！

整个泳池借鉴卡地亚顶级系列海洋之心，呈现出尊贵的蓝色钻石质感，无比惊艳。

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项目效果图，仅供参考

不仅如此，下沉式的庭院会所更是充满创新。壮观的立体悬瀑水景，独特的琉璃水光之形意，雅致又壮阔，从效果图就能感受到其带来的顶级视听享受。

项目效果图，仅供参考

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会所外部的庭院塑造森态，结合大面落地玻璃，让自然景观向室内无限延伸，实现极致的内外交互。在这里，业主会感觉仿佛置身于一个高定的艺术美学馆。

缔造社交与邻里的情感空间

空间不仅仅是物理存在，更是情感与生活的栖息之地。在南山·璞缦，每一寸空间营造都尽显对人的情感需求的关怀，甚至已经提前将邻里氛围感以更高级的模式提升到了一个不小的浓度。

项目效果图，仅供参考

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你能想象未来家楼下就能享受亲近自然的亲子乐趣吗？南山地产做到了！项目搭建了全龄社交平台，还将个性品牌IP“南小蜂”植入“花谷蜜探”主题儿童乐园，让孩子们在家楼下就能亲近自然，享受欢乐时光。

而作为终极改善大宅的南山·璞缦，更是融入了许多国际化设计理念。以四季酒店的架空设计为蓝本，通过多样的主题架空层，将缦奢生活进一步延伸。在这里，邻里氛围感以高级模式营造出浓厚的情感交流氛围。

项目效果图，仅供参考

南山·璞缦，不仅填补了嘉定主城区的市场空白，更为人们带来了全新的居住体验和生活方式。这样的创新之作，无疑将成【南山璞缦】二批次售楼处电话：400-885-2210✔✔03.

区域版块

南山璞缦之占位 汇聚了一城之资源

南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！

每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！

无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！

而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。

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这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！

这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！

首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；

在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。

当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；

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也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；

还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。

沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。

其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！

远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

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规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！

而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！

也是嘉定唯一一个，能囊括城央资源+新城caz资源的新房。

一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。

另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。

南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。

相比通过地铁导流刚需上车人口的项目来说，南山璞缦的居住圈层将更加高度统一。

另外有一点值得重点一提：

9月13日，上海政府采购网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》。

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这条轨交大概率就是之前网传的嘉定快线了，目前的线路以及站点都未最终公示。

但按照之前的消息，这是一条从嘉定新城到上海市中心的轨交射线，南山璞缦项目附近，有概率会有站点的落地。

总结一下，从轨交、现有商业、高阶烟火气、未来产业、周边居住氛围、人口组成能级，任何一个方面来看，南山璞缦都是嘉定新城甚至全是同级别板块的TOP1。

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