武汉一小区开先河，竟然能随时查看公共收益的银行流水

近日，一则“武汉某小区业委会主任因职务侵占被公开审判”的消息引发广泛关注。据悉，被告人在担任业委会主任期间，侵占小区共有财产88万余元。

一个业委会主任竟能侵占如此巨额的财产，这说明小区利益真的就是一块“唐僧肉”，也难怪那么多人虎视眈眈了。

该案并非个例，位于武汉市江夏区的水晶郦都小区也在经历一场由公共收益不透明引发的纠纷。

2023年10月25日，水晶郦都业委会发布了“小区公共收益公示”。没想到，公示一经发出，就引发了业主强烈质疑。

业主的疑团之一为：小区广场停车场并不由物业企业管理，而是由第三方公司承包，仅缴纳10万元/年的管理费。一个年营业收入至少在45万元以上的停车场，为什么对外承包只收取10万元承包费？

在业主潮水般的质疑声中，小区业委会6名正式委员和2名候补委员先后辞职，业委会也于2024年6月5日自动解散。

然而，业主对业委会的质疑并没有停止，直到现在仍有业主要求彻查公共收益。

这背后的真实情况到底如何，业主无从得知。

不过，就在刚刚，该小区的物业公司——武汉嘉信物业管理有限公司发布了一则公告，透露了不少有价值的信息。

根据公告，小区年度公共收益预计约110万元。业主通过扫描文末的“阳光码”发现，小区的公共收益的很大一部分来自停车场收益——仅归属全体业主的年度停车收益预计就超过100万。

值得一提的是，作为停车收入最多的外围商铺停车场，直到今年六月份，物业才开始接手，而年度预计净收入已高达50余万。

毫无疑问，公共收益已经成为当前各小区的热点、焦点问题，要想让业主放心，方法只有一个：公开透明。

笔者发现，在水晶郦都小区物业发布的公告中，提到了两个关于“公开透明”的措施。

第一，已在银行设立了公共收益专户，账户名称和密码向全体业主公开。

这一点非常重要，公共收益使用银行独立账户后，任何人通过登录银行官网，填上账号、密码，就可以查到公共收益的实时动态。

账户每进一笔钱，每出一笔钱，余额是多少，都可以看得清清楚楚。这就从源头避免了资金被挪用的可能，因为只要公共收益出现任何“猫腻”，业主随时都可以发现，并且任何业主随时都可以发起质疑。

这在武汉物业界堪称首创，即便放眼全国，也鲜有小区能做到。可以说，这一次，水晶郦都成为武汉第一个“吃螃蟹”的小区。

第二，在小区推行“阳光码”，通过扫描“阳光码”，每笔公共收益的具体台账均可查询。

下面是通过扫描公告中的“阳光码”，查询到的该小区2024年6月北门广场停车费收入情况。

通过台账可知，仅该处停车场每天的收入就超过千元。

此外，小区内的丰巢快递柜、自动售货机、直饮水机、智能回收箱等涉及公共收益的地方均可通过扫描“阳光码”查询。

下图为电梯间的“阳光码”，通过扫描可知：该小区二期电梯内灯箱的租金为4200元（合同期限2年）。

下图为售水机的“阳光码”，通过扫描可知：该小区一台智能售水机的场地租赁费用为4000元/年。

让人颇为意外的是，物业与商家签署的合同凭证，也可以通过扫描“阳光码”获得：

公共收益的公开透明只是第一步，如何使用公共收益同样至关重要。

根据武汉各小区的经验，公共收益的使用无非两种：1，平均发给业主；2，用来改善小区环境。

第一种最稳妥、纠纷最少，但不见得对小区最有利；第二种更麻烦，但无疑更有利于小区的品质提升。

【风云武汉】在与水晶郦都小区业主的交流中得知，目前，小区有两个亟待解决的问题：1，外墙维修；2，地下车库维修。以下为业主提供的现场照片：

△小区某楼栋的外墙，已经打满了补丁

△小区地下车库，目测发生了爆灰

这些令人头痛的问题，如果不能尽快解决，只能越拖越大，因此，有业主建议，是否可以考虑用一部分公共收益来修复呢？

当然了，公共收益到底如何使用，需要由业主大会去决定，未经过业主大会，任何人不能使用公共收益。

正值水晶郦都小区的多事之秋，近一年来，小区上演了各种风波，事后复盘，这一切问题的导火索便是去年底爆出的“公共收益去向”问题。

不管怎么说，在业委会自动解散，物业接手小区公共收益后推行的“阳光透明、业主共治”模式，对小区来说，无疑是一件好事。

如果每个小区的公共收益都能做到人人可查、随时可查、公开透明到凭证级别，又何惧会有人从中捞钱呢？

希望水晶郦都的案例对武汉所有小区都能有一定的启发。