梧州市一套114.52㎡住宅拍卖，4人竞拍，却以底价19万就成交了

在法拍房拍卖中，往往报名竞拍的人数越多，竞拍就会越激烈，最终的成交价也会越高。不过近日，在梧州市司法拍卖市场上却出现了一宗非常罕见的房产拍卖结果，拍卖吸引了多人报名竞拍，最终却底价就成交了，这是怎么回事呢？

近日，在阿里拍卖上，一套位于梧州市步埠路86-1号302房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这是伊奥建筑面积为114.52㎡住宅，为三房一厅户型，房屋未腾空，有人居住，住户承诺拍卖成交后自行搬离。拍卖公告说，房子所在楼栋一共9层， 其在三层。房子是步梯还是电梯，拍卖公告并没有说明，但是考虑到楼栋只有9层，有可能是老旧步梯楼，不过即使是步梯楼，在三楼也不算高，属于步梯楼黄金楼层。但是从拍卖给出的图片来看，这栋房子的采光似乎不是很好虽然每个房间都有大窗户（不知道是不是拉窗帘的原因还是拍摄是在晚上），房子装修也是一般般。

房子拍卖的起拍价非常低，只有19.1304万元，折合单价仅1670元/平方米，连两千元一平都不到。可能是起拍价比较低的原因，拍卖开始后，吸引了4个人缴纳3万元保证金报名竞拍。本来以为有4个人参与竞拍，这套房子拍卖竞争应该会非常激烈，最终高价成交。但是没有想到的是，拍卖结束的时候，只有其中一个报名者出价竞拍而已，另外三个报名者并没有出价竞拍，最终这套房子就以起拍价19.1304万元就成交了。这样的拍卖结果，多少让人觉得意外，而且此次拍卖，最低一次加价幅度只有2000元而已。

值得注意的是，这是这套房子第二次拍卖了，第一次拍卖的时候，起拍价是23.9129万元，因为没有人报名竞拍而流拍。

从位置来看，此次拍卖的房子所在的梧州市步埠路86-1号，该地方实际上就是一栋低楼层曾经用来做酒店的房产，叫做梧州荣利快捷酒店。

房子虽然是在步埠路旁边，但是并不是一线沿街房子，房子是靠近一条小巷子，进出道路有点窄。不过附近配套还是可以的，学校有梧州市第一实验小学，商业有梧州宝石商城、旺城广场。

另外，在2018年的时候，此次拍卖的这套房子所在的楼栋的一楼和二楼也是被拍卖，也就是酒店所在的楼层，拍卖的房产建筑面积为1080.65平方米，最终是以200.2268万元成交，成交单价1853元/平方米。

这样一对比的话，似乎也是能说明为何此次拍卖的这套住宅有4人报名竞拍，最终只有一个人出价的原因了，因为房子确实就值这个价了，大家觉得呢？