城改范围扩大近10倍！新一轮大拆迁要来？

推进城改，官方又有大动作！

15日，国家住建部、财政局联合印发通知，明确城中村改造支持范围，由最初的35个超大特大城市，扩大到近300个地级及以上城市，范围扩大近10倍。

同时，官方通知强调，各地要推进城中村改造货币化安置。

具体政策内容有哪些？接着往下看。

早在10月17日，住建部部长就提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的一揽子政策。

其中就明确提到，要通过货币化安置的等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

而此次《通知》，正是为了推动这一增量政策的快速落地，并且进一步扩大了政策的支持范围。

图源：住建部

具体来看，《通知》共涉及三个方面的内容。

一是，扩大城中村改造政策的支持范围。

此前，城改政策的支持范围，主要是35个特大超大城市，和城区常住人口300万以上的大城市。

而现在，近300个地级及以上城市中，符合条件的城改项目，都将获得政策支持。

具体支持方式包括：

1.纳入地方政府专项债券支持范围；
2.获得开发性、政策性金融机构提供的城改专项借款；
3.适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

二是，推进城中村改造的货币化安置。

通知强调，各地要结合当地的房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城改的货币化安置。

同时，城市的危旧房改造也可以参照执行。

通过货币化安置，拆迁户能更好的满足自主选择房型、区位等需求，缩短在外过渡时间，尽早住上新房。

对于城市而言，也可以消除安全隐患，改善城市环境，完善城市功能。

同时，还能有效消化存量商品房，加快去库存。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

三是，将城中村改造作为城市更新的重要内容，有力有序有效的推进。

《通知》提到，目前我国的城市发展已经进入了城市更新的重要时期。

城改作为城市更新的重要内容，各地应落实好财税、土地、金融等方面的支持政策，严格落实“一项目两方案”。

也就是说，每个城改项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案，以推动项目的顺利推进，同时避免新增地方债务风险。

从官方支持力度来看，在接下来的一段时间内，城改将作为城市发展和地产开发的重要内容，而且，更多城中村都将纳入改造支持范围。

昆明城市实景｜昆明楼市一线摄

事实上，昆明已经在住建部支持的城市之列，今年以来，城改也一直是昆明的工作重点。

今年两会期间，昆明市住建局就明确，今年将启动22个项目，44个城中村改造。

截至4月底，这22个项目共获得专项借款授信461亿元，2024年拟借款261亿元。

目前，包括普自片区二期、巫家坝赵家村、王家村、福德二期等项目的回迁安置地块，已陆续完成土地供应，并启动拆迁工作。

昆明楼市一线制图

比如普东片区，今年8月拆迁工作就进入实质性阶段，截至目前，片区内多个地块的拆迁已全面启动，进展迅速。

如今，官方再次发文强调，要扩大城改的支持范围和支持力度，政策利好下，也将有助于昆明城改工作更好的开展。

普东片区拆迁情况｜图源：项目官方抖音

随着住建部对城改支持范围的进一步扩大，相信还有很多城中村会获得改造支持。

有关城中村改造政策，你还有什么想了解的呢？

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来源：昆明楼市一线

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