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华远·雲和墅
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把握城市红利，这波洗牌抢占先机者赢

2024年2月20日；房市又迎来惊喜：5年期以上LPR，大幅下调25bp，历史性破4，来到3.95%。这是近年来最大幅度的LPR单次下调。按广州目前各大银行实际执行的利率，广州首套房贷利率已经来到3.85%（LPR-10bp），二套则为4.25%（LPR+30bp），向公积金利率看齐了。

举个例子，总额1000万时长30年的房贷，对比2月新政前，每个月可以少还1970元，30年总共能少约70万贷款利息。

再回顾春节前解限新政，对比全国一线城市，广州更宽松，自由度更高：120㎡以上房产不再限购。最近，“租一卖一”“卖一卖一”政策也正式落地执行，在广州有两套房的，只要全部放租或放售备案，就可以做到首套3成，按首套房利率；在广州限购区买二套房，只要你把房产挂牌/放租，再买房就可以按首套房政策执行。做好房屋租赁登记备案，或者把房子挂牌出售获取编码信息，接下来就可以自由进场了

不管你有多少套房，只要你有钱，全国人民都可以来买。大湾区腹地、广东省会、GDP排名全国前四的广州，是无可争议的全国价值高地。解限后，广州的豪宅，吸引的将是全国14亿人的目光。

如何在时代的浪潮中，把握城市红利，成为赢家？重点在于，善于抓住每一次机会，且对未来有精准的预判。回望过去15年，他们是在金融危机强刺激后，激流勇进的珠江新城业主。如今，房贷压力下行，楼市新政频发，财富的轮盘再次转动，机遇之门也重新打开。

无论是资产保值，还是家族恒产

不可再生才最具价值

从资产角度看，豪宅有其独特优势：短期无惧风雨，长期回报惊人。限墅令下，政府禁止开发别墅物业，禁止出让别墅用地，别墅土地价值高，且别墅类产品日渐稀缺，目前市场消耗的都是存量，地处广州城区的别墅更是凤毛麟角。

从塔尖家族聚居需求而言：别墅类的房产，因其赠送面积大，产证面积小，在应对房地产税时，具有天然的优势；同时，别墅类房产，多层多空间，使用面积大，也能更好满足大家族聚居的需求。

作为广州乃至全国别墅天花板般存在的华远·雲和墅，每个亮点单拎出来都少有匹敌：不可复制的白云山资源、1.0低密度纯别墅区、精装私人定制、顶级圈层等等。

院子里的白云山

广州天花板级别珍藏的云山院墅

华远·雲和墅定位为城央山麓低密别墅住区，在产品设计、园林景观、服务运营上，均以行业高标准潜心打造，专注营造优越人居环境及服务配套，完成真正的产品创新和服务优化升级，为塔尖家族提供一种全新的高端居住体验。

一山一水，城之命脉，“千年羊城，万年云山”，华远·雲和墅占据南粤名山——白云山，拥揽着广州城市核心资产。自古，山地别墅就是中国传统豪宅的最高形式，在广州的传统文化的符号里，是属于岭南士大夫阶层的精神所在，是仪式化贵族式的权利中心，其高度决定了广州领袖阶层生活的高度，像周恩来总理、陈毅副总理等都在白云山这里进行过国事活动。珠水之上必是云山，白云山作为广州甚至南中国的权贵聚集之地，以其绝对的城市地位，引领南中国顶级圈层时代。

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大空间，轻松解决房子不够住问题。项目整体约576户的叠拼别墅，产品打造为新中式院墅产品，每栋建筑不超过6层，主要分7.5米面宽及9米面宽两个类型的户型产品；分三期开发，一、二期已售罄，并于2020年底/2021年中分别交付入住。目前在售三期【归山】组团产品，单户建筑面积涵盖160m²-260m²，超高的户型实用率，也是项目最后一期，剩余仅11套的货量，现房发售，十分稀缺。

超实用的全能空间，满足家庭各成员生活所需。有天有地有花园，家人在旁，灯火可亲。华远·雲和墅售楼处电话：400-809-2191

一处闲趣院落，是孩子敞开心扉的乐园；一处雅致院落，是二老颐乐天年的归宿；一处素雅院落，是太太种草养花的日常；一处格调院落，是先生主导的圈层聚首。一家人各得其所，是现有小区未曾体验过的生活。

设计施工上采用全干挂大理石立面、框架结构；为产品调性及居住的品质保驾护航。华远·雲和墅售楼处电话：400-809-2191

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配套2个车位，轻松解决停车难问题。曾经因为没有人车分流，为家人的安全担惊受怕；曾经因为车位紧缺，因为停车挪车问题不胜其烦。

华远·雲和墅，精心设计每一寸空间，共设约1141个车位，车位配比接近1:2，每户标配2个产权车位，让爱车也能回归家的港湾。

半径500m范围内，配套幼儿园、小学、初高中环绕，覆盖小孩3-18岁全阶段教育。项目配套的幼儿园在已正式开学，业主也可以就读一墙之隔的凤凰小学，旁边的省实东平校区初中部在已正式开学，高品质的教育资源可谓咫尺可享。

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好配套，轻松解决生活问题。为满足高端客户的生活需求，项目内更设有天鹅艺术会所，由世界级建筑大师马岩松亲手执笔打造，会所外形宛如一只高贵典雅的天鹅，前后斥资4亿元打造，力求为业主创造一个高端圈层交流空间。会所共建七层，包括地下两层和地上五层，提供一系列生活娱乐，运动健身、品茗美容、商务接待等多元高端配套。

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好口碑，国企品质保驾护航。过去两年，房企暴雷、楼盘停工、延期交付的消息铺天盖地，越来越多的人在置业中青睐“既能看得见、又能摸得着”的实景现房；华远地产作为一家成立近40年的老牌国企，有责任也有担当，雲和墅在2020年一期完美交付至今，每一个批次的交付，都是提前交付；至今已实现交付超550户，业主满意度超过行业均值。

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2024年，华远·雲和墅正式踏入收官之年，目前在售三期「归山」组团，建面约160-260㎡雲山院墅，压轴最后11席，恰逢史上最低利率、市区大户型不限购的利好政策加持，是入主广州城央半山圈层的绝佳机会。

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