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国贸虹桥璟上

不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目

项目在售部分建面约89/105㎡3房以及129㎡4房

售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

其中建面约89㎡3房非常适合单身及小家庭

首付只要137万起，只剩40多套了

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年前上海松绑了非沪籍单身外环外限购，叠加此前认房不认贷，降首付比、贷款利率等众多楼市政策。

日前，贷款利率再次降低，这一连串利好预计会释放出一大波积压已久的置业需求。

果不其然，开工后到现在收到大量咨询，其中以类似“预算500万级，想趁新政快速上车！”最多。

那很多小伙伴可能第一次关注房产，我给大家理性分析一波：

首先，500万级买新房哪些要素更关键？

1、地铁！关乎通勤幸福感和房产价值。而如今外环外单身放松限购，人口肯定也是往地铁沿线导入，进一步加剧了地铁房的重要性。

2、潜力板块！不仅要配套齐全，还要未来可期，如高能级商办加持，且近些年能兑现。

3、国企品牌，早交房大大加分！买房大概率是大家人生最大的一笔开支，所以高质量稳健输出的品质国企成为优选。

4、社区&街区精致氛围！现在年轻群体不止关注室内空间，他们更向往日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk的小资生活，所以社区隐奢度假氛围+街区高级烟火气，被越来越多购房者看中。

5、差异化品质！如今产品过于同质化，尽量选择社区、配置、户型更出彩的项目。

其次从市场角度看，500万级外环外哪些板块、项目更值得入手？

经过市场去化，徐泾、江桥以及宝山外环附近门槛价至少600万了；

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更重要的是，真正能引领市场热度的500万级楼盘也所剩无几，我想无非就两个：

一是理想之地，但积分很不友好；

二是青浦赵巷国贸虹桥璟上，去年三次开盘热销，印证实力红盘。关键它是当下市场上你能买到的屈指可数有地铁、有热度、有板块潜力的500万级红盘！

当然你会问，为何不等一等后续楼盘？

一方面，我们排摸过2024年上海待拍土地，几乎没有500万级近地铁的地块，你再等也等不到像国贸虹桥璟上这么优质的项目。

另一方面，政策利好不断，叠加年后常规小阳春，一波楼市高潮即将来临，早点下手避免陷入激烈竞争中。

另据小胖君了解，国贸虹桥璟上还有一次加推，但套数少且价格预计略高一些，当下在售房源更具性价比。

所以，国贸虹桥璟上

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不仅是当下500万级中更有价值、更具潜力的项目

且入手时机点好，趁“大部队”还没反应过来

赶紧上车

项目在售部分建面约89/105㎡3房以及129㎡4房

其中建面约89㎡3房非常适合单身及小家庭

首付只要137万起，只剩40多套了

再分享一个独家消息：

项目现在楼栋已全部封顶

参考国贸全集团已交付的项目

很多都是提前半年到一年甚至更久交付

所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付

如果真能实现，有望2025年新春前后交付

（仅为预估，以开发商实际交付为准）

这不比你买要到2026年年中交付的新房香多了？

项目示范区实景图

直线距离地铁站仅约700米

当下500万级少有的地铁房，5站虹桥商务区

纵观现在500万级板块，地铁房凤毛麟角。

比如嘉定新城，除了难以买到的理想之地，其它项目几乎都走不到地铁站。

而国贸虹桥璟上直线距离17号线嘉松中路站仅约700米，这个距离恰到好处，既适合通勤，又尽可能规避噪音。

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从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

17→2号线，一路串联的皆为高能级商办。换言之，市区高收入人群更容易被导入到赵巷。

示意图

越级地段，土拍三连涨+澎湃科创势能

500万级买进赵巷超值！

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虽然现在倒挂在收窄，但板块潜力依旧是重中之重，毕竟这不会是你最后一次买房，你将来需要更好的置换筹码。

小胖君对赵巷的看法是：“这是一个价值越级的板块，它蕴藏的潜力甚至能挑战外环旁那些优质的600万级区域。”

用500万级价格买进赵巷是超值的！

第一，嘉松中路站土拍已三连涨，最新联动价来到56000元/㎡，那国贸虹桥璟上性价比凸显。

联动价三连涨的背后其实也反映政府对于板块价值的持续看好。

第二，都说买房要跟产业走，那嘉松中路站产业势能堪称500万级独一档。

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项目所在的嘉松中路站有大规模科创产业，从能量来看剑指“上海下一个科创中心”。这就完全把项目和其它同价位产品区隔开了，项目周边就有“人才造血”能力。

目前嘉松中路站大规模商办正如火如荼建设。

这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员预计15万。

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目前已有众多科创龙头企业入驻。相信在龙头效应下，会有更多优质企业涌入。

市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲。

据悉已累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

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在市西软件园周边，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，预计引入2万员工。

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。此外还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

有意思的是，项目前期客户把这里称为“小漕河泾”。

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那试想漕河泾、张江高薪人群对周边板块的价值辐射作用，而于国贸虹桥璟上，可不是辐射，是就在嘉松中路站商办集群旁，位于高能级商办极核的风暴眼。

国贸地产超高诚意度

提前兑现滨水展示区+预计提前交付

保交房大环境下，大家买房优选是央企、国企。

国贸地产作为深耕上海的国企，很好担当起了社会责任。注重交付品质且尽可能提前交付，是它一贯的风格，近些年接连筑造了国贸天悦、国贸佘山原墅、国贸凤凰原等住宅标杆，口碑很不错。

这一次在国贸虹桥璟上，国贸地产更是倾注大量心血，为了让购房者能更真实感受未来生活场景，开发商花大成本提前兑现滨水展示区。

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更据悉，项目现在楼栋已全部封顶，参考国贸全集团已交付的项目，很多都是提前半年到一年甚至更久交付，所以我们预估国贸虹桥璟上也会提前交付。（以开发商实际交付为准）

那假设提前一年交付，我们计算一下大家得到的实惠：

·本来房贷白交两年，现在缩短一年：以总价500万例，首套贷款约350万，每月还款约1.64万（按最新商贷30年利率计算），一年省20万。

·同步租房：房租就按5000元/月左右，租金=5000元×12月=6万！

·焦虑等待：期房能否按时交房、是否与宣传一致等“不确定性”让人十分焦虑。

可见若早交房一年，不仅入住周期短，且节约了大量过渡期成本。

再加上项目在滨水展示区上的兑现力，国贸地产这次展现出了品质国企极高的诚意度，也为大部分首次购房的小伙伴注入了一针强心剂——让一切尽可能所见即所得，买得更安心。

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项目示范区实景图

就冲国贸地产的诚意，500万级新房不买它买谁？

向内：隐奢度假氛围向外：精致烟火气

回到社区，国贸虹桥璟上前期业主大部分是收入、素质相当不错的年轻家庭。

现在年轻群体不一样，他们向往一种向内是隐奢度假氛围，向外是精致烟火气的生活方式，尤其是向外，年轻人希望生活更有趣、更有品味，街区充满活力，下楼就能找到志同道合的小伙伴惬意社交、娱乐、运动。

当“保交房”成为主流，国贸地产已在“造生活”的赛道上遥遥领先了。

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项目是市面罕见的“双水系、三岛屿”社区，地块天赋拉满。

项目效果图开发商也花了很大心思把水系优势发挥到了极致。

三座“岛屿”都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点。以后整个小区碧水环绕、绿茵延绵，业主回家后，可以尽情把生活融入惬意的生态园林中，享受远离城市喧嚣的滨水慢生活。

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项目效果图

国贸虹桥璟上还精心打造“四季长廊”。春日漫步樱谷、夏季粉黛团簇、入秋杉林听涛、凛冬梅香扑鼻，项目以色彩视觉手法，通过春夏秋冬四季布局，演绎出时移境迁的时光故事。

示意图

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以实际交付为准在外部，国贸地产代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，家庭露营、亲子玩乐、健身休闲就在家门口。这样就形成了内外双公园的场景，国贸虹桥璟上的居住环境在500万级中独树一帜。生活在国贸虹桥璟上，不再只是冷冰冰的建筑，而是一个个自带场景氛围的空间。再向外，精致烟火气愈发浓郁！吃、喝、玩、乐一应俱全，且氛围感时尚潮流。从国贸虹桥璟上出发，约1公里步行范围内有约5.4万方嘉松中路站TOD商业，引入大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，即将开业，日咖夜酒家门口就能满足。

示意图

周边还有新网红打卡地蟠龙天地，天空万科广场，以及百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，周末逛街不重样。

压轴40多套89㎡3房，错过再无！更有优质105㎡以及大虹桥臻稀4房改善

项目户型设计颇具创新力，也更耐住，相信步入二手房市场将收获下家更多青睐。

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其中，建面约89㎡3房很适合单身人群和年轻家庭，目前在售最后40多套，后期再无！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准

首付137万起，资金压力不至于太大，就能上车大虹桥三房；

三房功能性灵活满足未来家庭成长需要；

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厨房采用开放式设计并外沿了岛台，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动。（该设计为样板间展示，具体以交付为准）。

边套北向房间实现两面墙开窗，不管做卧室还是书房都非常明亮。（该配置仅边套户型有）

建面约105㎡3房2卫有宽厅和竖厅两种风格，其中宽厅户型好评度颇高。

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尺度震撼：宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

全屋六飘窗：大大延展了使用空间。

三卧空间相对均衡：能更好满足各家庭成员空间使用需求。

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文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准样板间照片：

样板间实景图

预算充足的小伙伴可以入手建面约129㎡4房2卫。4房+大面宽+大阳台，尺度感和空间感都相当强，也给予600万级购房者在虹桥改善的好机会！

文中所示楼栋幢号均为工程编号，以实际位置为准样板间照片：

另外项目装修也很诚意，中央空调、地暖均为国内或国外一线品牌，同时配置净水器、全屋智能马桶、以及厨房贴心配备凉霸等。

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