深圳南山观山海家园什么时候开盘？小区是属于什么档次吗？

深圳南山观山海家园将于2024年12月开盘。观山海家园以其优越的地理位置、便利的交通条件、良好的小区规划、完善的周边配套以及知名的开发商品牌，是一个中高档次的住宅楼盘，具有较好的居住品质和投资价值。

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小区档次：

• 地理位置：观山海家园位于深圳市南山区，属于深圳的核心区域之一，发展潜力较大。
• 交通便利：距离5号线荔湾站仅约650米，步行可达，未来还有多条轨道交通规划。
• 小区规划：项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率约2.65，属于低密度住宅。
• 周边配套：商业方面有泛海城市广场购物中心等，教育资源丰富，包括多所幼儿园、小学及初高中。
• 开发商品牌：由远洋集团打造，远洋集团在房地产开发领域具有较高的知名度和丰富的经验。
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基本信息：

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）。
• 物业管理费：7.8元/㎡。
• 总占地面积：约42407.29㎡。
• 总建筑面积：约16.3万㎡。
• 容积率：2.65。
• 绿化率：30.85%。
• 产权年限：2023.5-2093.5年（70年）。
• 总户数：870户。
• 总栋数及楼高：12栋独立塔楼，17-25层。
• 梯户比：2梯2户、2梯4户、2梯5户。
• 层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米。
• 停车位：987个，车位占比1:1.34。
• 交房时间：预计2026年年底。

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观山海家园的地理位置具有明显的优势，交通便利，且周边生态环境优美，未来发展潜力大。虽然存在位置边缘和噪音问题，但整体而言，该位置是一个值得考虑的居住选择。

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