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北京房产之家实拍

在去年7月14日的时候，通州区永顺镇上架了运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价为人民币11.31亿元，建筑控规77172平方米，起始楼面价14656元/平方米。

通州春和景明售楼处电话：400-168-3161【官网】该地块吸引了石榴+通投、中海、中建二局、合景共4家房企及联合体参与。竞拍伊始，石榴+通投率先举牌11.6亿元，经过9轮竞拍，最终，石榴+通投以12.4亿元收入囊中，溢价率9.64%，这也是运河CBD近几年来唯一的一块纯住宅用地。

运河核心区的商务地位已毋庸置疑，这样一个区位，更具生态、更亲水的全新CBD内如今上新了一个纯改善盘---春和景明，来礼献城市精英！它的到来，算是真正弥补了自珠江阙售罄之后的豪宅空位。

通州春和景明售楼处电话：400-168-3161【官网】即是春风和煦，温暖恰而舒适；景韵明丽，风光柔和动人。也有祥和、安稳的意思，象征着未来气运亨通，前程似锦。

其实，项目案名还有另外一个渊源。春和景明，取自北宋名家范仲淹千古名篇《岳阳楼记》，书云“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”，寄托着积极乐观的生活态度以及对未来美好的无限考量。

项目坐落于世界运河CBD核心要位，五河交汇、七园环绕，未来的生活状态，既可以近距离享受国际化的都市繁华，又可以拥揽临水而居的隐逸谧境。演绎的是“至若春和景明，从此波澜不惊”的生活理想；赋予的亦是大隐隐于市、淡然自如的人生追求。

项目概览

石榴春和景明规划建筑面积77172平米，需提供地上建筑规模5万平方米的定向安置用房，占该地块住宅部分的近65%。可售住宅建筑面积仅23732平米，项目配建安置房占比65%，比商品房还多。这些安置房中，50平米一居室约301套；75平米两居室约234套；90平米两居室约140套；120平米三居室约40套。上述安置房由通州区政府指定单位按22000元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。也就是说，安置房将有715套。而剩下的商品房面积只有2.4万平米左右，房源数量在132套。石榴春和景明除了体量小，安置房与高端商品房的混居，也是一个现实痛点，但是据说会有软隔离。

通州春和景明售楼处电话：400-168-3161【官网】石榴春和景明规划为7-12层的洋房＋小高层产品，共11栋住宅楼，总户数847户。小区全部为平层产品，共有6栋楼为商品房，4#5#7#楼每栋楼20户，9#楼22户，10#楼30户，8#楼20户，共计132户；4#5#7#9#10#楼3米层高，8#3.2米层高；4#5#7#楼10层，30.75米高；8#楼10层，32.75米高；9#楼11层33.75米高，10#楼5层15.15米高。主力面积段分别是155㎡（30套）、180㎡（82套）和225㎡（20套）的大户型，三居、四居改善型产品。

城区：通州

环线位置：五环至六环

楼盘地址：北京市通州区通燕高速耿庄桥出口西北角

开发商：北京通投兴顺置业有限公司

销售状态：顺销

物业类别：普通住宅

建筑形式：板楼

建筑面积：73732.12 m²

占地面积：33514.6 m²

绿化率：30%

容积率：2.2

产权年限：70 年

物业顾问：石榴物业

交房时间：2023年12月

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项目配套

1.项目附近的公交车站有哪些？或地铁站？

地铁站最近一站为6号线北关站，未来规划S6号线和R1现在距离项目最近一站璐苑南大街 站，距离东侧项目600米。

2.小区是否有幼儿园？面积多少？属于哪里管辖？是否国际或品牌？幼儿园是公立还是私立？社区幼儿园是否有教委的具体规划？

小区配建幼儿园，后期交付通州教委；属于永顺镇。

3.项目周边有哪些中小学？教学质量如何？升学率怎么样？项目是否属于学校片区？

项目周边目前有龙旺庄小学，焦王庄小学，后期规划项目东侧有北京五中等高学校，划片学校由管辖设定。

4.项目周边有无大型医院？有哪几家？

周边有友谊医院、胸科医院、263医院等，未来规划有首都儿研所、安贞医院。

5.项目周边有哪些银行？最近是哪家？

国有五大行，最近的建设银行，工商银行。

6.项目周边有哪些娱乐设施？著名景点？

1400年的燃灯佛舍利塔，2500年的京杭大运河，公园有运河文化广场、运河奥体公园、西海子公园、大运河森林公园、城市绿心。

7.项目所属派出所、所属街道？

焦王庄派出所，永顺镇

8.项目周边附近的菜市场？

物美超市、福源超市

9.项目附近有无大型公园？

龙旺庄公园、运河文化广场、运河奥体公园、西海子公园、大运河森林公园、城市绿心。

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产品解析

155㎡三室两厅两卫：一梯两户。从电梯间左右分别入户，有单独入户空间，这部分空间面积可自己全部使用。玄关柜和主卧衣帽间还有隐藏式家政间都是现在北京市场主流大户型的标配，在春和景明最小的户型里把优点都兼具在一起。155平是全明空间，没有浪费面积。

180㎡四室两厅三卫：客厅做到了7.2米的面宽，三个卫生间，有两个是暗卫。180平米是一梯一户设计，单独的入户电梯及电梯厅。儿童房和多功能房的空间是可以进行拆合。这个户型也是一种比较典型的动静分区户型，动区厨房+餐厅+客厅一体化设计。静区卧室都在一起。

225㎡四室两厅三卫：全明通透,宽幕横厅,厨房+餐厅+客厅的整体设计，17米的南向五面宽,270°至明采光..儿童房,老人房布局齐全,让家成为爱的关系场.奢阔主卧套,书房涵养气度,衣帽间尽享尊贵风华。

通州春和景明售楼处电话：400-168-3161【官网】石榴春和景明整体建筑风格采用国际语汇的新中式风格，屋顶采用中式建筑的典型元素。

建筑外立面采用米白色干挂石材和深咖色铝板板，保障使用寿命，呈现历久弥新。外窗全部采用与国内顶级豪宅同档次系统窗，并享有超大窗墙比，采光出色。

石榴春和景明走高端改善路线，设计包括7.2米的超大宽厅以及270°宽景效果，全部大面宽短进深，2023年12月带装修交房，全部采用国际一线品牌装标。

园林规划上，疏阔的楼间距与低密的社区空间，营造“一园八景”的园林景观；堆石成山、聚水成潭，数百棵名贵的成冠五角枫，再造「山石林泉」的隐逸悠然生活。

为追求高端人居环境的舒适性，石榴春和景明精细还规划六大奢侈精装、五大科技健康、四大智慧家居。甄选国际一线品牌，英国皇室专用卫浴、德系橱柜与意大利进口厨电，雕琢巅峰品质。配备智能净水、新风除尘除霾、瑞士同层排水、8重智能安防等科技智慧体系，缔造全球恒产观下的世界藏品。

宽幕平层：大师审美，复刻国际新中式；一梯一户规制，归家尊崇有度。三开间朝南，大尺度规制；270°宽幕视界，近临运河景致；7.2米宽幕境厅汇聚圈层社交，奢造峯层人士的城市会客厅。

通州春和景明售楼处电话：400-168-3161【官网】国际奢装：全部采用国际一线品牌装标；摩根智能家居、柏丽橱柜、斯麦格厨电、怡口净水器、智能马桶等同档次品牌，营造极致的奢华美学，匹配高净值人群生活习惯。

项目点评

众所周知，通州副中心投资万亿级别，起点高 ，整体规划也是上升到了国家层面，未来发展空间大。

在通州整体906平方公里中，副中心规划面积155平方公里。副中心规划的重点为一核五区，一核是指：运河核心中央商务区（运河商务区） ，五区是指：是指宋庄文化创意产业集聚区、医疗服务区、国际组织区、国际文化旅游区、环渤海高端总部基地；

而运河核心中央商务区，主要以高端商务、星级酒店、企业会所、商务办公为主，区域规模大于国贸CBD的2-3倍，其建设参照上海陆家嘴、香港维多利亚港湾的形态规划，直接对标国际的大都市，比如说东京、泰晤士、伦敦、曼哈顿等。区域无论是轨道交通、地面交通、还是医疗教育，文化娱乐都是国际化标准，还将引进100家世界500强企业进驻，60万高薪人才引进，产生近万亿的经济收入，将打造成为北京最高端的商务区。

春和景明所在的城市副中心通州的运河核心商务区，耿庄桥西北角，占据着着得天独厚的地理位置，数一数二的地段为其高端的定位增色不少，周边五大河流环伺，6大公园环抱，并且区域内均以金融产业和总部经济为主，汇聚着高精尖人群。加之产品设计可圈可点，足以满足高端改善人群挑剔的要求。

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