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黄埔一线江景资产！绿发浦江园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】168/199㎡江景房珍藏倒计时！

「绿发浦江园」

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最新消息

黄浦滨江板块 神级“江景”豪宅

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1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林

目前少量168㎡、199㎡瞰江房源在售中

备案均价160000/㎡

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项目信息

浦江园由中国绿发打造，位于黄浦世博滨江。

东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，紧邻三山会馆，将打造为黄浦滨江一线江景住宅。

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这样一块滨江人居的开山石，仅约350米的瞰江距离，目之所及，一边是传统，一边是焕新，恰到好处地融合。

浦江园五栋住宅全南向排布，直面一线江景。

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关于产品力，不夸张地说，绿发浦江园是近几年小编看过产品力更高的项目，各维度碾压其他楼盘。

立面：采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

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无论是景观还是会所，用料都非常奢华

1）用料奢华的精致公区景观

项目的公区景观方面也做到了处处精致，步步奢华，还没步入小区，就能看到高约9米，宽约100米的超大尺度景观大门，灵感源自“三山会馆”经典大气，小区入户采取了人行、车行、快递外卖三分离的形式，保障了业主的隐私与安全。

入户区域用料奢华，使用了大量奢石、金属

比如，门头由仿铜拉丝面金属板与浅色石材一体化衔接，地上、地下入户分别选用石材和石英石砖铺地走进小区，到处可以看到水景、名木等高造价景观，灵动自然，项目为业主们打造了江上草堂、群芳圃、林溪叠趣、又一村等全龄向活动场地，邻里交流、孩童嬉戏、长辈休闲，小区内都有专属空间。

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项目还设置了架空层泛会所，提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。约1200㎡奢华会所

绿发·浦江园的会所同样诚意满满，展示了业主的高雅品味和生活格调。

约1200㎡的奢华空间，为业主提供的健身房、恒温泳池、会客接待、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多种高雅文娱服务。

在用料上，绿发·浦江园的会所诚意十足，运用大量Prada绿奢石，黑色进口奢石，打造出沉稳、华贵的审美效果。

会所下沉式庭院中栽种了昂贵的造型黑松。

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产品方面，项目首开推出建面约143-195㎡3-4房。

关于户型，有几点值得一提：

第一，户型均是3-4开间朝南的设计，南向全部都是直面黄浦江，拥有一线江景。

这比其他东侧、西侧才能看江，无奈只能把客厅主卧朝东朝西的户型来说，采光好太多。

第二，全系标配无连廊、不封阳台的飞机户型，整个室内空间几乎是“0”走道，室内的实际使用空间相当出色。

第三，全系标配1梯1户、2梯2户的设计，私密性非常出众。

第四，项目最小面积段约143㎡起，这意味着整个社区的门槛高度统一。

一方面，千金买房，万金买邻！对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而另外一方面，一个纯粹由大户型组成的高净值圈层社区，就是要比各面积均衡的混合社区更具价值。

来看具体的数据支撑：项目涵盖建面约143㎡、168㎡、195㎡三种面积段，没有中小套户型限制来打乱圈层。

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项目样板已开放，装修细节披露：

项目定制的子母装甲门，精雕铝材质给人满满高级感，有人脸识别、指纹、机械钥匙等多个开锁方式，据说还配备有安保系统可以监测家门口是否有可疑人员，给足业主安全感。

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高仪SPA系列龙头、劳芬双台盆+浴缸、唯宝卫浴，无一例外全是高配系列，规格之高，放眼上海豪宅也堪称显赫。大金天氟地水两联供的中央空调+地暖、霍尼韦尔新风、威能热水器，甚至配备大金厨房专用空调。阳台配备美诺洗衣机和烘干机，如此大手笔的配置，彰显细致入微的质感。一个厨房给大家更直观的感受：法国帝泽的灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双门冰箱，柏丽诺布雷萨系列橱柜，铂浪高水槽，凭一己之力拉高了上海城央的交付标准。旭格四玻两腔系统窗，客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面通铺进口天然石材，皮革软包墙面，回字纹拼花地板，无处不在的弧形元素与倒角工艺，美感的提升也是指数级的。更配备全屋智能家居，这才是改善要做的。

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板块信息

城市向上，势不可挡。

2024年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！

上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市。

而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦！

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在上海，黄浦就代表了地段，310101的尊贵编号属于她，也进一步代表001的地位。

继上半年中海顺昌玖里之后，黄浦两个新盘最新过会，均价再次站上17万/㎡，市场虽然还处在调整阶段，但是积极信号已经出现。

虽然黄浦区是全上海最小的城央宝地，占整体6340.5平方公里上海的约1/317，却贡献了上海第二大的GDP，人均GDP持续首位，高出第二名近一倍，不仅经济领跑，更引领楼市头部，不断刷新成绩。

当我们真正站在这片土地上，外滩的海派天际线，新天地的摩登潮流，豫园的古色古香，这座城市的地标和繁华都被黄浦收入囊中，一切的繁华生活都可以在这个圆心范围内实现。

全上海精彩生活的剪影，让今日与未来的黄浦都成为了核心资源真正的占有者。这里占据的，不仅是城市发展的高度，更是城市精神的高度。

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所有楼盘介绍，都要花大量的笔墨去聊地段，但这个项目要用两个字形容，那就是黄浦。

黄浦代表了地段，那黄浦江就代表了价值，对上海人来说，“住在滨江”是一个很有分量的词，滨江对豪宅的价值影响，也毋庸置疑。

新房市场而言，滨江凯旋门三期入围分113.04分，212套房源当日售罄，总销70.27亿元。

前滩二手房创下纪录，得益于一线滨江房源的稀缺。建面约215㎡大平层，成交总价超过5300万，算上税费中介费，折合单价超25万/㎡。

绿城黄浦湾今年跌宕的行情，让我们看到瞰江与否价值天差地别。高区江景大平层法拍高达34.44万/㎡，成交总价1.58亿元，足以印证了上海塔尖市场的购买力。取消涨停板、价高者得，土地价格市场化，房价才能真正市场化，好房子也才能获得更好的生长土壤。

马上到来的四批次土拍，绿发·浦江园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】徐汇滨江地块热度空前，起始楼板价10.08万/㎡，溢价率30%封顶，提前锁定上海单价地王，虽然退居滨江2线，未来要卖17万才能保本。

上海土拍迈出关键一步绿发·浦江园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，未来的门槛势必水涨船高，唤起了滨江门槛的新兴与腾飞，已经让很多买家看到了实实在在的价格预期。

上海城市历史的脉络、发展的进程、建设的成果，也在黄浦世博滨江的岸线上高度浓缩。总面积约128.5公顷，其中居住用地和公共设施用地混合设置，用地面积约19.82公顷。

整体定位高能级的文博设施集聚地，文化创意和公共活动体验地，突出工业历史、红色遗迹、世博精神等特质，未来会形成三条平行黄浦江岸线的功能带，南面沿江的滨江公共活动功能带、中间的文化功能集聚带和第三层综合功能服务带。

如此国际化的艺术文化气质，在所有滨江豪宅板块中都是少见的。我觉得极致江景更多的是一种收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。

超越房子本身价值的不再是房子，而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。

换言之，江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。它的上限可以很高，决定未来价格的是上海有钱的这批人。

而坐拥了黄浦、一线江景房、一江一河顶层规划的绿发浦江园，真的是天生塔尖的项目，会是2024年上海不容错过的楼市主角！

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除了江景外绿发·浦江园售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，绿发浦江园还有多个独特优势，是其他滨江项目难以复制的。

文化：黄浦滨江在定位上，是高等级文化展览公共开放地区。

滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的黄浦滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

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沿着黄浦滨江的滨江岸线，你可以看到20世纪初的传统古建筑三山会馆完好地静立一隅；

又能看到新兴的“一馆三道四园”、世博会博物馆等现代文化、生活建筑。

百年前的工业遗产和十年前的世博遗迹各自从容转身。在这里，业主享受的是不同于都市日常快节奏的亲水慢生活。

上海城市历史的脉络、发展的进程、建设的成果，都在这条黄浦滨江的岸线上高度浓缩。

换言之，浦江园既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！

两者结合=不可被替代！

那有唯一性的项目就手握定价权！不管自住or资产配置，都是更佳标的。

资源：黄浦一直是上海的商业中心，这里聚集了上海更丰盛、更高能级的配套资源。而对于浦江园而言：

交通上，项目周边约400米范围内4/8号线双轨交环绕，步行即可直达；

还有南浦大桥、西藏南路隧道、内环高架...

商业上，项目东侧一路之隔规划约8.28万方的商业综合体；

而通过双轨交+多隧道和高架，整个黄浦包括新天地、豫园、南京西路、陆家嘴、前滩等CBD，都会是浦江园业主的生活圈。

医疗上，项目周边3km范围内拥有包括上海交通大学附属第九人民医院、仁济医院东院和瑞金医院3家三甲医院。

这个配套能级，在全上海都称得上是难寻对手。

产业：黄浦滨江作为内环滨江沿线一块成片开发的土地，未来会是更具影响力的都市型科创引领区-中央科创区。去年黄浦在科创⼤会上发布建设“中央科创区”，将原文化博览区、城市实践区、中央科创区三区合一，以“科创”融合“文博”，以“科技”演绎“城市实践”，成就全球滨江带上的国际科创引领区。

现阶段，在世博集团鼎博大厦，已计划入住国家级金融要素市场上海票据交易所、上海公共数据和国企数据的授权运营⽅上海数据集团、GPU 独⻆兽企业沐曦集成电路等龙头企业...

在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。

而随着总部级企业争相入驻，高知、高精人才的导入，会带来3个方面的利好：

第一，高能级的居住圈层会极大的提高区域内的居住人群圈层。

第二，围绕着“年轻才俊、超级大脑、富豪们”们打造的城市资源、丰盛配套、交通，其能级可想而知。

第三，越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于豪宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让绿发浦江园有着领先全市的生活圈层。

这个站在上海金字塔尖的伟大项目和板块，不管是从何种角度来看，都是更具优势的存在！

交通方面：项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾30米范围内直达内环高架，600米可通南北高架快速路，立体交通畅达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

拥有约45公里滨江岸线中“最美滨江景观带”，漫步道、跑步道、骑行道串联滨江生态，世博黄浦体育园、黄浦滨江滑板极限公园等尽情释放活力热情。

「绿发·浦江园」

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