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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳南山新房

罕见的低密小高层新盘来了！项目名为【远洋观山海家园】，在5号线荔湾站周边，背靠大南山，舒适度不错。

项目总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%。

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共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

项目计划在今年12月份入市，将首推1栋跟2栋，首推 3-4房 220-300套。面积有95㎡的3房2厅2卫，108-115㎡的4房2厅2卫户型，另外后面会加推113㎡的4房2厅2卫，138㎡的4房3厅2卫户型（专梯入户），具体价格备案中，预计总价7字头起！

项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，预计使用率达到80%以上，意味着每一平方米都得到了充分的利用，提高了居住空间的效率。在深圳市核心区市场上比较稀有，依山而建的新盘，值得您的关注！

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项目预计推出870套，建面约95-110-115-138㎡3-4房。项目规定容积率仅为2.65，限高80米，总层高在17-25层，低容积率、低密度、小高层还可以看山景，这样的配比相当舒适，市面上比较稀缺。售楼处电话：400-859-7606

观山海家园项目主要指标包括：约10万㎡住宅、约6000㎡商业、约1400㎡社康、约1500㎡来年人日间照料中心、约3200㎡公交首末站、约4550㎡共用设备用房及其它配套设施若干。

• 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
• 物业公司：待定
  
• 物业管理费：7.8元/㎡
• 总占地面积：约3.62万㎡
  
• 总建筑面积：约19.5万㎡
• 容积率：2.65
• 绿化率：30.85%
  
• 产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
• 总户数：870户
  
• 总栋数及楼高：10栋，17-25F
• 梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
• 层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
• 停车位：987个
• 车位占比：1:1.34
• 交房时间：待定
  
• 交付标准：预计简装

片区未来：

荔湾板块也属于前海深港现代服务业合作区的一部分，只是定位偏生活服务功能。

荔湾板块北临前海三湾、南接赤湾、太子湾，都是未来重要的科创产业、总部经济聚集区，荔湾作为紧邻且宜居性突出的板块，不管是空间距离还是通勤时效都有优势，住宅物业市场需求非常有支撑性。

项目位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，该片区居住氛围浓厚，且在南山实验荔湾小学和深大附中的学区范围内。

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示意图

观山海家园项目区位

楼盘位于深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，就在大南山脚，靠近妈湾片区和赤湾片区，距离5号线荔湾站约650米。

交通配套

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【观山海花园】到环中线（5号线）荔湾站约800米，步行15分钟内可以到达A口，虽不算远，但要是碰到雨天这个距离会有点尴尬。

荔湾站搭乘5号线北上铁路公园站可换乘15号线，持续北上可达前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心地带。

南下赤湾，可换乘2号线到蛇口、后海、华侨城等核心地带。

教育配套

远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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目平面图

项目户型介绍

110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门独立入户，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了主卧18.05㎡/次卧14.5㎡/次卧8.45㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，售楼处电话：400-859-7606U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

115㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧19.5㎡/次卧10.8㎡/次卧9.4㎡/次卧8.4㎡（包含墙体飘窗），主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

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最新房产信息

1、[价格]国家统计局：10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%；

2、[销售]国家统计局：10月份房地产市场交易提速。1-10月份，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。月度改善幅度是今年以来最大的。同时对房地产市场后期走势保持乐观态度；

3、[规划]龙岗坂田街道天安岗头九年一贯制学校新建工程建设方案设计出炉，拟规划建设一所63班的九年一贯制学校，包括42班小学和21班初中；

4、[外贸]海关统计，前10个月，深圳市累计进出口3.76万亿元，同比增长19.2%，增速快于全国、全省水平，为历史同期新高。其中，出口2.37万亿元，增长17.5%；进口1.39万亿元，增长22.2%，出口、进口规模也均为历史同期新高；

5、[经营]深圳和中山电子印章互信互认，进一步扩大了电子印章在两地企业跨区商务活动和政务服务中的应用范围，为两地企业的跨区域投资及经营活动提供了更为便利的条件；

6、[新政]广州楼市新政：配建车位车库与商品房可同步销售；

7、[补贴]佛山开展住宅老旧电梯更新改造申报工作，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴5万元/台；

8、[土拍]杭州两宗宅地34亿元成交，溢价率均超33%。其中滨江集团以13.8亿元、溢价率35.3%竞得城东新城地块；

9、[土拍]成都迎来4宗涉宅用地出让，共计收金22.57亿元。其中成都锦江区地块44.4%溢价率成交，刷新林家坝板块楼面价纪录；

10、[旧改]城中村改造新政：范围扩至300个城市；推进货币化安置；将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。