2024苏河望(售楼处)官方网站-苏河望楼盘评测-上海房天下

普陀内中环

「苏河望」加推16套开启认购

一房一价表 & 认购规则 公示！

建筑面积约99-104㎡3房

过会均价99,321元/㎡

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苏河望项目一期、二期于2021年第五/第六批次入市，两次入市均开盘即售罄。

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项目三期建面约96-151㎡3-4房还有少量房源在售中，户型图如下：

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普陀内中环

苏河望

正在热销中！

加推建面约96-104㎡三房

均价约9.93万/㎡

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一房一价表

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NO.1
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宜居优势

一江一河 打造滨水宜居生活区

首先：普陀内环千万级三房，仅此一盘！上车内环，难得机遇！

“一江一河”沿岸规划蓝图出炉后，苏州河沿岸的人居价值被提升到前所未有的高度。

而河岸线长21公里的普陀区，占据苏州河总长度的一半，沿岸蜿蜒曲折，共有十八个河湾，且拥有丰富的历史文化资源。因此，普陀这一段的居住价值本就很高。

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同时，根据《上海2035总体规划》中政府对于公共绿地的投入：在中心城区段现状190公顷公共绿地的基础上，新增公共绿地约86公顷，打造高密度城市中重要的生态轴线，普陀苏州河沿岸的宜居生活高度将更上一层楼！

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“绿色”“生态”“宜居”每一个标签都给未来以想象。

都因此，官方也给出了“世界级滨水区”“特大城市宜居生活的典型示范区”的直白定位。因此，不难看出，在未来的城市规划能级上，苏州河沿岸的宜居高度都是无法复制的！

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NO.2

地段优势

黄金地段无法复制的烫金版图

“内环”是每个世界级别的城市真正的“黄金地段”，上海也不例外，在仅占全市约1.8%面积的土地上，却占有超70%的核心资源！

「苏河望」离内环高架直线距离仅约800米，3/4/7/11/14号线5条轨交就在身旁。

直线距离约400m到7号线岚皋路地铁站，2站环球港，4站静安寺，南京西路、大宁、真如、长风等上海核心商圈，快速畅达。

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一街之隔的融创精彩天地已经开业，周边3-4公里内拥有近百万方大型商业中心，弘基时尚生活中心、亚新生活广场、上海大自鸣钟广场、巴黎春天等等，生活与办公全满足！

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周边的教育资源也是不用担心的。洵阳中学仅一路之隔，江宁学校（石泉校区）直距约400米，还有上海市光新学校、上海理工大学附属实验学校等优质学府林立。（特别说明：新房没有学区，一切以交房后教育主管部门公布为准）。

生态景观资源也是全城羡慕。生活在周边，随时都可以去苏州河梦清园环保主题公园、管弄公园、长寿公园等生态公园转转，还能顺着苏州河生态廊道看看，每一天都是满满的好心情。

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周边还有基督教晋安堂、造币博物馆等城市地标资源，与上海唯一的玩具图书馆、海上印社艺术中心等众多文化资源！这个区域简直就是指引东方风潮的文化风向标。

NO.3

品牌优势

强强联手呈现地标级新中式项目

要知道，打造一个新中式产品，对开发商的要求很高。

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首先，新中式项目开发成本更高。很多中式园林，都包括了回廊、叠水、凉亭等景观元素，需要牺牲更多土地资源用于园林上，而且复刻中式园林与批量生产普通社区景观的造价也不在同一个档次。

更不要说制作工艺、制作工期、细节呈现、后期维护这些了，每一处都是讲究。

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其次，是对于设计团队的要求颇高。

真正的新中式住宅并不是简单的中式元素堆积，设计往往需要因地制宜，既要体现中国古典园林的幽静典雅，又要符合现代人的居住需求。可以说，每一个新中式项目都是独一无二的。

而「苏河望」正是由深谙新中式的建发、融创和融政联袂打造。建发房产在新中式上主张“建识东方，发献大美”，颇具造诣。融创中国以山水系也开创了新的国际中式美学世界观，还在上海布局了四座壹号院、一座桃花源（新中式），开发实力强劲。

强强联合之下，必将打造出新中式住宅的精品！

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NO.4

属性优势

中式人居内环地段的高端品质之选

新中式产品不同于现代产品，更加强调园林美学、视觉效果、居住体验等多个环节，再加之贴合东方人的居住习惯，近两年在国内市场比较流行，但是就上海市场而言，新中式住宅产品并不多，且普遍集中在外环附近及远郊。

而这次，「苏河望」把新中式带到了内环旁，让“高端人居”新中式与更高阶的内环地段、“豪宅集聚地”苏州河，三者合一，其高端品质居住属性不言而喻。

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NO.5

产品优势

东方艺术品纯粹中式意境之美

从公布的效果图及规划图来看，「苏河望」的规划布局遵循恢弘的东方建制，从入户门庭起营造中式风格，整个社区空间饱含上下有序，内外有别的东方文化哲学。

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“门”一直都被视为东方文化的具象符号，是建筑之眉宇，是地位之显露，更是中国尊崇礼制的重要表达。

「苏河望」筑造约65米恢弘官帽式大门（含景墙），遵从东方建筑礼制，运用东方建筑规制较高的重檐屋顶，结合现代工艺构建“双重檐”形态，尽显东方门庭威仪气度。

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门庭前分列叠水景致，水墨影壁灵动飘逸，汩汩流水熠熠生辉，和双重檐威仪门庭交相辉映。

「苏河望」营造三重递进式景观序列，“一进门庭之宏伟，二进庭院之雅境，三进园林之幽静”，打造“门、庭、池、林、院”五重空间境界，同时通过形体的虚实对比、色彩的深浅对比，在视觉上给人呈现庄重的底蕴气息。

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从规划布局到建筑形体，都遵循东方建筑美学的传统，同时巧妙运用“城市山林”的借景手法，将艺圃中的“南山北水”纳入园中。

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还规划有“一轴一带两区多组团”等，休闲交流区更配有石桌对饮，户外休闲阅读，给邻里之间增加了更多的互动空间。人与自然、建筑和谐共融的东方人居。

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批缴纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；