会展湾雍境~花园名邸楼盘测评报告~项目优缺点~不利因素~避坑指南

以下是会展湾雍境花园名邸的楼盘测评报告，包括项目优缺点、不利因素及避坑指南：
1. 优点：
- 交通便利：项目属于地铁12号线海上田园南站的地铁口物业，距离地铁口仅约50米，出行便捷。未来还有规划中的地铁18号线和30号线，公共交通网络不断完善。对于依赖公共交通出行的居民来说是很大的优势，并且靠近广深沿江高速出入口，方便自驾前往深圳其他核心区域。
- 开发商品牌可靠：由招商蛇口开发，作为央企具有较强的实力和良好的信誉，在建筑质量和后续物业服务方面更有保障，能让购房者比较放心。
- 户型选择多样：提供建面约66-110㎡的2-4房，能够满足不同家庭结构、不同预算的购房者需求。无论是刚需小家庭还是改善型大家庭，都能在这里找到适合自己的房源。
- 配套设施逐步完善：
- 商业方面：周边一站之隔有建面约32万㎡的会展商业综合体，沙井片区已有约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹等大型商业中心，未来还将有海岸城及鸿荣的奥特莱斯等商业项目进驻，能满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。
- 教育方面：周边规划有三宗教育用地，其中包含两宗九年义务教育用地，周边目前已投入使用的有茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）等，教育资源未来可期。
- 生态方面：紧邻国家4A 级景区海上田园，以生态、休闲、健康为主题，打造了10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体，是居民休闲放松的好去处。
- 小区环境较好：小区容积率4.0，绿化率达35%，楼间距较为合理，能保证较好的采光和通风条件。小区内部有社区管理、菜市场、老年人照料中心、社区体育活动场地等配套设施，为居民提供了较为舒适的居住环境。
- 装修品质较高：项目全面提升了装修品质，配备中央空调、厨房三件套、智能家居等优质家电家装标准，提升了居住的舒适度。
2. 缺点：
- 周边环境建设中：目前整个区域都在建设中，可能会导致尘土飞扬、噪音较大等问题，影响居住体验和生活环境的整洁度。
- 配套设施成熟度不足：虽然周边有多个配套设施规划，但部分设施尚在建设中，需要一定时间等待完善，例如教育资源的落地需要时间，目前商业配套也未完全成熟。
- 人群结构复杂：项目所在的沙井街道有部分工业区域和城中村，可能导致人群结构相对复杂，治安和环境卫生可能受到一定影响。
- 飞机噪音影响：由于靠近机场，部分时间会受到飞机噪音的影响，对于对居住环境安静度要求较高的人来说是个挑战。
3. 不利因素：
- 短期居住体验受影响：建设期间的施工活动可能会对已入住的居民造成一定的干扰，包括噪音、灰尘等。而且周边道路可能会因为施工而出现交通拥堵的情况，影响居民的出行。
- 未来规划不确定性：尽管有相关的规划，但规划的实施可能会受到各种因素的影响，如政策变化、资金投入等，导致一些配套设施的建设进度不如预期，影响居民的生活便利性。
- 市场波动风险：房地产市场具有一定的波动性，房价可能会受到市场供需关系、政策调控等因素的影响。如果市场出现下行趋势，可能会影响房产的价值。
4. 避坑指南：
- 了解规划进度：在购买前，要详细了解周边配套设施的规划进度，包括学校、商业、交通等方面的建设时间和预计投入使用时间，以便对未来的生活有更准确的预期。
- 考察周边环境：除了关注项目本身的情况，还要对周边的环境进行实地考察，了解周边的工业区域、城中村等对居住环境的影响，以及是否存在潜在的污染源、噪音源等。
- 关注房屋品质：在参观样板间和查看房屋时，要仔细关注房屋的建筑质量、装修质量等方面，检查是否存在裂缝、渗漏、装修瑕疵等问题，如有疑问及时向开发商咨询。
- 考虑噪音因素：如果对居住环境的安静度要求较高，建议选择远离主干道、机场航线等噪音源的楼栋和楼层，或者采取一些隔音措施，如安装隔音玻璃等。
- 了解物业服务：物业服务对居住体验有很大的影响，要了解开发商的物业服务公司的资质、口碑和服务内容，确保未来能享受到优质的物业服务。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

会展湾雍境楼盘详细资料：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市招雍置业有限公司。

- 物业公司：深圳招商物业管理有限公司，物业费为3.90元/平方米。

- 占地面积：约3.78万㎡。

- 建筑面积：约22.17万㎡。

- 容积率：≤4.0。

- 绿化率：约35%。

- 批地时间：2022 年 9 月 22 日。

- 产权年限：70 年。

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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

2. 建筑规划：

- 楼栋布局：项目由9栋28-31层住宅围合组成。分为一二期开发，一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房、约1.47万㎡的公租房、约1.9万㎡的自持租赁住房及相关商业和公共配套设施；二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

- 梯户比：2 梯 6 户、3 梯 7 户。

- 层高：约 3.0 米。

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3. 户型产品：

- 户型面积段为建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡的 2 - 4 房，其中主力户型为79㎡和89㎡的小三房，66㎡为小户型，110㎡为大户型，可满足刚需及刚改人群的多样性购房需求。

- 66㎡2 房 2 厅 1 卫，户型南北通透，全凸窗设计，开放式 U 型厨房。

- 79㎡3 房 2 厅 1 卫，南北通透，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（竖厅），南北通透，全凸窗设计，动静分区合理。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（横厅），经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计。

- 110㎡4 房 2 厅 2 卫，奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U 型厨房操作使用，居住舒适度高。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 交通配套：

- 地铁：距离地铁12号线海上田园南站 A 口约50米，是真正的地铁口物业。地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线；可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路。此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。

- 高速：距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

- 机场：靠近宝安国际机场 T3 航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。

- 城轨：穗莞深城际已投入运营，广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。

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5. 周边配套：

- 商业：周边商业配套成熟，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，项目自带建面约1500平商业。

- 教育：周边规划了3所学校，包括2所九年一贯制学校。附近还有茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校等。此外，项目旁有在建的18班幼儿园。

- 医疗：周边有社康，距离4公里左右有沙井综合医院。

- 休闲：项目周边有全球最大冰雪世界以及海上田园等休闲娱乐场所，周边3公里范围内有27个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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6. 交房时间：预计2025 年 6 月 30 日交房，项目已是准现房，预计很快即可交付使用。

总体而言，会展湾雍境地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为完善，是一个具有较高性价比的楼盘。如果您对我们楼盘感兴趣，建议咨询我们开发商了解更详细的信息。

✅结尾：以上全文就是【会展湾雍境~花园名邸楼盘测评报告~项目优缺点~不利因素~避坑指南】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）