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最新消息，地铁口约800米！新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎，火爆认购中！大虹桥双轨交，建面约82-133㎡3-4房！总价仅约250万起！最新一房一价表！

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大虹桥双轨交全新盘 2站前湾 3站虹桥枢纽「新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎」建面约82-133㎡3-4房持续热销中 总价仅约250万起新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎作为国家级战略规划的重要节点，虹桥商务区已经成为上海炙手可热的炙热板块。而放眼整个大虹桥辐射圈内，新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎的的性价比也是无出其右的。即将建设的上海示范线地铁离项目仅800米，对区域及青浦带来了巨大的潜力。

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎双轨交汇 三站虹桥枢纽首先是价格。在整个大虹桥辐射圈内，总价基本都在450万以上，核心区甚至超过700万！而新新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎的联动价仅约3.48万/㎡，总价仅约200多万起！

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎再就是通勤。新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎行驶到崧泽高架入口仅约1.5公里，可以直达虹桥商务区。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎除了自驾以外，“17号线+示范区线”双轨交汇，也是一大优势。项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站（在建），向西可以直达青浦华为研发中心，向东2站即可到达前湾，3站直通虹桥枢纽！项目南侧是地铁17号线赵巷站，6站即可达到虹桥火车站，可无缝换乘2号线。

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎同时，由于便捷的交通属性，可快速通达各大商圈！沿地铁17号线赵巷站出发，向西可至宝龙广场、吾悦广场、万达广场等知名商业，向东可至万科天空广场、蟠龙天地。另外在示范区线赵重公路站（在建）规划约19万方商业，沿示范区线还可以到达虹桥前湾的开市客和虹桥枢纽的虹桥天地和虹桥天街。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎除此之外，项目自身所在的重固也未来可期！据了解，项目周边规划有产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群，更是引进了申通、德邦、固买等优势企业入住！

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎不仅如此，项目北侧就有规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎更重要的是，目前项目还未入市，就已经吃到了拿地早的红利。从今年二批次土拍来看，项目北侧宅地的房地联动价已经涨到了3.7万/㎡，而新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎房地联动价约3.48万/㎡！用两年前的价格买今天的新房，性价比不言而喻！

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎的项目打造上，新长宁集团也是不遗余力！因地制宜，低密滨水住区项目南侧是天然河道，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。新长宁集团因地制宜，结合项目自身超低容积率，打造了12-14层的纯小高层社区。不仅亲水性更好，而且没有连廊，得房率更高，享受堪比洋房的居住体验！

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎天华设计，新式海派风格项目聘请了设计过古北壹号，龙盛福新里等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，融于重固6000多年人文底蕴，打造了独特的新式海派风格。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎历久弥新，高颜值外立面项目外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，不仅风格契合时下年轻人审美更具颜值，而且提升城市形象历久弥新。

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎科学布局，十大功能空间社区内打造“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，整体景观内外交融，一步一景，充分考虑全龄段的居住需求，让休闲、运动、景观紧密结合。

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎八大安防，配双入户大堂项目在智能化方面采用八大安防系统，而且配有双入户大堂，另外电梯设有梯控，可层层入户，充分保障业主私密性！

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新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎全龄户型 1梯2户南北通透除了精心匠筑的社区之外，新长宁集团在户型方面的设计也非常有看点。首先是全龄面积段。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎此次户型覆盖建面约82-133㎡2-4房，面积段选择空间多，可以满足不同阶段购房者的需求！其次是一梯两户。项目所有户型均为一梯两户的设计，即便最小户型也是如此，结合前文提到的梯控设计，舒适性更高，私密性更强！最后是无连廊设计。前面说到项目均为12-14F的纯小高层设计，所有户型都没有连廊，得房率更高，通透性更好！

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎约82㎡2房2厅1卫南向总开间约6.3米，并做到了2房难得的南北通，同时入户玄关，卫生间干湿分离，两卧飘窗也均是标配。整套户型实用性和舒适度双佳，可满足小家庭一步到位、N年不换房的需求。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎约92㎡3房2厅1卫这个户型优势在于没有过道、没有浪费面积，你买的每一平米都有很高的实用度。另外这个户型能更好实现南北通透，客厅-餐厅-阳台-厨房一线连通。同时三个房间分列客厅两侧，相互独立，私密性更佳。

新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎约133㎡4房2厅2卫三开间朝南，南向面宽高达12.8米。该户型的客厅居于房子的中心，可以直接到达卧室、书房、厨房，几乎没有过道，将室内面积极致利用。同时，4个房间相对独立，互不打扰，改善人群特别看重的私密性被更好维护！

大虹桥双轨交全新盘

2站前湾 3站虹桥枢纽

建面约82-133㎡3-4房持续热销中

总价仅约250万起

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一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

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认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

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积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

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摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

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在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

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相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

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6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。新长宁·水韵名邸营销中心：400-998-7894☎

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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