陕西
正宏·玖瀛府售楼处电话：400-100-5998【官方】
正宏·玖瀛府户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价随着北京城区的不断扩张，昌平区作为北京“三城一区”发展重点的依托，昌平线的建成标志着昌平城区与北京城区的快速连接，山居的理想在一个成熟的城市别墅区——正宏玖瀛府，变成可能。
梳理玖瀛府的优势：
1、项目坐落于昌平新城以东，距离南邵地铁站近2.5KM；
2、项目整体容积率约0.81，作为绝版低容积率项目，更以整座玖瀛山作为别墅区基底，业主独享整座山体南坡建成的8万平米山体公园，并拥有1.7公里的君子步行栈道；项目设计9层台地景观，户户1.8米高差，寓意步步高升。
3、项目坐落在昌平新城东部，已有一期整体交付，二期业主尽享成熟的昌平城区配套和已配齐的社区配套，无需等待。
项目作为一个成熟的别墅区，缺点为拿地时间较早，为2004年。正宏·玖瀛府售楼处电话：400-100-5998【官方】
昌平新城东扩区发展
在《昌平区分区规划2017~2035》中，提出了“两城一区”发展重点目标，对标未来科学城，昌平新城的规划范围为146.7平方公里，是昌平区公共服务核心地区，是昌平区的行政服务中心，是北京西北部旅游服务中心，是展示昌平区形象的重要窗口地区；昌平新城具体规划为以下几部分：
一主
即老城片区，依托现状昌平老城区组成的综合型城市组团。功能定位为昌平区城市功能核心承载区，区级综合生活服务中心、行政中心、商业中心,老城组团重要的公共活动区域和休闲旅游目的地，兼容以中关村科技园区昌平园为主的高新技术产业及其配套服务功能。
三副：东扩片区、高铁站前片区、十三陵门户区。
其中玖瀛府所在地即东扩片区：以南邵镇为主的东扩片区与老城区一水相隔，其西起东沙河，东至九里山、孟祖河一带，南起京密引水渠，北至通辽铁路，占地11.445平方公里。按照东区控制性详细规划，未来东区建筑总面积1062.8万平方米，规划居住人口规模约10万人。东扩片区与老城片区共同承担新城综合服务功能，形成新城的市民服务中心、文化产业集聚区。
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延展阅读：住在新房以前文章：
2017年1月，新城东区3-1、3-2、3-3街区控制性详细规划获市级批复：此后三年，南邵的居住环境和公共服务配套条件，出现了巨大的提升。今天，南邵正以崭新的姿态、饱满的热情、不断完善的配套设施，吸引了越来越多的客户选择在这里安家。
正宏.玖瀛府楼盘位于昌平新城东区，背靠九里山麓，面朝京密引水渠，依山而建，逐水而居。在“禁墅令”不断升级的现实情况下，未来的别墅产品供应越来越少的现实情况下，玖瀛府承继昌平别墅区“墅脉”基因，以0.81的超低容积率造就纯墅孤品，其由叠拼、联排、合院、类独栋的全线低密产品组成，并通过“御门、宫灯、户牖、匾额、地雕、穹盖、垣壁、楹柱、章纹”九制造法，成就令人向往的新中式别墅生活意境；
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项目联袂大师邱德光匠著空间，汇集全球品牌、采用智能家居系统，从每一个细节礼遇居者。邱德光认为：“风雅，又不失华丽。将自然纳入家中，本就是东方人居的至高美学”。奢华是外在表现，艺术是其中内涵。叠拼产品宽敞的空间布局，给生活以更多可能性。在居住空间中，玄关-客厅-卧室构建层层递进的序列空间，用空间，营造不同情境氛围，唤醒人居尊荣。家庭成员各自拥有独立空间，保证了合适的交流尺度，给居者更开阔、自在的居住体验。正宏·玖瀛府售楼处电话：400-100-5998【官方】
样板间效果图品鉴
户型品鉴
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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