会展湾雍境哪栋楼最好~是刚需盘吗~上面是航线吗~飞机噪音有多大

1. 哪栋楼最好：
- 一期的3 - 5栋：位置相对优越，能享受小区内部优美景观，采光和通风良好。
- 二期的6 - 9栋：
- 6栋和7栋：视野开阔，可俯瞰周边美景；而且二期整体位置相对更安静，居住体验可能更佳。
- 8栋和9栋：在小区中位置也较为不错，能享受一定的小区景观资源。
- 不过哪栋楼最好没有绝对标准，还需根据购房者个人对位置、视野、噪音等因素的敏感度和偏好来判断。如果注重安静，可能靠内的楼栋更好；追求视野和采光，靠近边缘的楼栋更合适。
2. 是否是刚需盘：会展湾雍境是刚需盘。项目有以下特点符合刚需盘属性：
- 价格适中：房价约 4.5 万/㎡，总价 295 万起，首付约 45 万起，对于首次置业人群来说经济压力相对较小。
- 户型实用：提供 66 - 110㎡的 2 - 4 房，有多种户型可供选择，能满足不同家庭结构的居住需求，比如 66㎡的小户型适合刚需小家庭，79㎡的 3 房户型功能分区合理，实用性强。
- 交通便利：位于地铁 12 号线海上田园南站附近，属于地铁口物业，方便居民日常通勤。
3. 飞机噪音情况：
- 噪音存在：项目位于飞机航线侧方，会受到飞机起降噪音的影响，尤其是降落时段。虽然飞机航线没有直接经过项目上方，但部分时间仍会有噪音干扰。
- 噪音程度：整体来说噪音不会太大。开发商也采取了多种措施来减少噪音影响，如优化建筑设计、使用隔音材料等。至于噪音对日常生活的影响程度，则因人而异，有些人可能对噪音比较敏感，而有些人在室内关闭窗户并配合房屋的隔音设施后，几乎感受不到噪音。

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✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

会展湾雍境楼盘详细资料：

1. 基本信息：

- 开发商：深圳市招雍置业有限公司。

- 物业公司：深圳招商物业管理有限公司，物业费为3.90元/平方米。

- 占地面积：约3.78万㎡。

- 建筑面积：约22.17万㎡。

- 容积率：≤4.0。

- 绿化率：约35%。

- 批地时间：2022 年 9 月 22 日。

- 产权年限：70 年。

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2. 建筑规划：

- 楼栋布局：项目由9栋28-31层住宅围合组成。分为一二期开发，一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房、约1.47万㎡的公租房、约1.9万㎡的自持租赁住房及相关商业和公共配套设施；二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

- 梯户比：2 梯 6 户、3 梯 7 户。

- 层高：约 3.0 米。

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3. 户型产品：

- 户型面积段为建面约66㎡/79㎡/89㎡/110㎡的 2 - 4 房，其中主力户型为79㎡和89㎡的小三房，66㎡为小户型，110㎡为大户型，可满足刚需及刚改人群的多样性购房需求。

- 66㎡2 房 2 厅 1 卫，户型南北通透，全凸窗设计，开放式 U 型厨房。

- 79㎡3 房 2 厅 1 卫，南北通透，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（竖厅），南北通透，全凸窗设计，动静分区合理。

- 89㎡3 房 2 厅 2 卫（横厅），经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计。

- 110㎡4 房 2 厅 2 卫，奢阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U 型厨房操作使用，居住舒适度高。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

4. 交通配套：

- 地铁：距离地铁12号线海上田园南站 A 口约50米，是真正的地铁口物业。地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线；可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路。此外，临近还有远期规划的地铁18号线、30号线。

- 高速：距离广深沿江高速出入口车行距离约2.5公里，经高速往北可通达深圳外环高速，往南可通往宝中、前海、福田等核心区域。

- 机场：靠近宝安国际机场 T3 航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。

- 城轨：穗莞深城际已投入运营，广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。

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5. 周边配套：

- 商业：周边商业配套成熟，一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，项目自带建面约1500平商业。

- 教育：周边规划了3所学校，包括2所九年一贯制学校。附近还有茭塘小学、和一学校小学部、沙井中学、荣根学校等。此外，项目旁有在建的18班幼儿园。

- 医疗：周边有社康，距离4公里左右有沙井综合医院。

- 休闲：项目周边有全球最大冰雪世界以及海上田园等休闲娱乐场所，周边3公里范围内有27个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

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6. 交房时间：预计2025 年 6 月 30 日交房，项目已是准现房，预计很快即可交付使用。

总体而言，会展湾雍境地理位置优越，交通便利，周边配套设施较为完善，是一个具有较高性价比的楼盘。如果您对我们楼盘感兴趣，建议咨询我们开发商了解更详细的信息。

✅结尾：以上全文就是【会展湾雍境哪栋楼最好~是刚需盘吗~上面是航线吗~飞机噪音有多大】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）