国家统计局发布房价数据，为什么“乐观”背后满是“悲观”

11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动数据，核心数据中10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%，房价指数出现重大变化。

图，国家统计局房价数据

从去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价下滑态势得到控制。

针对本次公布数据公布，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。对房地产市场后期走势保持乐观的态度。

下阶段，要认真贯彻落实好党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实，严控增量、优化存量、提高质量，在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力，加快构建房地产发展新模式，推动房地产市场平稳健康发展。

图，国家统计局发言人讲话

看到上面报道，对于数据的解读我同意新闻发言人的观点，那就是“市场压力总体较大，跌幅收窄态势非常明显。”

但是新闻发言人中的的一句跟以往不同寻常的话却是意味深长。

前面我在解读国家政策文章中已经给大家指出了领导们讲话中跟以前不同的就是重点，比如以前有的本次没有了就是取消的政策，比如以前没有而本次有的就是新增加的政策，比如以前有的本次还有的就是官话套话不得不说的话。

本次国家统计局发言人跟以前不同的提法就是“积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实”。

可能有人会说这个提法以前也提了，有什么区别吗。

确实这个提法以前也在领导讲话中提出，首次提出是在去年七月政治局会议的提法是“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后这个提议一直原封不动的提出多次，而本次国家统计局发言人改成了“积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实”。

在适应前面增加了“积极主动”的修饰，同时把重大变化的新形势改为“深刻变化的客观现实”，这两点变化透露了管理层的焦虑。

虽然发言人提出了“对房地产市场后期走势保持乐观的态度”，但是这两个变化却显示了管理层的谨慎悲观的态度。那就是房地产市场的后期走势并不乐观，需要后面新的政策要“积极主动”不能再犹犹豫豫，同时对于房地产市场供求关系发生的变化要面对现实而不是充满幻想。

当然，领导的悲观也不是坏事，预示着后续的救楼市政策不再挤牙膏式出台，而是能出尽出，更大规模的刺激政策即将发布。