陕西
建发·观堂府
售楼处电话：400-100-5998【官方】
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建发·观堂府户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
★销冠红盘·新品面世★昌平芯·地铁旁·超集都会坐标
☆一、二期新品概况【建发·观堂府|泊玥】
☆大城央芯·东方新著
☆昌平芯·地铁旁·建面约83-188㎡公园大宅
1、【二期产品概述】
☆开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司
☆项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米
☆总占地面积：约3.9万㎡
☆总建筑面积：约12.7万㎡
☆容积率：2.2
☆绿地率：30%
☆总户数：734户
☆住宅楼栋数：11栋
☆建筑类型：5-15层 ，小高层、洋房
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【项目价值】
☆内外双园谧境 东方美学人居
☆一路之隔悦赏白浮泉公园万亩森境，窗含江南园林风雅四季，秉承三段式典雅立面，唐风☆飞檐展翼凌空，焕新昌平人居美学。
★公园大宅新品 匠著品质生活
☆建面约83-188㎡公园大宅新品，采用LDK一体化、宽幕阔境、全南向飘窗、雅奢套房、约270°转角观景飘窗（部分户型）等设计，匠心臻选品牌家装、精致舒居体系，营造品质人居理想。建发·观堂府售楼处电话：400-100-5998【官方】
★户型品鉴
以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
★泊朗【建面约83㎡ 三室两厅一卫】
泊璟【建面约95㎡ 三室两厅两卫】
泊雅【建面约110㎡ 三室两厅两卫】
★三进礼序 尊崇归家仪式
★一进揽胜入门，登堂入府；二进回廊合院，泗水归堂；三进山水映趣，梦回江南。重檐府门、苍松伫立、祥狮护佑、山水影壁、专属华纹，步步考究。
★园藏山水谧境 凝萃江南风雅
采撷东方风雅，取法江南名园，匠造一园如画。泗水归堂，水映云影；廊腰缦回，引人入胜；闲亭弄风，巧达雅趣，凝著江南山水意境。定制儿童稚乐雅苑、青年休闲运动区、老年颐乐区、阳光草坪等功能区，匠造全龄交互园林。
★高配奢装公区 精致生活之享
一二期均配置地上、地下双精装入户大堂、山水画迎宾墙、酒店式奢雅电梯厅、臻装车库，高配归仪赋予生活精致格调。 建发·观堂府售楼处电话：400-100-5998【官方】
★东方尊礼双会客厅 赋新志趣雅集
东区全龄主题会客厅，涵盖健身瑜伽、邻里休闲、阅读书吧、童梦天地等社交休闲功能；西区东方风雅会客厅，可尽享舒温泳池、雅仕私宴等社交休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准，开发商不做承诺）。
★建发物业 钻石礼遇
连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。
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一期产品概况|昌平芯·地铁旁·建面约132-186㎡宽境大宅
1、【一期产品概述】
总占地面积：约5.6万㎡
总建筑面积：约 18.32万㎡
容积率：2.2
绿地率：30%
总户数：1108户
住宅楼栋数：19栋
建筑类型：6-15层 ，小高层、洋房
建发·观堂府售楼处电话：400-100-5998【官方】
【一期项目价值】
★精工匠艺 臻献宽境大宅
建面约132-186㎡新中式宽境大宅，臻选品牌家装，营造精致舒居体系，以LDK一体化、南向宽幕、雅奢套房、观景飘窗等设计亮点，敬献当代雅贤。
★户型品鉴
以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。
观璟【建面约137㎡ 四室两厅两卫】
观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】
观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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