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卓越闽泰·云奕府

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‍卓越闽泰云奕府

宝安少见建面约25万㎡低密大盘

容积率约3.89，绿化率约40%

总户数约1635户，车位共1790个

70年产权高层纯住宅（精装交付），自带约2986㎡社区底商

【云奕府定位】

大深圳里的独立小世界、宝安难得的高分社区

卓越认为，在深圳事业机会看大环境，但生活质量还是看小环境。多元混生的深圳，有两种大盘，一种大而杂，为追求更多利润，产品面积跨度大，多业态阶层混杂，另一种大而纯，云奕府属于后者，追求纯粹性。

虽然是首置楼盘，但在为深圳新一代规划打造的时候，卓越也绝没有放低标准，坚信首套房不仅满足“住”的基本需求，还要有“质”的品质享受。

【云奕府社区特点】

大而纯、大而全——形成闭环的丰盈小世界

云奕府是深圳罕见的约25万㎡低密大盘，仅规划3种面积段（约85㎡-93㎡-110㎡），打造了颜值与品质并存的首置楼盘纯粹社区。

整个社区里，有商业，有休闲，有社交，有亲子，有聚会等等，要满足日常所需都能在小区内完成。

【云奕府硬核配置】

云奕府的出现，全然刷新了深圳刚需的认知，堪比深圳住宅届的颜值天花板。

1.融合科技美学的颜值封面

云奕府选用了高端写字楼和国际一线住宅才会采用的立面配置，汲取潮流手机的科技美学设计风格，整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板，匠呈质量与质感并存的建筑立面，不仅颜值高还环保耐看。

2.与杂志美学相融家居空间

比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。云奕府由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见的室内高配装标配置。

3.概念店风格的社区大堂

尊荣的社区大堂，简洁，气派，经典不过时。巨幅白玻璃边界+金属板材封边+天光方形中庭所形成的几何美学，回家犹如如同走入奢品概念店般的体验，每一次归家都是尊崇礼待。

4.可开派对的泳池休闲区

景观泳池与户外吧相融的休闲区，将电影里泳池派对的场景带入社区生活，和度假旅游同等的享受，喝着香槟饮料，躺着晒太阳，游泳和派对，安放一家人夏日的欢乐时光。

【云奕府地段】

云奕府，是新时代深圳的形象担当

前海一梯辐射区I深圳西湾中芯地段I空港国际都市区

1）前海中轴+机场东枢纽，西部片区爆发力强

从区位上看，卓越闽泰·云奕府位踞前海一梯辐射圈、宝安西乡板块宝安大道旁航城片区，地段优越，寸土寸金。

世界前海经济圈（立踞前海扩容高阶发展地），比肩上海虹桥的临空经济圈（紧邻机场东国内第二大空铁联运综合交通枢纽），国际会展经济（临近全球最大的深圳国际会展中心），发展势头强劲。

2）3条地铁+4条高速路+宝安大道

云奕府周边地铁有1号线、12号线（年底通车）、20号线（规划中）三条地铁线路经过，其中20号线航城医院站（规划中）离项目约600米，出行便利。

地铁方面，1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，上班一路从容。

自驾方面，项目紧邻宝安大道和107国道两条主干道，与深南大道、北环大道相连，出行时间大大缩短。

高速方面，沿江高速、京港澳高速等高速路，畅达宝中、前海、南山、福田等中心区。

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卓越闽泰云奕府

户型

面积

布局

A

93平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

B

85平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

C

93平

三房两厅两卫

开发商售楼处电话☎️：400-8327-289

深圳卓越闽泰·云奕府开发商售楼处电话☎️：400-8327-289”咨询楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没有问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情如果看完关于我们楼盘详情介绍后，如果您还对房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，交通怎么样，楼盘最新消息以及近期折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情需要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话进行沟通。

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2024年11月15日地产消息：

随着9月26日以来降首付、降利率等政策“大礼包”的持续落地，10月份房地产市场出现了积极变化。

国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。其中，一线城市升温明显，数据表现亮眼，二手房销售价格更是实现环比转涨。

具体来看，10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。同比方面实现下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同时，10月一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。同比方面实现下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，“一方面，一线城市此前房价跌幅比较大，部分区域降价40%到50%；另一方面，前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比值至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。”

为了加速推动并巩固房地产市场止跌回稳态势，楼市政策出台力度仍在加码。11月13日，财政部、税务总局、住建部发布房地产减税政策，即《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，涉及契税、增值税和土地增值税下调三项内容。

中指研究院分析指出，本次减税政策的出台，对买房、卖房、房企均将产生实质性利好，降低置业成本、缓解房企资金压力，并进一步促进“好房子”建设。10月房地产市场出现“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

契税、增值税齐降 利好一线城市改善需求客户

具体来看，在契税方面，政策明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

中指研究院测算指出，以单价5万计算，面积分别为80、100、150平方米，政策优化后，首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

在增值税方面，对一线城市的利好明显。政策明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

中指研究院测算指出，以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05*5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

土地增值税和预征率调整 加速推动“好房子”建设

此外，土地增值税税率和预征率下限调整也带来积极效应。

新政明确，将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%

在土地增值税方面，上海易居房地产研究院发布《房地产减税政策研究报告》（以下简称《报告》）分析指出，本次土地增值税方面最大的变化是，对于过去建造非普通住宅的房企，若增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税从增值额*30%直接减少为零。其显著降低了房企的土地增值税负担。

严跃进表示，三部委房地产减税政策，是对“四个取消、四个降低、两个增加”政策的补充和衔接，同时和其他政策一起，构成了本轮房地产政策调整优化的集合体。据此，行政政策、土地政策、金融政策和财税政策“四把斧”均已调整到位，将持续增强政策的组合拳效应，并由此开启历史上最为宽松的购房窗口期。

在谈及未来市场趋势时，上海易居房地产研究院在《报告》中指出，市场行情和信心将朝着积极方向发展，主要表现在三方面：

1）购房需求将持续释放。除了房地产减税政策带来的新购房需求外，包括房东置换需求、动拆迁户持房票购房需求、观望购房者入市、改善型购房需求、政府回购商品房等需求会积极释放。此类需求将持续提振市场交易活力。

2）今年年底和明年上半年，供求关系将迎来一波优化的利好时机。考虑到需求上升和库存下降，重点城市供求关系和去库存周期有望朝着均衡方向演变。

3）“政策-市场”的良性互动机制形成，尤其是随着市场回稳向好发展，市场信心将持续增加，客观上也进一步增强政策的效应和市场的活力