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北京宸园
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

北京宸园位于东四环酒仙桥板块，这里不仅是北京最早的产业区之一，经过多年的旧城改造，如今已成为国际交往中心、科技创新中心和创意文化引领区。依托城改项目推进及朝阳花园城市的建设，东四环酒仙桥的居住界面迎来全面更新。

东四环的顶豪项目，北京宸园凭借其独特的设计理念、高品质的配置以及优越的地理位置，重新定义了东四环的豪宅标准。

项目周边配套齐全，朝阳公园、将府公园等环绕，自然环境优越。同时，项目附近有颐堤港二期、地铁12号线等配套设施正在建设中，进一步提升了区域的居住品质。北京宸园售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

社区设计

归家仪式感

北京宸园的社区设计从府门入口开始，以皇家建筑规制的山式门楼和两侧银杏树阵打造对称为美的归家中轴，增强了归家的仪式感。通过厅堂三进院，眼前豁然开朗，一座高山巍峨、流水飞瀑的景观映入眼帘，勾勒出“千山叠翠”的山水意境。北京宸园售楼中心电话：400-100-5998【已认证】

山水园林

项目打造了一个约11000平米的山景花园，水域面积就有约2300平米。园中银杏成林、古树紫薇，与桥下游弋的锦鲤，共筑山水林瀑、飞鸟游鳞的山水之美。四季花园空间不仅设置了图书室、多功能室等全龄空间，还将在春夏秋冬的更迭中，持续与业主共建不受天气与季节限制的生活场景。

户型设计

创新布局

北京宸园的户型设计注重实用与舒适相结合。建面约145㎡的户型四室两厅两卫，是当前最流行的四叶草户型，四平八稳。

建面约165㎡的四房两厅三卫户型，采用四叶草设计，动静分离，保证了每个空间的独立性。此外，还有超50平米的社交方厅，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对。

建面约249㎡的四房两厅三卫户型为例，层高达3.6米，拥有约13.15米的南向面宽，仅大宽厅就做到了约6.6米面宽，使得LDKB一体化设计横厅面积达到约100㎡。此外，还设有约14㎡的IMAX全景视野阳台，开阔如一座空中庭院。

项目还打造了业主私享的高端会所“宸雅会”，功能涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，无缝衔接时代精英生活。会所不仅提供五星级酒店式服务标准，还引入了米其林、黑珍珠餐厅，为业主提供全维尊享。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）