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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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在深圳房地产市场迎来重磅系列政策红利，成交量暴涨之际，又一核心城区小公寓产品——中信城开•信荣汇建面约25-55㎡精装修真公寓已取证，即将开盘。

作为市场上备受欢迎的核心区小面积公寓产品，信荣汇公寓共218席，层高3.6米，享多维利好加持，总价105万起，单价3.7万元/㎡起，小面积，高性价比，自住投资两相宜。

自住投资两相宜 不限购不限贷

小面积 高性价比

在2018-2024年，深圳面积小于60㎡的公寓成交占比达60-70%。信荣汇建面约25-55㎡3.6米层高精装修真公寓，属于市场上最受欢迎的公寓产品类别，适合实力智富人士入手多套用于投资，也适合多类精英人群购入满足多元居住需求。（数据来源：深圳中原研究）

信荣汇公寓不限售不限购，小面积，低总价，是各类商务精英、新引进深圳人才解决居住问题的优选，是外地投资客、无名额投资客入手深圳核心城区优质资产不二选择。

深圳主城区罗湖芯红岭金融产业带笋岗

享多维价值兑现发展利好

信荣汇占位深圳金融增长极红岭金融产业带笋岗，处于深港融合发展先行区C位。

▲图源：罗湖发布

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片区吸引了十余家实力开发商进驻，陆续兑现约500万㎡的高品质产业空间。如今，笋岗新罗湖会客厅接力打造为深港万亿财富管理区、千亿家文化产业集群等，并推进带动固定投资超千亿的客整所项目，发展动能澎湃焕新。

▲信荣汇项目区位示意图

7号线/17号线（建设中）双地铁上盖

为资产价值增值保值赋能

信荣汇是7号线与17号线（建设中）交汇的笋岗地铁站上盖项目。项目负二层连通笋岗地铁站站厅层，近邻9号线红岭北站，链接全城密布的地铁网，通达罗湖口岸、深圳站、罗湖北站，结合多条主干道，高效通达全城和湾区。

▲图源：罗湖发布

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双地铁7/17号线（建设中）提升城市公共交通出行效率，助力城市经济流通强化，也为区域项目也带来了更强的溢价能力。距离地铁站越近的物业，更容易保值增值。（来源：第一太平戴维斯）

华润万象商业/公园等醇优配套已兑现

享都芯品质生活 助力复利人生

项目处于深圳原点罗湖都芯笋岗，紧邻华润万象商业，距离约59万㎡的洪湖公园直线距离约600米，周边还有红岗公园、人民公园、笔架山公园、荔枝公园环绕。另有教育、医疗、人文、商业集群等多类优势配套资源环布。

▲图源：罗湖发布

越来越多的精英人才更倾向工作发展和享受生活的平衡。信荣汇周边的优质配套与资源，有助于他们在工作之余，尽可能缩减通勤时间，享受品质生活，也为自我发展腾出宝贵时间，向巴菲特的复利人生看齐，对自己进行投资。（来源：《中国城市人才吸引力排名：2023》报告）

笋岗进驻企业近五年平均增长28.68%

约30万商务精英集结人口密度大

2023年，深圳市常住人口比上年末增加12.83万人，增量居北上广深之首。同时，深圳持续占据中国城市95后人才吸引力排行榜首，居住需求看涨。（来源：《中国城市人才吸引力排名：2023》报告）

▲图源：罗湖发布

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笋岗处于红岭路金融增长极，高品质产业空间陆续兑现，实力企业、人才蜂拥进驻。笋岗辖区现有注册企业20037家，5年来年均增长28.68%（数据统计截至2023年3月），增幅约是深圳市企业5年平均增幅的5.86倍。以人均办公建面约16㎡预估，笋岗片区有望吸引超30万企业人才、商务精英进驻，形成人才聚集区，居住需求有望长期看涨。

▲红岭金融产业带 图源：罗湖发布

中信城开焕新城市美好

铸造城市封面作品信荣汇

中信城开是中信集团全资子公司。中信集团2024年位列世界500强第71位，连续16年入选《财富》世界500强。中信城开•信荣汇是中信城开又一落子深圳核心城区的精品项目。项目严苛把控品质，精研人居细节，铸就城市封面作品，为新罗湖“三力三区”建设添彩，焕新城市美好。

▲项目设计图

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建面约25-55㎡精装修公寓焕新呈现

约3.6米层高 仅218套

项目建面约25-55㎡精装修公寓，深圳核心城市优质资产，享多维红利和多类醇优资源，值得拥有。

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优点：

1. 地理位置优越：项目位于罗湖笋岗芯，是双地铁（7号线和17号线）上盖项目，交通便利，可高效链接周边配套和产业空间。
2. 发展潜力巨大：笋岗位于红岭新兴金融产业带北部，将打造成为高端商务中心区，未来有望成为“国际消费中心”和“金融科技谷”。
3. 周边配套完善：商业配套丰富，有华润万象食家、宝能环球汇等大型商业体；教育资源优越，紧邻红桂小学、桂园小学；医疗资源充沛，有深圳市人民医院等三甲公立医院。
4. 产品设计精良：项目涵盖公寓、办公、商业等多种物业类型，在售公寓产品建面约25-55㎡，层高3.6米，空间开阔，适合商务精英自住或投资。
5. 开发商实力强劲：开发商为深圳市信荣投资有限公司，属于中信城开旗下，中信集团连续多年上榜《财富》杂志500强，品牌实力值得信赖。
6. 建筑设计独特：项目以“竹”和“笋”为意向，塔楼通过折线的竖向构件隐喻竹子的形态，采用玻璃幕墙+铝板的公建化立面，裙房通过提取竹笋的横面弧形，形成反弧流线建筑形态，整体设计独特，形成城市地标景观。
7. 双地铁上盖：项目负二层连通地铁笋岗站站厅层，高效链接全城密布的地铁网，通达罗湖口岸、深圳站、罗湖北站，结合多条主干道（北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路等），高效通达全城和湾区。
8. 城市友好型建筑：通过对建筑形体进行切割，形成独特的立体多维的空中退台建筑形态，满足塔楼用户的休闲活动需求，形成活力互动空间，为周边日照需求建筑退让出日照通廊。
9. 展示中心设计雅致：由CCD香港郑中设计事务所操刀展示中心设计，融合城市人文、自然艺术和功能主义，打造出奢适雅致的“第三空间”，成为城市精英梦想交流地。

缺点：

1. 产权年限较短：公寓产品的产权年限为40年，相较于住宅的70年产权，可能对一些购房者来说是一个考虑因素。
2. 投资回报风险：作为投资产品，公寓市场的租金和售价波动可能受到多种因素影响，包括经济形势、政策调整等，存在一定的投资风险。
3. 产品性质问题：公寓产品性质可能导致首付成数、月供年限条件苛刻，贷款利率高，无燃气及阳台，后续交易费用高等问题。
4. 交通拥堵风险：项目周边写字楼众多，上下班高峰期可能会有交通堵塞。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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