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8号线3期上海浦江线载客量不断攀升，多位人大代表为此做出专项提议，从浦江线汇臻路站出发继续西延，穿越浦江直通上海南部科创中心——紫竹高新区。有关部门对此提议已有答复，此西延方案已纳入规划前期研究阶段。

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浦江线站点示意图

浦江线作为8号线三期南延线，主要沿浦江镇浦星公路、三鲁公路南北行走，直达汇臻路站。

浦江郊野公园正南侧，就是浦江镇三大居之一，“4.2”大型居住区。总规划25个小区，住房面积205.3万㎡，居住人口将近9万。该地目前交通出行主要依靠南北向的浦星公路、鲁南路等。

浦江线继续向此地延伸，就可以盘活浦江镇南部整片区域。

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浦江线西延方向示意图

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 目前，“浦江第一湾”的黄浦江-大治河以北区域，是三河交汇中心最核心、开发体量最大、人口最密集的区域，居住区、就业区、休闲区三位一体。从徐浦大桥到大治河之间约13公里范围内，仅闵浦大桥和今年即将建成的银都路越江隧道两座越江设施，缺乏更适合通勤的轨道交通设施。

紫竹高新区示意图

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 浦江镇的对岸，坐落着上海南部最大科创产业群，全称：紫竹国家高新技术产业开发区，是国家级经济技术开发区。高新区背靠上海交通大学、华东师范大学发展科技产业，被称为“东方硅谷”。

浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区、休闲区，以更加高效、绿色的方式互联，无疑会带来上海中南部人群流动的完全盘活。

另付上海已运营地铁和暂未开通地铁示意图

约400万级享受前滩顶级繁华

全市仅此一盘！

对于上海这座城市而言，主力总价约400万级的新房，都分布于以下这些区域：

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 这其中有两个方面可以跟大家深挖一下：

第一，说句实在话，如今的上海约400万级的新房，寥寥无几。

一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房的均价也要在约4.5万/㎡左右，百平米3房怎么都要约450万级的价格了。

而从地图上也能看到，这些新房的地段站位与大华星曜之间的差距是非常大的。

也就是说，大华星曜地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。

第二，与其他板块不同的是，大华星曜的上游板块是前滩、世博和徐汇滨江。

这是上海如今热度更高、发展更潮流、更完善的caz。

一方面，caz代表着上海这座城市更好的地段。距离这里越近，地段就越好，这是铁律。

另外一方面，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的世博，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放。

徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上顶尖，堪称亚洲超大规模艺术区。

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 这3个区域的配套、生活方式，让无数预算大几千万的高净值人群趋之若鹜。

而以这三个板块为核心，周边直线约15km生活圈内的板块，起码都是500万起的置业地，大华星曜是仅有的约400万级就能买到的项目。

有多近呢？我们可以通过百度地图的测距看一下：

几乎就是一脚油门的距离。对于预算约400万级的购房者而言，这是距离上海城市中心、距离上海核心资源和高端生活方式，最近的一个上车盘，千万不要错过！

比肩千万级豪宅的公区肉眼可见

约400万级市场中的品质力作

除了地段，大华星曜在产品上，才是真正的降维打击。

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

大华深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

更重要的是，项目的归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。

一起来欣赏一下，这同级别市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！

• 超55米的门头展面，闵行新的城市天际线！

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 用料上，项目的门头两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

• 豪宅都没有的奢华屏风，给业主更强烈的尊贵归家体验！

大门右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

• 用料奢华的地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，

整个社区完完全全的人车分流

，保证社区内的安全以及居住体验。

• 无感通行的泛星大堂，奢华用料彰显豪宅规制！

穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。

未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。

大华星曜售楼处电话/地址☎：4009601656√√(营销中心）房价优惠折扣 整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。

这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。

• 千万级豪宅都没有的大面积社区水景！

要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。

因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。

而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。

微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。

• 移植大量名贵树种，给业主更好的园林体验！

即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。

但大华星曜却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！

例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；

来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；

聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；

在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；

单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。

• 由石材&铝板构筑的连廊、第二会客厅！

水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。

星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。

穿过连廊，就是位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。

甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。

• 地下地上精装双大堂！

说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。

更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。

地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。

这个用料，在这个价位段真的是独一份。

整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。

总价约400万级

建面约89-99㎡臻稀小户型！

产品方面，项目本次主推建面约89-122㎡产品，其中包括了毛坯&精装2种产品任君挑选。

一方面，上海的中小套型住房建筑面积标准提高，未来百平米以下的3房产品会越来越稀缺。

另外一方面，毛坯房源的总价很低，这个性价比不用多说。

而精装房源的装修标准在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡，所以整体的精装配置相当高。

不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

每个产品都各有优势，任君选择！

最新户型图如下：

建面约89㎡3房1.5卫，三开间朝南，每个房间都有飘窗，不管是采光度、实用性还是视野都非常不错。

主卧带卫生间，很大程度的避免了早晚高峰的用厕尴尬，同时也能保证业主的居住私密度，真的很不错。

项目建面约99㎡-135㎡的户型，均是横厅设计，尺度感惊人

优越的窗墙比，南向3.5开间面宽最大程度上提升了采光。

附样板间视频：

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

附样板间视频:

最后，附示范区实景及展示样板间视频：

一江一河+8号线+万达

既有现在又有未来！

大华星曜周边的配套，能级颇高并且无需在等。

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。

其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

除此之外，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。

而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。

住在一江一河之上，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！

更重要的是，项目所在的区域，是一江一河上的重磅规划：「三水交汇地区」。

在规划上，这是上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。

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总结一下：

论地段，大华星曜不仅仅是上海所有约400万级的新房中，距离市区更近的一个。更重要的是，项目享受着前滩-世博-徐汇滨江这样顶级居住圈。

论产品力，项目的实景示范区已经开放，对于约400万级的购房者来说，真的是看了就想买。

论现有配套、未来前景，大华星曜的表现也同样出众。这真的是一个毫无短板的约400万级新房！

上海2024年上车优选，真的抓紧！

作为一名购房者，选择“大华星曜”除了关注其优越的地理位置和便利的交通，还要对其未来发展的潜力有所了解。浦江镇在未来规划中被定义为闵行中心城区，“一廊三带三心”的布局显示了政府对这一地区发展的重视。同时，项目的生态宜居环境、丰富的商业和教育配套资源，使其成为理想的居住之地。在如今注重生活品质的时代，拥有一个兼具现代便利和自然景观的住宅显得尤为重要。“大华星曜”不仅是在售的一个楼盘，更是对未来生活方式的一种全新体验和诠释。对于那些希望在大都市寻求一片宁静天地的购房者来说，这里的确是一个不错的选择。

项目即将开盘！

主推建面约89-99㎡3房

均价约4万/㎡

主力总价段约400万级

史无前例的上车机遇，千万抓紧！

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