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京投发展-北熙区，朝阳东坝CBD，一步双地铁，三轨汇聚，总价620-990万，80-123平，2-3居，精装修交房。

项目基础信息

总楼栋：34栋

首期户数：688户

占地面积：20万㎡

建筑面积：56万㎡

容积率：1.82

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

总车位数：约 3511 个

得房率：72%-74%

装修标准：全装修交付

物业费：6.95 元/㎡·月

水电：民水民电

供暖方式：市政集中供暖

交房时间：预计2025年年中

首期均价：81000元/㎡

首期主力产品：80-109-123㎡ 两居-三居

首期总价区间：620-990万

建筑面积约80-190㎡美学华宅

（京投发展·北熙区项目效果图）

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨自贸CBD 圈定全球商务热土丨

从国贸、望京到自贸区，北京又一CBD崛起。2022东坝“自贸CBD”建设提速，金盏自贸区、第二三里屯、第四使馆区等蓝图绘景下，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极

（京投发展·北熙区项目区域图）

（东坝北西区板块规划示意图）

丨56万方超体大城 生态圈社区范本丨

京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作，城市超级枢纽底盘之上，共鸣区域新规划。通过社区与立体轨交枢纽的交融，直接接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间

（京投发展·北熙区项目效果图）

丨一步双地铁 三轨汇聚 城市无缝衔接丨

地铁3号线：

串联工体-三里屯商圈、国贸CBD商圈

地铁12号线：

通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心

R4（20号线）：

连通首都国际机场、北京大兴国际机场

（区域交通示意图）

丨K12一站式教育 成就美好未来丨

十二年一贯制学校(规划)、人大附中朝阳分校、北京中学东坝南校区、东北师范大学附中、爱迪国际学校、朝阳凯文学校等名校环伺，区域同步规划多所幼儿园与小学，浸润人文书香，涵养精英气质

（示意图）

丨超配多元商业 领驭都市繁熙丨

“5-10-15”商业圈原则下，无论步行、骑行或车行，均可最大程度地满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲等需求

5min步行抵达：

社区绿谷商业街区(规划)，约8.8万㎡北岗子站TOD综合体(规划)，约30万㎡东风站TOD综合体(规划)等

10min骑行抵达：

万达广场(在建)，恒大城市广场，金隅嘉品MALL等

15min车行抵达：

望京商圈、朝阳公园商圈、朝阳北路商圈等

（区域商业配套示意图）

丨三甲级国际化医疗 呵护全家健康丨

北京市第一中西医结合医院（三级）、安贞东方医院(在建)，望京医院（三甲）、和睦家（高端私立）、7万㎡国际医院(规划)，共同构成集医疗、康复、急救和预防保健为一体的高端医养服务体系

（区域医疗配套示意图）

丨60%绿色景观面积 揽瞰都心绿肺 丨

中心生态圈：

5个16公顷社区级绿地公园

300米生态圈：

70公顷中央绿心公园/ 4KM滨河景观带

1公里生态圈：

坝河沿河公园/北小河/市政公园

1.5公里生态圈：

将府公园/东坝郊野公园/金盏森林公园

（坝河公园实景图）

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