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静安核心地段，昌平路近苏州河，原静安73街坊淮安里北地块高层住宅新盘，鸿印里“姊妹盘”，很突然传来最新消息。

上海静安「昌平云岸」

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昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目案名「昌平云岸」，基本已达到取证标准！项目将首发推出建面约94-193㎡2-4房，项目已开放展厅，最快6批次入市！

项目共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

户型图如下：

附上项目的最新实探：

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项目最新效果图已曝光：

效果图

在73街坊项目西侧就是鸿印里，2023年入市均价为14.2万元/㎡，入围分81.4分，目前外立面均已实景呈现。

现场实景图

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，北地块的高层住宅部分共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。

而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计将在今年开工，一共77套。

南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

73号北地块，网传建成后的效果图已曝光。整体造型充满仪式感，空间动线关系清晰明朗，具有较强的现代都市气质。

昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】项目将会采用双大堂设计：在打造高品质的一层归家流线的同时，针对当前更多业主通过机动车回家的情况，配备了多大堂归家流线，在地下车库大堂通过采光天井引入自然光，同时改善传统项目地下归家流线的品质。

效果图

效果图

其实早在2021年11月，静安73街坊项目规划就已经公示。

静安73街坊项目位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，已经过去了很多年。

周边丰富多样的资源配套

首先，静安市中心的商业配套一定是很足且能级都不低的。

与昌平云岸一街之隔，位于西北侧为在建面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是集美食生活、创业办公、娱乐社交与体验式购物于一体超大型城市综合体。

昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】除此之外，两个项目所在的“烫金地段”，东近苏州河人文休闲集聚带，周边约1公里就能到南京西路“金三角”中信泰富广场、梅龙镇广场和恒隆广场，静安寺商圈也近在咫尺。

周边还有静安区教育学院附属学校、静安实验小学等。

医疗方面，周边有上海市静安区中心医院、上海市普陀区人民医院、上海长征医院等。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

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税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】昌平云岸售楼处电话：400-996-6224✔✔【预约热线】

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「昌平云岸」

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