某专家称：房价下跌比上涨可怕10000倍？是这回事吗？

某经济学专家表示：“房价下跌比上涨可怕10000倍。”有3点理由：

1、中国是全球自有房产比例最高的国家，如果房价下跌，将意味着中国大多数家庭的财产值下降。
2、我国现在绝大多数人买房都是贷款，银行里面对住房抵押贷款的比例很高，如果房价下跌，对老百姓来说，买了的房子放着没动就贬值了，但房贷还是那么多，这多出来的钱等于全给了银行。
3、房地产涉及的相关行业很多，比如买了房子需要用到装修、家具家电、厨卫灯各种领域的产品和服务，整体链条是很长的。

如果房价下跌，到时候冰箱卖不出去，防水材料卖不出去，钢铁水泥生产也卖不掉......等于这些行业也要跟着改变，那么其背后的成本会很大，影响的将会是数千万人。

听上去挺有道理，但个人看来任何事情都有利有弊。房价下跌就目前来看，还是利大于弊的。为什么这么说？
首先，前面专家说房价下跌意味着中国家庭财产值下降，这话没错，但忽略了一点是，这个所谓的财产值，对于普通人的生活来说，意义不大。
举个例子，20年前普通工人的收入不到1000元，而现在基本已经超过5000元，显然现在人们的收入比那时候更高，但人们的生活比那个年代更幸福、更轻松了吗？我想这个问题大家心里应该都有自己的一个答案。
所以说，财产不财产是需要从一个整体性的角度出发去讨论的，当整体房价降低的时候，等于说大家钱包都缩水了，其它产业自然会跟着变，以前1.5元一瓶水，现在1元，所以财产值降低又有什么关系呢？

其次，说房价降低后，那些买了房的等于多花钱，溢价都给了银行，这个观点也是对的。可即便房价不降，难道就不需要还贷款了？可能有人会说将来卖房、保值之类的话，但要知道，事实上我国如今大部分人买房其实是为了自住。

这点上来说，如果房子不卖的情况下，这种固定资产价值多少意义不大。因为虽然从个人角度来看，房价降低对那些买了房子的肯定不公平，自己当年买的时候3万，转眼变3000了，价值低了10倍，自然是亏了；
但如果从整体来看，房价的降低对于减轻当代年轻人的买房压力，无疑是帮助巨大的。现在很多人都说，年轻人不谈恋爱不结婚不生孩子，都是因为收入支撑不起生活闹的，毕竟房子、车子、彩礼三座大山，房子是重中之重。如果能解决了买房的问题，那么年轻人确实也能有更大的积极性去生活。

最后，说房地产涉及行业很多，房价降低会导致连锁反应之类的。个人觉得一方面房价降低也并不一定会造成诸如空调冰箱卖不出去、钢筋水泥卖不掉等问题。因为房价降低了，人们有了更多买房的机会，反而会促进这些行业发展也不一定呢？
另一方面，当然长远来看这些行业一定会缩水，毕竟等到房价降低到一定程度，房地产行业炒房、一人多套房的现象可能会减少，这样等于说对于产业的需求降低了，行业缩水也是情理之中的事情。但这些都是正常现象。
个人看来，时代的发展和进步，就是从勇敢迈出第一步开始的。如果说因为怕影响到其他行业或者产业，就止步不前的话，那么人类社会如何发展？在这个世界上你做任何事情都有可能造成一连串的连锁反应。

所以说，不管怎么说，房价降还是升，其实归根结底还是取决于市场需求。以前房子少，市场需求大，好的地段房价涨也在情理之中，但现在我国大部分地区房子的数量已经过剩，而房价却高到年轻人买不起的地步，如果继续这样下去，空置的房子越来越多，不也是一种资源浪费吗？
对此，大家怎么看？