南京商业地产周报 || 瑞安张斌：如何做好社区商业；城东新盘至美天地启动招商……

南京商业地产周报

（11.4-11.10）

本期目录

行业观点

• 张斌：商业，让城市生活更美好

南京大事

• 南京加快文旅产业高质量发展

• 南京高层建筑“限高令”出台

• "地等项目"，江宁首发实施方案！

• 5G+工业互联网城市，南京入选

• 秦淮灯会点亮法国赛雷

• 南京与杭州数据产品“互认互通”

项目动态

• 至美天地计划2025年开业

• 江北新星里一期正式开业

• 江苏省超低能耗示范项目完成竣备

商会一周

• “我们的地球”主题征文和演讲活动颁奖仪式落地国创园

• 文投集团十竹斋入选全国老字号案例

• 紫金和寓高校毕业生专场招聘会圆满举行

• 2024年度第二次会长会在中海·江南玖序举行

做客“一见”

• 一见会客厅接访动态

1

行业观点

张斌：商业，让城市生活更美好

2016年开始，瑞安公司内部已经形成一个共识，就是这个行业会迎来一个完美的风暴。

一方面是这个行业从增量结构性地往存量发生变化。瑞安过去20多年一直在关注城市更新的话题，2016年我们的这个判断还是非常清楚的。另外就是商业同质化现象非常严重，上海人均的商业面积已经超过3.77平米，是两倍于香港的水平。在这样的过量供应下，不可能是大家都能赢，一定会有项目面临非常大的挑战。

所以我们只做一件事情，就是做社区。在过去3年，我们打造了这样理念的产品，一个是蟠龙天地，另一个就是鸿寿坊。

这两个项目都是我们今天面对着这个市场做的一些样板，很多人说现在是最坏的市场，但是对瑞安人来说，这是一个最好的市场，因为这个市场让我们有机会以乙方的心态关注客户没有被满足的需求，拿出创新的产品。

在这样的思考下，我们再看商业，已经不是买买买的场所，不是购物中心，不是百货，它背后人的需求有很大没有被满足的部分，尤其是精神层面的需求。

所以从这样的角度理解，就可以脱离开我们过去对人货场的理解，商业本身是一个载体，是一个平台，在这个平台里面你可以为你客户提供远远超过一个商品的概念。要做到这一点，我们就要反过来问我们的商业，我们的商业里面能不能为客户带来一个情绪的连接点，你的场所里面具不具备这样的精神。

我刚才谈到，2016年开始我们就去地产化，从那时候开始我们把自己的企业定位变成“中国领先的可持续城市发展解决方案提供者”，我们只关注大型的社区，很少有小尺度的项目。在上海我们持有的商业已经接近200万方，在上海一个城市里面上市的非私有企业，不含国企，我们排在第一、第二的位置。

在这个大的社区范围里面，我们只做四类：一类是以今天的新天地所在的那1.2平方公里复合产品一直是我们最旗舰的社区。另外一个是大学路所在的创新的知识社区，第三类是太阳宫所在的跨区邻里社区，第四类是以蟠龙天地为代表的城市微度假社区。

所以我们在做任何一个项目的时候，会要求自己做到四点：第一，我提供的一定是整合的方案，不是割裂的房地产空间的视角。在一个项目里面我需要解决资本的问题、产业和经营活动的问题，消费的问题，以及其他的部分。第二，我们不是以甲方的思维，而是以人为本。第三是一定要精耕细作，不要做网红和跟风的动作。第四是长期主义，不要短平快。

更具体的打法，我们会关注三点：一是场所的精神，第二是不要用招商的逻辑，因为任何一个社区跟做购物中心不一样，我们需要的在里面可以有源源不断的产生原创商业模式和内容的生态。新天地跟上海时装周已经有13年的合作，很多合作伙伴跟在我们的社区里面没有一平米的租赁面积，但是我们会跟他们有很多的合作。最后一部分是提供原真多元的服务体系，尤其是文化的部分，如果不这样做，很难做到现在这样的生活方式。

现在是最好的时代多过最坏的时代，只要我们心里怀着对这个时代的热爱，怀着对客户的珍惜，以为爱人和朋友而建的理念打造产品，今天只不过是商业发展历史场合里的一个小小的波折，商业会起来，我们的城市也会变得更美好

（作者：张斌为瑞安新天地有限公司行政总裁 来源：2024观点商业年会，内容有删改）

2

南京大事

01

南京加快文旅产业高质量发展

11月11日，南京旅游高质量发展大会召开，会上介绍了《南京旅游高质量发展行动计划（2024—2027年）》总体目标和行动要点，提出高水平建设具有鲜明特色和强大竞争力的国家旅游枢纽城市，打造重要国际旅游目的地。到2027年，年接待游客2亿人次以上，旅游总消费达到4000亿元以上，游客满意度位于全国前列。

02

南京高层建筑“限高令”出台

11月11日，江苏省住建厅、省自然资源厅和省消防救援总队联合印发《关于加强高层建筑规划建设管控的意见的通知》，自2025年1月1日起实施。

《通知》提出：进一步加强江苏省高层建筑（建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑）的规划建设管理。南京未来100米以上高楼数量被限制。

03

"地等项目"，江宁首发实施方案！

近日，《江宁区产业用地“地等项目”行动实施方案》正式发布。这是南京市首个区级产业用地“地等项目”实施方案，通过优化全区产业总体布局、规范成片开发方案编制等3大类11项举措，实现由“项目等地”向“地等项目”转变，全面提升产业项目落地计划性、针对性和有效性，为全区经济社会高质量发展提供“硬支撑”“强引擎”。

04

5G+工业互联网城市，南京入选

近日，工信部发布了2024年“5G+工业互联网”融合应用试点城市公示名单。经城市申报、专家评审等环节，南京等10个城市成功入选。

“5G+工业互联网”是指利用以5G为代表的新一代信息通信技术，构建与工业经济深度融合的新型基础设施、应用模式和工业生态，助力企业实现降本、提质、增效、绿色、安全发展。

05

秦淮灯会点亮法国赛雷

11月12日，“辉煌中国（赛雷-南京）秦淮灯会暨南京（秦淮）城市推介会”在法国朗格多克-鲁西永大区东比利牛斯省的赛雷市奥布里城堡公园内盛大开幕。除传统灯展外，现场还设有多个互动体验区，市民游客通过沉浸式体验传统手工、舞龙舞狮、民乐表演、国风汉服、中华饮食等，进一步了解中国的文化内涵，感受秦淮灯彩的独特魅力。

06

南京与杭州数据产品“互认互通”

近日，南京数据交易平台设立“杭州专区”，“上新”了来自杭州数据交易所的8款产品。与之同步的，杭州数交所“南京专区”也宣告上线，南京12款数据产品在杭州“上架”，标志着宁杭两地在数据要素流通领域的深度联动、推动区域间数据资源共享取得实质性突破。

3

项目动态

01

至美天地计划2025年开业

至美科技广场位于南京城东月牙湖畔，其商业部分至美天地体量约8万㎡，由江苏正和承邦企业管理集团有限公司负责招商运营。近期招商正式启动，新零售商超、宠胖胖超级MALL、OPPO旗舰店、VIVO、华为、小米、星巴克、爱在西元前loveincoffee、肯德基、麦当劳、必胜客、俄罗斯国家馆等均已洽谈意向入驻。

02

江北新星里一期正式开业

11月16日，北联新星里一期正式开业，项目位于学府路与兰新路交会处，由一期和二期两个板块组成，总体量约15万平方米。本次开业的新星里一期，主要关注周边居民和办公人群需求，引进时尚餐饮、生活配套、运动健康等多元业态。

03

江苏省超低能耗示范项目完成竣备

中国东部（南京）农业科技创新港4号楼云朵造型建筑运用光伏发电、地源热泵等技术，在设计上达到产能大于用能，综合节能率实现100%，打造省级超低能耗示范。项目目前已完成竣工验收。

4

商会一周

01

“我们的地球”主题征文和演讲活动颁奖仪式落地国创园

11月12日，”OUR EARTH我们的地球”主题征文和演讲活动的颁奖仪式在国创园25BOX圆满举办。活动由南京国家领军人才创业园、BBC EARTH极地生灵数字影像大展联合发起，面向全区中小学生进行征集，旨在传递环保可持续、地球多样性等生态理念。相关单位领导和来自秦淮区的32名获奖学生共同出席了本次颁奖仪式。

02

文投集团十竹斋入选全国老字号案例

11月7日，进博会创新发展大会现场颁布了商务部编制的2024年“中华老字号守正创新案例集”，南京文投集团旗下十竹斋创新发展案例成功入选，成为全国老字号二十个案例之一，也是本次江苏唯一入选企业，及全国唯一入选的文化类老字号企业。

03

紫金和寓高校毕业生专场招聘会圆满举行

11月15日，“和你‘驿’企 ‘寓’见未来”2024年紫金和寓高校毕业生专场招聘会成功举办，活动现场，众多应届毕业生被优质的岗位所吸引，纷纷前来问询和投递简历。

04

2024年度第二次会长会在中海·江南玖序举行

11月15日，南京商业地产商会2024年度第二次次会长会在中海·江南玖序举行。与会会长就秘书处如何凝心聚力做实会员服务、打造一流社会组织提出诸多建设性意见。

5

做客“一见”

• 11月11日，接待一起办智慧数字科技创始团队，就南京的园区楼宇智慧化如何合作推进进行交流探讨。

  
  

• 11月13日，接待中新南京生态科技岛开发有限公司招商总监望治国，就目前江岛智力方等项目招商及地块信息推荐进行交流。

内容整理 |孙 益

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

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