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浦东500万级“卷王”「象屿联发·金海汀雲台」二期已过会，建面约78-137㎡2-4房即将取证！

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最新消息！

浦东积分红盘「象屿联发·金海汀云台」二期预计11月加推入市！已正式开始建档！

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象屿联发·金海汀雲台于10月31日首开，144套房源，认购率高达约191%并触发积分，入围分52.92分，开盘当天即告售罄！

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据悉，项目二期将加推1#、2#两栋住宅，共96套房源。包括：78户型24套，99户型48套，125户型12套，137户型12套。

浦东积分红盘

约500万级低密墅区卷王

「象屿联发·金海汀雲台」二期

已过会，即将取证

建面约78-137㎡2-4房

预计11月加推

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三大产业高地环伺的超级性价比新盘！

1站地铁房价相差约25%！

「象屿联发·金海汀雲台」6.3万/㎡的联动价，在金桥乃至整个外环沿线板块中，都展现出了超高的价值预期。与其仅1站距离的金桥某新盘今年的开盘均价高达8.25w/㎡，多坐1站地铁，房价就打了约76折，「象屿联发·金海汀雲台」性价比不言而喻！

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数据来源于网上房地产，仅供参考

视野放大，「象屿联发·金海汀雲台」几乎是被浦东的三个巨擎产业高地环伺，而在这一大片区域之中，张江科学城核芯位置的新房均价早已突破10w+、金桥也早已突破8w+、外高桥更是普遍7w+！项目约6.3w/㎡的联动价也是具备超乎预期的高性价比优势！

数据来源于网上房地产，仅供参考

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即使是现在价格性价比优势突出，未来板块升级早已蓄势待发！

「象屿联发·金海汀雲台」坐落于金桥东扩区，不仅承接了金桥开发区26年的发展成果，更是坐拥年产值超千亿、年税收贡献高达300亿的汽车制造产业链。这一产业集群至今依然是金桥经济版图中坚如磐石的支柱，为区域发展注入了源源不断的动力。

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金桥开发区实景图

而如今，金桥开发区再一次提出的重大规划，就是“五朵金花”：上海金环、上海金滩、上海金湾、上海金鼎、上海金谷。「象屿联发·金海汀雲台」北靠金鼎、西临金湾，金湾规划面积约2.57平方公里，规划总建筑面积约343万平方。

示意图，仅供参考

规划打造“地上一座城、地下一座城、地面一座公园”，既囊括了多面积段梯队产业建筑集群，也有高混合度的产业雨林空间。是一个以干细胞为核心的医药产业聚集基地，高能级滨水产业园区。

这里将形成4条轨交5站点（9、12、14和规划崇明线）的TOD站城一体化格局，定位为聚焦以干细胞、生物医药为代表的大健康产业。

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金湾示意图，仅供参考

自规划的号角吹响以来，金湾如同磁石般吸引了无数项目资源汇聚。新一代产城展示中心JWLab金湾产城实验室，已经成为对外的产业培训、论坛、展示的璀璨舞台；新一代的里弄式产业社区金湾里已成熟运营。

金湾里实景图

「象屿联发·金海汀雲台」不仅占据金桥东扩的前沿阵地，毗邻蓄势待发的上海金湾（规划），更被金桥开发区、外高桥自由贸易区、张江高科技园区三大强势产业园区所环绕，尽享城市发展的多重红利！

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示意图，仅供参考

坐落于这一天选地段，「象屿联发·金海汀雲台」更是以其成熟的配套设施和精湛的工艺品质，完美满足周边产业精英的居住升级需求，是他们追求理想生活的不二之选！

天选区位优势突出！

未来生活方式超乎想象！

三轨交+双TOD+金海湿地公园

9&12&14号线三轨交环伺！

9号线和12号线换乘站——金海路站，与「象屿联发·金海汀雲台」直线距离大约在1公里，与14号线桂桥路站直线距离约1.5公里，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

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示意图，仅供参考

尤其是9号线，作为浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥等重点板块。

示意图，仅供参考

而外环高速与金海高架（在建）构建黄金十字动脉，可快速衔接上海内、中、外环。在建的金海高架路，东西向纵贯内环、中环，未来开通后直连杨高中路、世纪大道等城市主干道。无论是日常出行还是工作通勤，都能轻松实现全城畅达。

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示意图，仅供参考

双TOD规划+成熟商业巨擎配套

项目紧邻招商花园城、宝龙广场等繁华商业，其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，一经亮相，直接成为了浦东网红打卡地，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、第五立面的大魔方空中跑道等特色场景。

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实景图，仅供参考

项目往西900米就是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目金湾，其中规划的金海路TOD有K11 Select——浦东文化零售新地标商业为浦东首个K11！

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效果示意图，仅供参考

西南侧还有规划的桂桥路TOD打造金湾的核芯门户，营造TOD特色开发的引爆点。

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桂桥路TOD效果图，仅供参考

教育资源优质、学术氛围浓厚

教育方面，项目周边有顾路中心小学、龚路中学、上海市浦东复旦附中分校、浦东模范中学等优质学校。

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上海市浦东复旦附中分校实景图，图源网络

此外项目还紧邻上海第二工业大学金海校区，附近还有上海杉达学院金海校区、上海立信会计金融学院等，区域学术氛围相当浓厚，板块活力满满！

令人艳羡的超大体量生态资源

仅仅一街之隔，就能踏入占地600亩的金海湿地公园，都市生活与宁静自然相融交织，在繁忙的城市生活中也能享受到大自然的宁静与美好。

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实景图，仅供参考

「象屿联发·金海汀雲台」内外兼修！除了外部配套高能，产品打造上也是匠心十足！不惜成本打造高标准精装、高水平社区规划！

宽屏户型设计+智能化家具配置

产品细节卷出天际！

作为象屿、联发两大国企联袂巨献，「象屿联发·金海汀雲台」以低密公园墅区的姿态，重新定义城市居住新标准。

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项目户型分布效果图，仅供参考

其中，建面约78-137㎡揽景小高层均采用超宽屏采光，更在意户型的居住舒适体验感，在空间设计打造上更是处处有惊喜！

建面约99㎡三房两厅两卫

大宽厅3房设计，三开间朝南、方正格局，大面宽短进深，不浪费任何空间，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。

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• 入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！
• U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
• 客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流，南向采光充足。
• 主卧套房设计，隐私性较好，全飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
• 双次卧均设计了衣帽收纳空间居住舒适度较高。

建面约125㎡四房两厅两卫

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，4房2厅2卫设计尺度感相当不错！动静分区，四开间朝南、横厅设计，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

小高层产品还有其它户型如下：

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精装高标准智能化配置拉满！

难得的是，「象屿联发·金海汀雲台」对标内环豪宅精装，室内精装配置全屋配有华为智能家居，营造出一个更有科技感、未来感的智慧社区。

配置了可以人脸识别的智能安防系统、智能呼梯、华为智能门锁以及全屋智能华为鸿蒙系统，降低等待逗留时间、实现轻松流畅归家~

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示意图，仅供参考

想象一下：到家之前，可以通过手机控制全屋智能家居，随心切换各种模式。

从智慧安防到智慧家庭，再到智慧服务，科技将渗透到房子、乃至社区的方方面面，由内而外提高人的舒适度。

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示意图，仅供参考

精装品牌精选国内外一线品牌：如日立中央空调、新风及地暖、高端厨电代表方太Fotile四件套、家电巨头海尔Haier末端净水、科勒水槽、浴霸行业领导者欧普OPPLE的极简线形浴霸、次卫配置瑞士卫浴先锋恩仕AXEN智能马桶、德国卫浴专家高仪GROHE花洒及龙头、欧洲皇室御用品牌唯宝Villeroy & Boch台盆和主卫马桶等。（免责：以上品牌或采用同档次品牌，具体以实际为准）

特别是方太Fotile高端系列四件套：智能隐藏式油烟机、灶蒸烤一体机、18套洗碗机配置，油烟机可以实现智能联动、智能升降控烟功能，灶蒸烤一体机还有后置排气、智能菜谱炒菜等人性化功能。

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示意图，非交付标准

还有更多室内细节可圈可点~

全屋通铺岩板地砖质感十足，阳台坡度工艺专为扫地机器人设计！

样板间实景图，非交付标准

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还配置了智能窗帘盒，更有智能传感器保障室温恒定，实现智能家居的温度控制。

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样板间实景图，非交付标准

卫生间更是设计了整面镜柜收纳空间，主卫配置美妆冰箱，细节无敌~

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样板间实景图，非交付标准

全屋飘窗空间尺度奢阔，通过人性化设计可以更合理利用空间~

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样板间实景图，非交付标准

社区规划打造也是卷王标准！

泛会所+下沉式庭院+约1600㎡会所

「象屿联发·金海汀雲台」以低至1.5的容积率，精心规划最高仅13层的低密住区，每一栋建筑都仿佛是从自然中生长出来，与周边环境和谐共生。未来居住舒适度超乎想象！

示意图，仅供参考

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高颜值ArtDeco建筑风格立面

项目以ArtDeco建筑风格立面设计，巧妙融入海派美学的独特符号，让东西方文化的精髓在这里和谐共生，绽放出既典雅又时尚的光芒。

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项目高层效果图，仅供参考

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项目叠墅效果图，仅供参考

海派美学景观园林

景观方面，「象屿联发·金海汀雲台」融合海派美学符号的建筑风格，以一轴五园七境+五大园林聚场的景观空间规划，打造金桥崭新的美学人居封面。

示意图，仅供参考

一条精心设计的花境主轴，自门至厅，层层递进，沿途的水景潺潺，串联起归家的温馨之路，每一步都充满了仪式感与诗意，品质归家动线独具匠心！

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效果示意图，仅供参考

五大园邻聚场，各具特色，引力客厅、童梦乐园、活力运动场、萌宠乐园、阳光草坪，每一处都是居民休闲娱乐的绝佳去处。移步换景之间，尽享生活的乐趣与美好，丰富邻里生活！

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效果示意图，仅供参考

丰富社交功能泛会所

「象屿联发·金海汀雲台」还利用架空层打造泛会所，营造出四点半课堂、热力运动场、宠物乐园等场景空间，进一步满足不同人群的个性化需求，这种高标准的配置条件，在同价段新盘中实属罕见！

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下沉式庭院+约1600㎡会所

此外，「象屿联发·金海汀雲台」还匠心打造了高标准下沉式庭院与1600㎡的奢华会所！

拥有无边界恒温泳池、瑜伽室、健身房、会客厅、书吧等设施一应俱全，为居者提供高品质的生活享受与社交空间，这样的高标准配置实属卷王水平！

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效果图，仅供参考

浦东积分红盘

约500万级低密墅区卷王

「象屿联发·金海汀雲台」二期

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建面约78-137㎡2-4房

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买房须知的18个常识

1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

Generally good developers are highly qualified and well-funded.

一般好的开发商资质高、资金充足。

3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。

The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.

而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。

The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.

朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。

The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou

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