北京五环外放开限购？！北京楼市动态及小道消息

宏观政策&小道消息

小道消息：北京五环外放开限购

最近看到群里有人传北京五环外要解除限购。

这个大概率是假消息，北京即使要放开限购，大概率也不会以环线为标准，而是一区一策。

官宣，北京二手房价格环比涨幅全国第一

10月，北京二手房价格环比9月涨1%，全国排名第一。

上海涨幅0.2%，深圳涨幅0.7%，广州跌幅0.4%。

买140平以内住房按1%交契税

财政部、税务总局、住建部刚刚发布，购买140平米及以下住房的，按照1%的税率征收契税、而且不论是首套房还是二套房，只要面积140平米及以下，都按照1%交契税。

首套房如果超过140平米，则按1.5%征收契税。二套房超过140平米的，按2%征收契税。

同时，三部委表示，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

北京新房动态

金茂东铁营新盘案名：璞逸丰宜

金茂这次速度够快，拿地一周出设计方案，三周就出案名了，与之前传言一致，这次没有用金茂府系，而是采用的全新的璞系产品。

北地块5-16层洋房+小高层，南地块12-18层小高层，户型据说100-190平，赠送面积不少。

中海京华玖序加推203平户型

位于西城中海京华玖序近期要加推1号楼的203平户型，已经开始认筹排卡了，位置什么的就无需多讲了，预算足够冲就完了。

朝阳巨无霸地块，中海要拿？？？

酒仙桥+十八里店+小红门组团地块，将在11月29日开拍，起拍价153亿。

之前就有传言说中海会拿，近期有小伙伴发现，北京新鑫兴业房地产开发有限公司注册成立，中海100%控股，注册地址在朝阳区光华东里。这是为拿地开始做准备了么。

海淀功德寺的一些小道消息

小道一：绿城地块为月华系，主力户型140-250平；越秀地块主力户型97-103平、140-165平。

小道二：越秀地块和华润联合操盘，不过两个地块物业都是越秀。

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北京二手房及学区动态

蜂鸟家园相比2016年跌了95万

周三刚刚成交一套蜂鸟，还热乎着，46平485万

同户型2016年580万，跌了95万。

同小区同户型，价差1650万

北京规划动态

京城第一大冰箱正式开拆

11月11日，在丰台区南三环附近的西南郊冷库及周边地区城中村改造项目现场，约7万平方米的西南郊冷库库房正式开拆，这标志着西南郊冷库及周边地区城中村改造项目取得关键性进展。

据悉，该项目是丰台区首批7个超大城市城中村改造项目之一，主要涉及玉泉营片区的西南郊冷库、市供销社果品公司和纪家庙集体土地，规划用地面积约28.1公顷，规划地上建筑规模约18.34万平方米，包括居住用地、学校、医疗、城市道路、公园绿地等。目前已经完成了西南郊市场的搬迁腾退，以及3处平房区87户居民的拆迁腾退工作。

首儿所通州院区预计2026年底竣工

首都儿科研究所通州院区预计2026年年底竣工，2027年三季度投入使用，目前施工建设已进入快车道。

首都儿科研究所通州院区项目，位于通州区宋庄镇，总建筑面积18.64万平方米，其中地上建筑面积11.33万平方米、地下建筑面积7.31万平方米。项目按照800张床位规划建设，主要设置医疗综合楼、教学科研楼、感染楼等，同步实施道路、绿化等室外工程。

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