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黄浦老城厢“日光”豪宅「上海壹号院售楼处电话：400-880-7190✔✔✔」二期即将加推！样板间实景照曝光！

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黄浦老城厢

新湖中宝&融创&中信联袂打造

「上海壹号院」二批次

建面约310-570㎡高层

即将加推

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8月25日，上海壹号院（原名：锦园）迎来首批楼栋的开盘认购，当日可售房源全部售罄（大筹+小筹清盘），实现总成交18.27亿元！

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作为上海黄浦区年度重点项目，上海壹号院由中信、新湖与融创三方联袂打造，央企优势资源与融创团队的专业经验相互融合，为高品质开发打下坚实基础。

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项目总建筑面积约43万方，由533套海派高层、151套风貌联排合院及9套风貌商业等多元产品业态组成。首开就收获了很高的市场热度，也显现了当下城市稀缺资产依然被市场所青睐。

据悉，项目即将加推4#、5#两栋住宅。

样板间实景照：上海壹号院售楼处电话：400-880-7190✔✔✔

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主力户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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最能代表上海城芯价值的区域，无疑是素有上海“心脏”之称的黄浦区！

作为上海老牌市中心，黄浦区正在通过城市更新实现内在升级，其中老城厢的城市更新，简直是史诗般的存在，“最大化保留风貌肌理”，场所更新定制，复刻土地原生的生活记忆，让每一栋建筑的符号、肌理以及空间形制得以最大限度复原。

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锦园区位（效果图）

与此同时，为了将历史与现代、文化与商业完美融合，一条贯穿新天地-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

未来新天地-老城厢-黄浦滨江等组团会连成一片，从翠湖天地一路到江边，都是崭新的界面和潮流的里弄商业街区等。

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蓝绿丝带鸟瞰（效果图）

随着新天地板块与老城厢风貌区的直接连通，上海壹号院所在的位置将成为整个区域大规划的焦点。

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锦园区位（示意）

大量的城市更新、大量的文保建筑伴随精致街区新生，对于板块的价值增量可能比任何一件事情都要强。

伴随着板块调性的提升，这里聚集了包括翠湖天地、复兴珑御、华府天地、露香园、嘉里金陵东路等一众豪宅社区，更高的圈层价值已然形成。

整个项目作为全球视野下的上海城市更新样本，项目云集SOM城市规划、上海同济城市规划设计研究院、华东院城市更新与历史建筑保护设计中心、gad杰地设计、大器景观等城市风貌专家、文化顾问、业内设计大师。

经过数10年的心血灌注，才有了今天整体的体量、设计面、街区数量。锦园曾经代表中国作为参加威尼斯建筑双年展，中国馆主题“更新·共生”用更新的方式让历史延续、让未来新生。

项目的设计理念可以说是，既有着与世界接轨的超级理念，又融合了中国人自己的独有的情怀。所以这是一部中国故事和上海故事，但又是可以站上世界高度的上海标志资产。

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锦园规划鸟瞰（效果图）

整个建筑的外立面将最经典的Art Deco立面风格与海派文化相结合，用Art Deco常用的竖向线条来解决高层建筑的挺拔感、用红色陶板来勾勒出海派老洋房的红砖意象。

同时，采用大量高性能系统窗+大面积Low-e玻璃，节能环保的设计理念，让住宅接近零能耗。

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首批入市6#建筑立面及入口（效果图）

呼应历史、但又符合现代人高级审美。这大概也是目前上海市面上工艺最复杂、造价最高的住宅立面了。

上海壹号院地处上海中心城内保留最完整、城市更新规模最大的以上海传统地域文化为风貌特色的历史文化风貌区。距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

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交通方面：项目地块直线距离8号线/10号线老西门路站约300米，轨交出行非常方便。

商业配套：周边内有香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街等顶级商业。

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教育资源：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

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医疗配套：周边有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院及上海红房子医院等众多享誉全国的医疗资源。

休闲资源：周边的休闲配套有人民广场、城隍庙、文庙、太平湖、周公馆、一大会址、外滩等等。

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黄浦老城厢

新湖中宝&融创&中信联袂打造

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.

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