房产税没来，“它”先来了，最高20%，房子又要出现“抛售潮”吗

最近，有关于房产税的讨论越来越多了，今年11月8日，在某新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再次提到：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

这不禁让人联想到上次全会上，国家提到的：要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

对此，行内人士越来越坚信，房产税或已重启倒计时，具体的政策可能很快也将落实。

房产税的消息引发了多套房业主们的担忧，毕竟他们中大多数人都是贷款买房。一旦房产税落地，就意味着他们将在巨大的债务压力基础上，增加房产税的负担，届时生活压力会骤增。

不过，显然目前的情况还没有到那份担忧上面，因为眼下，又一个与房子有关的税收的消息在圈子里炸开了锅，这个税就是“房东税”！

那么，究竟这个房东税是啥情况。会不会加剧房价的下跌？咱们就一起来了解一下。

01、

房东税是咋回事

房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费。根据相关规定，实际上房东税是个人所得税的一种。个人房屋出租会获取收益，这就牵扯到依法纳税。

数据显示，到目前，全国租房人数已经超过了2.2亿，新华网发布的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》显示，预计到2027年租房市场规模或超2.8万亿。

在买房成本高企的推动下，租房市场需求稳定在较高水平，并且集中在流动人口汇聚的大中型城市。所以开征“房东税”的必要性丝毫不亚于房产税。

02、

率先开征房东税的三个省份

目前全国有三省已经试点了“房东税”：河北、湖南以及云南。而且房东税的税率也不低，以云南为例，要求个人出租房应按10%的税率征收个人所得税，如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收个人所得税。

简单算一下，假如月租金3000，一年就是3.6万，按照20交税，一年光税收就要交7200元，这可不是一笔小数。

更要命的是，除了交税以外，房东还得掏物业费、维修基金什么的，这一算，很多人觉得，买房出租就是巨亏的买卖啊？届时可能导致更多房东抛房，房价可能再次迎来更大得下行压力。

03、

抛售潮会再来吗？

对此，专家的看法是——因城而异！

首先，大中城市因为有较多的人口及较强的租赁需求，房东税很难对房东产生伤筋动骨的影响。根本原因是我国绝大多数城市的房屋租售比很不合理。

比如深圳，随便一套房动辄上千万。每年收租不足10万，即使按最高房东税每年税收也就一万块，和高房价相比，根本不值得一提。

所以在大城市落地房东税，也不可能引发抛售潮。

但是在三四线城市，房东税对于业主来说就要承担不小的负担，尤其是人口外流加剧的城市房东，房东税落地以后，他们的负担就更大。

尤其是将来房产税落地以后，即使他们房子不出租也要缴纳更高税收。所以，征收房东税，确实会让这类房东有“套现”的想法。

不过，值得注意的是，这个税也不是针对所有人，如果房租收入低于每年12万，或者出租自己唯一住房，是可以免征的。这就相当于照顾到了那些收入不高的"房二代"和"银发族"。

但还有一个问题，房东说只是个开始，房产税迟早会来，这两个税一旦都出来，铁定对一部分人、对楼市会产生影响。

尤其是拥有多套房的家庭，这两大税收齐发力，那些有多套房的家庭，扛不住压力之下，抛售就不可避免。

但是市场供给越来越大，市场价格就会迎来再度下行，变现难问题也会接踵而至，届时拥有多套房家庭要面临的，不仅仅是巨额亏损，甚至有很多人降价也难以变现，资产只能砸手里。

不过，对于咱普通老百姓也没啥操心的，房子拿来自住，又不卖、又不出租，没啥好担忧的，

再说了，国家推出这些政策，肯定也是经过深思熟虑的，不会让楼市出现大的波动的。所以啊，房东税、房产税，即使都来了，咱也没啥怕的。

咱老百姓该过日子就过日子，把更多精力放在工作和生活上，不管房价涨跌，日子总归会越过越好的。您说呢？

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