2025年，预制板楼房“全拆”？新规下，2种方式安置居民

旧改新规落地，老房子就不再采取大拆大建来改善品质，而在这一新措施下，预制板楼房未达到拆迁条件，同样也要列入到修缮改造计划。

但毕竟预制板楼房弊端太多，如果不能拆迁，随着时间的推移，可能没法居住。如此一来，该如何解决居住问题成了预制板楼房业主们心中最大的担忧。

直到最近，住建部新政策出台，有关于货币化安置、拆迁的热议就更多了，那么2025年全面拆除预制板楼房是真是假？一旦拆除，又该以什么方式安置居民呢？具体我们一起来看看：

01.

预制板楼房问题多多

20世纪50-60年代，由于中国城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房在中国应运而生。

到70一80年代，以上海为试点将成功经验复制到全国，兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。

预制板房因建造成本较低，且建造的速度快，因此在那个年代，预制板楼房成为了当时的主要建筑工艺形式。

然而随着时间的推移，全国的预制板楼已有不少步入高龄，存在着许多安全隐患：

预制板楼房不仅隔音、隔热能力更差、防水性能也不足，而且由于其材料质量参差不齐，相比现代商品房，预制板楼房的使用寿命也比较短，一般10到20年左右时间就会出现老化、生锈、裂缝、渗漏等现象，需要频繁的维修和更换。

不仅如此，预制板楼房的抗震性能也很差，一旦遭遇地震等自然灾害，房屋结构容易被破坏，甚至发生整体坍塌。

当年汶川地震，灾区的预制板楼房几乎无一幸免，所以关于预制板楼房的安全问题，一直是居民所担忧的。

02.

哪些预制板房被拆除？

预制板楼房从最初受大众欢迎，到现在几乎人人担忧，未来的结局和命运该如何？

最令人关注的是2023年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

预示着，以后新建预制板楼房的情况不再存在了，但是随着住建部新政策的实施，部分预制板楼房已经迎来了新的拆迁机会：

住建部消息：城中村改造政策支持范围从最初的35个大城市，扩大到近300个地级及以上城市。

新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策，将加速落地。

此前，住建部已经表示：「将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造」

随着这一政策的落地实施，部分预制板楼房的拆迁改造机会也越来越近了。

而且，按照住建部的要求，住房发展以绿色、低碳、智能、安全为目标，要建设适合大家需求的好房子。

由此也不难看出，未来预制板楼房全面拆迁，只是时间问题。

目前，全国唯一“共富示范区”浙江省，已经将预制板房列入全拆重建之列。这也意味着，随着时间的推移，作为经验推广，相信其他地方也会相继跟进实施。

只是就当前来看，全面拆迁预制板楼房也要考虑财力因素，而且，根据新规的内容和精神，目前绝大多数城区还会依据不同的情况采取不同措施：

①结构完好的，可以继续使用

如果权威机构鉴定下来，预制板房子的结构并没有受到损坏，通过旧改还能修复的，这类预制板房子就要走旧改的程序。以此来提升改善居民的生活品质，让生活环境焕然一新。

②主体结构损坏，符合危房标准

如果权威机构鉴定下来，预制板房结构已经受损，即使通过旧改也无法修复的，那这一类老旧危房就有机会被拆除。

03.

被拆迁的居民如何安置？

一般有两种解决方案：

而当地则把老房子给拆除了，在原址上再建造新的房子。届时老房子居民按照原来的居住面积再搬回来居住。

另一个是实物安置，就是老房子居民被当地安置到新的房子里，这样就可以免除在外租房的过渡阶段的麻烦。

此外，还有货币化补偿、票房安置。也就是用房票来买房，抵扣相应的房款，而且“房源池”一般多为开发商暂时没卖掉的新建商品房。

总之，在旧改新规之下，预制板房居民不仅居住条件都能得到改善，货币化安置政策下，或许还能有机会实现拆迁致富哦。

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