等降价？万达商圈，玉林一栋428㎡的天地楼拍卖，79万起流拍了

在玉林市万达广场商圈附近，不到八十万就可以买到一栋非常不错的天地楼居住，竟然没有人要，难道还想更低价格才入手吗？

近日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗特别的房产拍卖，一栋位于位于玉林市金旺里489号的天地楼迎来了首次被拍卖的最后一天竞拍，起拍价才79.3204万元，这栋天地楼关注度非常高，有七千多人次围观， 更是有多达217人设置了拍卖提醒，可惜拍卖最后没有人报名竞拍，以流拍而告终。不知道是不是大家都想着降价再出手。

此次玉林市拍卖的这栋天地楼，除了没有商业价值，只能来居住外，房子本身是相当不错的，地段也很好。房子是一栋占地面积76平方米，一共5层的私人楼，房屋建筑面积有428平方米。房子也是比较方正，并不是长条户型，一楼有两个大门，外墙贴瓷砖，看上去还是比较新的，不过房子内部装修情况不详。

而从位置来看，房子是位于玉林市金旺里，是在一条巷子里的房子，不过还是可以开大车进出的，交通出行不是问题，一楼门槛也可以停放车辆。而房子东边直线距离玉林万达广场大概就500米，只是路程也没有超过1公里，平日去万达广场逛街购物非常便捷，此外房子东侧还有一个旺瑶综合农贸市场，平日买菜非常方便。可能不好的就是房子附近学校配套有点欠缺，距离学校有点远，如果有孩子读书的话，上下学不是很方便，比较近的小学就是旺瑶小学，初中就更远了。

按照建筑面积计算，玉林市这栋天地楼第一次拍卖的起拍单价只有1853元/平方米，两千元一平都不到。不过第一次拍卖，不代表没有人想买这栋房子，可能是大家都想着第二次降价拍卖再出手，这样就有可能以更低价格买下这栋房子。目前，这栋房子第二次拍卖公告已经发布，起拍价降到了只有67.4224万元，比第一次拍卖少了近12万元，起拍单价仅1575元/平方米。

不过第二次拍卖，不代表最后的成交价就一定比第一次拍卖的价格低，从玉林市这栋天地楼第一次拍卖的关注度来看，有217人设置了拍卖提醒，接下来第二次降价拍卖，可能会有比较多人报名竞拍。当然，第二次拍卖流拍也有可能，在法拍市场上，什么情况都有可能发生。

最后，说一下玉林市这栋天地楼存在的一个瑕疵，那就是房子的土地性质不是国有出让用地，而是属于划拨用地，是没有缴纳土地出让金的，竞得者在过户的时候还需要额外缴纳土地出让金的，实际买房成本还会高一些。不过这种房子的土地出让金不会很多。