快醒醒，中海上海已经602亿了！

这两天有个让艳姐吃惊的数据，2024年，中海地产在上海的销售总额已经突破了：

60256687868元！

根据克而瑞1～10月房企销售百强榜（全口径），仅中海地产上海公司这个数据，基本可以名列：

百强榜第14位！

也就是说，一家城市公司的业绩，就轻松超过了一大批独立开发商。

跟这个数同时出现的则是上海又一个日光盘，风风火火卖了85个小目标。累销233亿。

建面约103～144平方米，均价13万元+，552套房，被1547人全部抢光，项目名也没让人意外——

中海领邸·玖章。

没错，正是三开三罄、刷新全国单盘单日销售纪录的领邸·玖序兄弟盘。

说实话，艳姐都快不记得这是中海地产今年第几次日光了。甚至有350号+极限上车的业主在某书上直呼：

“1秒钟，只有1秒钟考虑时间，买房比买菜快，直接被销售带走签字，太癫了！”

纪录是用来被打破的，这句老话，太适合现在的中海了。

01

卖爆了！

中海第N次打败自己

玖序和玖章所在的地块，已经疯狂到用“出生就自带光环”这种表述也形容不了的程度了。

6月28日，中海领邸·玖序首开232套房源，约66亿元货值，最终不到90分钟清盘，差不多每分钟就卖出去7300万元。

8月29日，玖序二批次加推，收金超过31亿元，120套房源最终用时32分钟清盘，平均16秒卖一套，直接打破今年全国最快销售纪录！

中海领邸·玖序二批次开盘现场

9月底，玖序三批次推出178套房源，均价14.67万元/平方米，日光，至此累计销售额148亿元。

再加上这次的85亿元，中海地产凭借同地块的玖序和玖章，累计销售额已达到233亿元。

这个数字是什么概念？

艳姐看了一下克而瑞1～10月房企销售榜百强（全口径），233亿元可以排到第35名。

也就是说，仅这个项目的销售额，就已经超过了65家百强房企今年前10个月的业绩。

不过，玖序和玖章只能算中海今年的常规操作，艳姐还清楚地记得，今年3月末的那次震撼：

整个行业都在经历艰难，没有现在的热度，市场已经很久没有听到好消息了。

当时，中海·顺昌玖里首开512套房源，销售额196.5亿元，刷新全国单盘单日销售纪录，直接封神。

02

中海上海三大制胜法宝

艳姐之前写过，今年上海豪宅市场的厮杀非常惨烈，单价14万+的豪宅项目不下20个，中海则负责不断刷新上海顶级圈层的购买力天花板。

究其原因，正是：一靠顶级的地段+二凭领先的产品+三得益于现象级操盘，才成就了中海不断打败自己，并在豪宅市场所向披靡。

①坚定的“一二线”城市选手，主流城市、主流地段。

作为中海在上海投资额最大的项目，艳姐身边的朋友几乎次次都在围观领邸系列的开盘销售盛况。

更确切地说，是从拿地就在围观了。

作为2023年的上海总价“地王”，中海领邸系列所在的西岸徐汇滨江项目自土拍之日起就备受关注。

去年10月的上海第三批次土拍，中海联合体以240.16亿元拿下徐汇区西岸数智中心地块，即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。

中海领邸·玖序区位示意

公开资料显示，其中的两幅住宅地块，即中海领邸项目，分别被命名为玖序和玖章，规划建设约1200套房源，房地联动价14.2万元/平方米。

在中海的2023年年报中，这处地块成为东部大区首要项目，其中的描述是这样的：

上海市2023年新增投资总额最高、影响力最大的综合项目，规划总建筑面积超过100万平方米，涵盖商品住宅、购物中心、商务办公、长租公寓、科研等多种综合业态。

中海地产2023年年报

再来看中海·顺昌玖里，上海城央黄浦区核心位置，北邻新天地、东接老城厢，西侧是衡复风貌区。占地约4.4万平方米，总建面约27万平方米。

中海·顺昌玖里区位示意

最重要的——

这里是上海顶尖地段，近年上海城央区域余留体量超大的风貌项目。

所以，地段、地段、地段！开发商祖师爷这句话的含金量还在上升。

②断崖式领先的产品力。

而关于中海今年在上海的产品，艳姐之前已经写过很多次，简单来说就是完完全全读懂客户，让“核心区位+核心资产”的价值最大化。

比如，未来感、公建化的立面，非常符合年轻人的审美。铜质翼板和环抱的半圆线、270°弧形玻璃、竖向环抱的圆弧线条，将国际前沿的审美语言，跟中式建筑风格做了无界融合。

中海领邸·玖序效果图（过程稿）

从社区大堂、单元大堂到地下大堂，从公电梯间、电梯轿厢再到入户门，归家的每一步都有别具艺韵的天然翡翠绿奢石相伴，不露痕迹地叙述着时光的矜贵。

中海领邸·玖序｜玖章概念体验间实景

而归家路线上的大堂，门把手是掐丝珐琅工艺，玻璃则是苹果店同款。

中海领邸·玖序｜玖章隐奢景墙门头（过程稿）

中海领邸·玖章建面约102-143㎡3-4房加推，型设计也非常符合新贵们的生活习惯。

中海领邸·玖章建面约143㎡样板间实景

中海领邸·玖章建面约102㎡样板间实景

③得益于现象级操盘

我们知道价格方面，项目整体联动价14万+/㎡，大户型的定价偏高，所以建面约102㎡3房户型的均价大概率低于联动价，预估总价可能在1200-1300万左右。

所以1200万的价格就可以上车徐汇滨江，这样成功的价格策略，让很多手握千万的购房大军轻松上车，在这几波中海卖爆之旅中功不可没。

因此艳姐觉得，中海这个项目的优点和特点都是一句话：徐滨最低门槛！

最后，最重要的是，玖章552套建面约102-143㎡房源这次一次性入市，让买到的机会大增！没有后路，一把清盘。

03

600亿+背后的

“大心脏”操盘天团

其实作为龙头企业的必争之地，在寸土寸金的上海，中海地产已鏖战多年。

1992年，中海首进上海，负责的卢湾斜三基地海华花园项目是上海首块毛地批租项目，开创改革开放后吸引外资进行旧区改造的先河，也是1990年代中国第一个城市旧改项目。

海华花园实景图 来源：中海地产上海公司官微

2018年和2020年，中海地产先后两批次获取普陀红旗村7幅土地，推出了上海城市更新代表性项目——

上海中心城区最大城中村改造项目“真如境”超级综合体，项目由8个地块组成，总占地面积约15万平方米、总建筑面积将近百万平方米。

一代代产品更替，要保持质量始终如一，以及相对应的市场占有率，并不是一件容易的事情。

根据中指研究院的数据，今年前10个月，中海地产在上海的销售额为464.10亿元，排名第一，比第二名的238亿元要多226亿元，已经实现断层式领先。

而去年这个时候，中海地产的排名还在第18位，销售金额105.4亿元。

艳姐注意到，根据中指研究院的统计，2023年全年，中海地产销售额是112.74亿元。

但今年到现在为止，中海地产官宣在上海的销售额已经突破600亿元，这一数据实在令人震撼。

相信很多读者也和艳姐一样好奇，能打造出这么多现象级项目，中海地产上海公司到底有一个怎样的操盘团队？

首先，艳姐发现，现任中海集团董事长颜建国、董事局副主席庄勇、行政总裁张智超等都在上海公司有过工作经历。

可见上海在中海内部桥头堡般的地位。

现任总经理也相当优秀，07年海之子，毕业于浙大。带领上海公司继续在旧改的路上进击。

从可查实的公开信息看，中海上海的领导出席的很多活动都与城市更新相关。

并经手一场天量级旧改：

2021年7月29日，中海企业发展集团有限公司与上海市黄浦区人民政府签订合作框架协议，前者将投资590亿元，对黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目五幅土地进行开发建设，这是迄今中海地产史上投资规模最大的项目。

如何做有中海特色的“城市更新”一直是中海上海的重要课题。

城市精神内核的传承与发扬，不仅体现在固化的建筑物上，还应该体现在流动的商业文化中，顺昌路就是一处天然的实践场。五幅土地中的三个街坊将打造为完整的风貌区，其中还包含13处历史文保建筑。

此外，中海的代表方，与徐汇区人民政府签订徐汇区西岸数智中心地块国有建设用地使用权出让合同，也即如今的中海领邸系列项目。

艳姐之前也写过，中海的城市更新理念不断迭代：

从单纯的拆迁改造，到将古建筑保护与现代生活融合，传承城市的气质与精神，再到注重人的生活方式，融入多元业态为街区、城市注入活力。

中海这套城市更新理念，已经成为行业学习复制的模板。

从如今的行业大方向看，中海这一次，是真的押对了。

其次，中海上海的营销品牌团队也是功不可没。据说，营销操盘手团队都非常年轻，且高学历，头部央国企背景。

艳姐觉得，中海这几次热销，除了产品力过硬，与操盘方式也有很大关系。

举个例子，中海·顺昌玖里首开一天196.5元的销售额，就超过了此前的2023年全国单盘销冠，放眼全国，还能排在当年百强房企的第67位。

最重要的是，中海·顺昌玖里封神之战只有一张预售证。也就是说，当时512套高层住宅房源一次性全部推出，这在全国范围内都是个非常大胆且不常见的策略。

要知道，中海·顺昌玖里均价17.2万元/平方米，面积段151～325平方米，门槛达到2400万元，套均约4000万元，仅325平方米户型就有112套。

后来的行情大家都知道了，这一步险棋，中海走对了。在中海·顺昌玖里带动的热销行情下，上海房地产市场重回上升通道。

坐拥天时地利人和，冥冥之中，中海·顺昌玖里的现象级热销竟成了这一波上海乃至全国豪宅独立行情的“带头人”。

关于玖章的热销，中海上海品牌负责人表示：

经过这几年的市场变化，即使是上海中心城区楼盘，也会发现购房者已经从关注地段价值，到关注产品品质与产品功能的提升上。

结语：

这个周末，中海领邸·玖序第四期产品样板间已经开放了，共计118套280平方米大户型，其中就包括楼王，预计12月入市。

根据中海地产的公告，10月，公司实现合约物业销售金额约415.89亿元，按年上升66.0%；相应销售面积约145.26平方米，按年上升34.6%。

在艳姐看来，这波楼市回暖，中海是当之无愧的带头大哥。大胆预测一下，中海已提前锁定2024年上海全年销冠宝座。

其实艳姐还想说，今年中海在北京、深圳的“玖序”系列也收获了非常好的战绩。

市场预估，中海地产今年在上海的全年销售额可达700亿元左右，有望刷新中国单一开发商单城销售纪录。

半个多月前，中海还在杨浦拿了地。

一切都值得期待。

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主编：张艳

责编：安济‍‍

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