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中建璞园PARK的成功不仅仅是单项目操盘的成功，更是中建智地布局板块、深耕区域的大盘操盘能力的成功。

中建璞园PARK所在的板块，中建智地早在去年就开始入驻深耕，中建璞园PARK连同首期项目中建璞园，两个项目总占地11.92万平米，是所在板块的中坚力量！去年中建璞园作为新政后首个开盘热销项目也实现了21.8亿的开盘业绩，且荣登2024年8月朝阳区三冠王。

从去年的中建璞园到今年的中建璞园PARK，中建智地在这块土地持续上演着热销的“剧情”，这些现象级的热销红盘到底是怎么练成的？它热销的密码是什么？

板块升维：从营宅到营城！

在不少项目还在为建房子而建房子的时候，中建智地的段位已经从营宅到升级到营城，这种降维打击的威力在一骑绝尘的销售业绩上表现得再明显不过！

而这盘“棋局”，从中建璞园的“落子”就开始了，它不仅仅是“营宅”，建造一个顶级的豪宅那么简单了。

随着中建璞园PARK入列，规模足够大、实力足够强、足够用心的中建智地“营城”了，剑指“望京花园城市”典范！

它的规模有多大呢？公开资料显示，中建璞园PARK紧邻中建璞园，位于其东北方向。中建璞园PARK占地面积约为5.77万平方米，地上建筑规模约为6.93万平方米，共规划22栋楼。而中建璞园占地面积约为6.14万平方米，地上建筑面积为9.21万平方米，共规划有28栋楼。两个盘连片开发，地上总建面超过16万平方米，这给了中建智地施展拳脚的空间。

它的实力有多强呢？中建智地不是以操盘项目的方式打造中建璞园PARK的，而是以城市板块运营的高度，综合开发住宅用地及配套的商业用地、公园用地、养老用地等，营造花园街道、花园公服、花园商圈、花园住区四大场景，赋能花园城市的建设。

在“在花园里建城市”的理念指导下，中建璞园及中建璞园PARK在内的整个板块采用“井”字形的开放式布局，串联滨河景观、城市绿化带、公园绿地、商业、学校、康养、公建配套、住宅等组团，并与温榆河走廊、老河湾水系衔接，让整个地块无缝连接。

中建智地在这两块地上下了极大的功夫，它不仅是为项目的业主提供完善的配套，更是在深耕板块，以一己之力托举板块的升级！

它有多用心呢？从建筑形态上就能看出它的别出心裁，它将商业街、社区体育馆、文化中心、康养中心等配套有机融合，通过漂亮的建筑、松弛的街道、玻璃落地窗外的景观设计，创造出通透感，绿意和光感调出层叠的光影乐趣，商业街与大自然的环境氛围和谐共生。项目呈现了北京主城前所未有的花园生活场景，全力打造望京花园城市先行示范，实现城市的快节奏与生活的慢格调平衡自洽。

毫不夸张地说，中建智地呈现出的精彩配套，极大丰富板块的生活，也极大提升板块的价值，成功实现了从做好房子到做望京花园城市的升维！

产品升级：极致的洋房“教科书”！

中建璞园PARK的产品力在北京市场上名列前茅，它的兄弟项目璞园已经以实力揽获了众多业主的“芳心”，续写着持续热销的日常。公开的数据显示，今年1-7月中建璞园位列朝阳区住宅网签套数TOP3，8月中建璞园以4.25亿元的销售金额，位居北京主城区榜首，成交套数、成交面积、成交金额蝉联朝阳区第一。

在此基础上，中建璞园PARK更是做到了极致！已经买到这个项目的业主表示，项目最吸引他们的地方是低密、高使用率、高窗墙比、豪宅级别的园林和10万+项目的装修标准。

《教父》里维托·柯里昂说：花半秒钟就能看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。

看透的人，先享受红利！恭喜中建璞园PARK选上房的这180位业主！

业内更是把璞园PARK称为“家门口的阿那亚”，中建璞园和中建璞园PARK俨然已经是大家闲暇时候打卡的好去处，望京最具吸引力的“神仙打卡圣地”！它距离望京CBD很近，只有约7公里的距离，抬脚即到。环境非常优美，距北京母亲河温榆河仅约1.2公里，周边九章别墅等老牌墅区云集。配套高端，马术、高尔夫、艺术馆等高端资源分布周边。在生态长廊骑行，在书店放空，在中央草坪上溜娃露营，远尘不远城，它是我们每个人心中的“桃花源”！

超低的密度承载着大家的“乌托邦”，在这方面，中建璞园PARK已经Next Level了，它的容积率只有1.2，放眼主城区都很难找到媲美者，它是朝阳区近五年出让的住宅用地中，居住密度最低的一个项目。

这么优质的地块，中建智地不计投入力保品质，中建璞园PARK参照“宸园”洋房的标准，对标10万+的豪华装修，不管是材料、工艺、匠心和服务等各个方面均严格把控，呈现出了北京洋房的“教科书”！

这次开盘，中建璞园PARK四大户型表现抢眼。其中，因3.5米的顶配层高、17.5米四面宽、领跑市场的都市度假美学奢妆而引得百余位媒体人自发打卡、被多位客户称为“年度TOP1”的建面约210平米的户型，44套房源推出即“秒没”！主打阳光入宅、奢感入境的建面约160平米的户型，因其注重营造家庭成员之间均衡的幸福感，以及与建面约210平米户型相似的四面宽、双阳光纵轴等特性，颇受多成员家庭青睐，迅速去化。建面约140平米户型的体验馆最早面市，因其墅质奢阔空间与高使用率、以生活动线为原点打造双收纳空间等细节，被客户誉为主城性价比最高、表现最完美的四叶草户型。建面约125平米户型也在此次开盘盛典上全部售罄。方正不缺角的户型空间、被市场与时间验证的LDKB设计，多功能独立家政空间，小创意大功能，每处都直击业主的审美取向。

更值得一提的是，中建智地的窗墙比简直一流，力求把更多的阳光和景观安排进房间，推窗见公园，自带度假慵懒风！当然代价是中建智地要付出更高的成本。

约1.2容积率、楼高仅4-7层、最大层高3.5米、最大面宽17.5米、使用率超过90%的产品尺度、顶配、奢装，中建璞园PARK单单拿出这几个关键词就能秒杀绝大多数的对手！

更不用说中建璞园PARK自成一派氛围感，为业主带来了“阿那亚”般的松弛感。也许层高、面宽、品牌都可以被复制，但审美和设计师隐于细微处的用心，永远是治愈生活的“绝杀”！

试问这样的产品力，“阁下又该如何应对呢”？

生活方式升阶：难得的望京花园城市生活！

中建璞园PARK是一座花园，你的房子是从花园里长出来的，你的生活也是。

中建璞园PARK的业主表示，“从这里到望京的直线距离只有约7公里，你完全可以享受到难得的望京花园城市生活。”

据统计，中建璞园PARK的业主里，公司高管和国央企从业人员各占40%，企业主占比20%，均为高净值人群，圈层纯粹，且对生活品质和生活方式都有较高的要求。

而中建璞园PARK提供的花园城市无边界限制的休闲生活恰恰满足了他们的需求。在中建璞园PARK，房子、公园、商业、运动场地等浑然天成，无感过渡。

为此，中建璞园PARK打造了丘谷花园，公园之心处，夏天它是约2000平米的夏日荷塘，“莲叶何田田”，冬天它摇身一变又成为了约2000平米的冬日冰场，“身轻如燕飞冰上”。旁边还有约3000平米的阳光大草坪，这些都是社群活动的承载场所。而水岸礼堂更是社区的精神建筑，是疗愈身心的好去处。

甚至，商圈和花园都没有明显的界限，商业也是花园式商业。中建智地将引进鲲熙汇的商业品牌，在“轻氧绿洲”上打造沉浸式体验商业。据了解，中建璞园PARK的商业以“自然、松弛、疗愈”为宗旨，营造宠物友好、运动友好、社交友好型社区，通过沉浸式美学空间、生活方式品牌汇聚、美好生活场景营造，配合城市露营季、城市消暑计划、城市戏剧节、城市运动生活节等活动，呈现在都市中即可享受时光、感知幸福、舒适社交的微度假疗愈场。

这些活动，中建璞园PARK已经提前为业主们呈现了，多场圈层活动受到业主们的欢迎，当代女艺术家作品展、美学生活市集、骑游花园、花园琴韵、花园私宴等精彩纷呈，多位艺术家、国学大师、长江商学院、清华五道口金融学院等业主均参与其中，在中建璞园PARK过上望京花园城市的生活。

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