中建壹品的“千亿野心”：疯狂拿地后又挖来龙湖系总经理王志斌

界面新闻记者 | 王婷婷

2024年已进入尾声，中建壹品想要董事长徐超年初定下的千亿销售目标，大概率是很难了。但这并不妨碍这家央企地产“黑马”继续扩张，该拿的地，要招的人，一样都不能落下。

11月14日，据中建三局官微，经中建三局党委研究决定，任命王志斌为中建壹品投资发展有限公司党委委员、执行总经理、董事。接下来，王志斌将主要关注三局旗下地产板块业务的投资战略、运营及风控等。

业内认为，招来王志斌这样一位年轻的市场经理人，可视作中建三局在用人体系上的一次大胆突破。

1988年出生的王志斌，毕业于沈阳建筑大学，2014年毕业以仕官生身份加入龙湖集团。在龙湖的这近10年间，王志斌可谓一路晋升，2014年—2018年，在龙湖东北公司先后任工程师、工程经理等职位。

2018年—2020年期间，王志斌开始担任龙湖东北公司片区多项目总经理。在随后的一年里，他又担任龙湖智慧服务集团副总经理兼集团投资并购总经理兼智慧服务集团东北区域总经理。

2021年中，王志斌调至龙湖冠寓及酒店业务板块任冠寓及酒店航道副总经理兼集团产城酒店业务总经理。几个月后，他出任龙湖地产航道烟威公司总经理。

直到2023年初，王志斌才从龙湖离开，后来加盟中建三局总部投资部任投资部执行主任。如今，他又升任中建壹品投资发展有限公司执行总经理。可见，中建三局对王志斌的工作能力给予认可，才继续委以重任。

当然，王志斌的这次获任也体现出中建三局对地产开发的重视。

自徐超入职中建壹品之后，中建壹品便开启了地产扩张之路，在行业中也逐渐崭露头角，如今已经赶超中建八局旗下的中建东孚。

2021年是中建壹品发展的转折点。这年3月10日，中建壹品投资公司召开干部大会，局人力资源部（党委组织部）主要负责人宣读任免决定，徐超任中建壹品投资发展有限公司党委副书记、总经理。

徐超本就是从中建三局成长起来，曾担任过中建三局一分公司副总经理、华东公司总经理，中建三局西南公司党委委员、党委副书记、总经理等职位。

也是2021年，“中建三局房地产开发有限公司”正式更名为“中建壹品投资发展有限公司”（下称“中建壹品”）。

作为中国建筑旗下专业房地产投资开发平台，中建壹品也是在2021年由原中建三局房地产公司及中建三局二公司、总承包公司、西投公司、绿投公司的房地产业务重组而成，总部位于武汉。

徐超的上任，意在扭转中建三局在房地产开发领域的局面。他上任这一年，中建壹品直接北上进入首都，并且连续两年取得可观的成绩。2022年和2023年，中建壹品凭借187亿元和198亿元的销售业绩位列北京房企销售榜第8名和第7名。

2022年6月，徐超正式成为中建壹品的一把手。中建三局党委研究决定，徐超任中建壹品投资发展有限公司董事长。

在中建集团体系内，除中海地产外，旗下还有八个局，业内称“中建八子”， “八子”各自为阵，都有自己独立的房地产业务平台。一直以来，排序最末的中建八局棋下的中建东孚处于“老大哥”位置，无论是拿地还是销售，始终占据前列。

但很快，中建壹品这匹“黑马”一跃而上，在2021年至2023年，中建壹品销售额从326亿元增至518.8亿元，销售增幅维持在25%以上。到2024年，中建东孚减速，中建壹品继续加速，拿地势头更猛，在全国一线城市实现落子开花，登上中建八大局地产榜首。

2024年，在绝大部分房企不再乐于设销售目标的大背景下，徐超给中建壹品定下了千亿目标。今年年初，徐超表示，中建壹品要全力冲刺全国房企20强，在销售规模上，目标是能够做到上千亿，几乎是去年销售额的翻倍。

房地产进入下半场，行业发展逻辑发生改变，市场面临多重不确定性。想要逆势前进的中建壹品坚信“得一线者得天下”，开始在一线城市大举拿地，随手一挥便是数十亿。

年初，北京开启2024年第一场土拍，中建壹品不放过加仓北京市场的机会，以底价22.3亿元摘下了丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块。2月份，中建壹再斥资48.76亿元拿下北京大兴区西红门镇地块。

随后，中建壹品又南下进入深圳，联合湖北文旅拿下了深圳2024年出让的首宗宅地，51.79亿元将龙华A808-0025宗地收入囊中，溢价率0.19%。

上海市场更要加码。继2023年7月以 38.6 亿元摘得杨浦区东外滩地块之后，今年4月，中建壹品又成功收购上海新珑坊企业发展有限公司 100% 股权及相应债权，从而间接获得杨浦滨江定海街道 154 街坊的风貌旧改地块，收购价为 37.5 亿元。

下半年，中建壹品继续开足马力，并首次进军杭州市场。10月29日，杭州第十六批次土地出让，中建壹品底价15.79亿元拿下良渚东单元YH030704-05地块。

凭借在重点城市疯狂抢地的态势，中建壹品迅速站在了舞台中央。中指研究院数据显示，今年前10月，中建壹品的权益拿地金额达到229亿元，位居行业第4名，仅次于保利发展、绿城中国、建发房产。排在中建壹品之后的有华润置地、滨江集团、中海地产、招商蛇口等头部房企。

现在，中建壹品已经顺利进入全国房企20强。中指研究院数据显示，今年前10月，中建壹品实现销售额400亿元，排名行业第19名。

但从销售规模来看，距离徐超年初定下的千亿目标，还很遥远。想要在接下来两个月内，实现600亿元的销售额，难度系数非常大。

无论能否完成目标，加快推盘入市是接下来的要紧事。深圳的中建鹏宸云筑预计11月底或12月初入市，首推300多套房源，据了解，该项目已登机1000余组客户，大概率会是深圳另一个“日光盘”。

在上海，中建壹品即将推出位于杨浦区的中建壹品·外滩源著项目，单价或许在10.8万元/平方米左右。上半年，中建壹品在上海位于杨浦区的浦江之星项目，开盘录得销售额49亿元，成为今年5月全上海新房项目销售金额&面积双TOP1。中建壹品上海方面告诉界面新闻，外滩源著会延续浦江之星的产品力，并且会有一定提升，这是中建壹品对品牌的保护和爱惜。

只是，较之浦江之星，外滩源著的位置略逊一筹，位于杨浦大桥东板块，最终能否如愿收获佳绩，还需要用数据来说话。

而王志斌此番获任中建壹品投资发展有限公司执行总经理，接下来又会采取怎样的投资拿地节奏，会重点布局哪些城市，依然值得关注。市场变幻莫测，房企间竞争激烈，中建壹品能否保住现在的行业前列位置，也是未知数。