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金茂璞逸丰宜项目信息：

开发商：中国金茂

物业公司：金茂物业

楼面价：5.75万/㎡

销售指导价：10.75万

项目分为南北两个地块

南地块：6栋楼

北地块：8栋楼

总层高：5-18层

限高：60米

主力户型：150-160㎡

用地规模：33303.12平方米

地上建筑规模：72100平方米

宗地位置：地块位于丰台区东铁匠营街道

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金茂东铁营楼栋分布图

金茂东铁营项目光照效果图

从项目设计方案总平面图来看，地块被铁匠营路分割为南北两幅。

南侧0015地块容积率较高，规划建设6栋12F-18F住宅楼，其中最南边的5#楼首层为300平米社区综合文化室，另有1栋5F养老设施配套楼，建面约2000平方米。金茂璞逸丰宜售楼处电话：010-5361 0555（官网）

北侧的0010地块较为方正，规划建设8栋住宅楼，其中1#楼5层，2#楼10层，3#楼15层，4-5#楼10层，6#楼7层，7#楼11层，8#楼16层。另有物业用房、配电室等配套楼。金茂璞逸丰宜售楼处电话：010-5361 0555（官网）

预测效果图

金茂的第一个top系璞系产品的第一个项目，还是四代宅，后面有户型。

酒店式入口庭院，以其环岛式的独特落客设计，巧妙地营造出一种隐逸而奢华的氛围。宾客在缓缓驶入的过程中，便能感受到那份庄重而又不失温馨的仪式感，仿佛步入了一个专为他们打造的尊贵殿堂。庭院内，精选的大理石地面光洁如镜，与挺拔的迎客松相映成趣，共同勾勒出一幅生动立体的山水画卷。这不仅仅是一处入口，更是一次视觉与心灵的双重盛宴，让每一位踏入此地的宾客都能深刻体会到那份独特的尊贵与雅致。

在此，复刻了唐代诗人王维笔下《辋川图》的绝美山水画境，不仅是对自然之美的极致追求，更是对心灵归宿的深刻探索。步入其中，仿佛穿越千年时光，置身于一幅流动的山水画卷之中，纯粹而浓郁的绿意环绕四周，静谧而深邃的场域让人忘却尘嚣。

我致力于打造一个融合轻度假理念与酒店式园林美学的独特空间，让宾客在此深切体验生活的悠然自得与“隐世归璞”的哲学韵味。灵感汲取自京都安缦的静谧雅致与苏州狮子林的精巧布局，将这份古典与现代交织的韵味融入每一寸空间。

浮光溪谷花园在会所的室内设计上，我们更是汲取了全球顶奢酒店如纽约安缦的精髓，将其设计哲学与璞逸曲江会所的独特气质相融合，打造出既具国际视野又不失本土风情的空间美学。泳池碧波荡漾，仿佛置身于世外桃源；健身房内器械齐全，引领健康生活方式；冥想室静谧幽深，是心灵得以栖息的港湾；酒廊与影音厅则分别承载着社交与娱乐的双重功能，让每一位宾客都能在此找到属于自己的乐趣与放松。这些主题空间不仅各自独立成景，更通过巧妙的布局与设计相互渗透，共同营造出一个高品质、多维度、圈层互融的私享场域。在这里，每一位宾客都能感受到前所未有的尊贵体验，享受到身心与自然的和谐共鸣。

璞逸曲江的建筑立面融合了公建化设计并映衬出东方韵味，采用金线银甲的设计元素。建筑的各层之间贯穿着金色金属线条，阳台的玻璃栏杆经过镀膜处理呈现出冷峻的银色，而塔楼的顶端则由金色线条与玻璃折板巧妙结合构成。这种设计风格灵感源自唐代宫廷服饰中常见的金银丝线绣花，旨在凸显皇室成员的尊贵地位。

金茂·璞逸曲江，作为金茂品牌匠心独运的东方美学力作，首次将传统礼韵与现代科技完美融合，匠心打造第四代露台科技大宅，引领居住新风尚。该项目精心规划，主推三款尊贵户型，分别为建面约188㎡的雅致四房、227㎡的阔绰四房以及310㎡的奢华四房，每一款都旨在满足高端人士对品质生活的极致追求。尤为值得一提的是，金茂·璞逸曲江以188㎡作为起步面积，这一设定不仅彰显了项目的高端定位与非凡格调，更确保了居住圈层的纯粹与尊贵。露台科技的引入，更是将自然与科技巧妙结合，让居住体验达到前所未有的高度，引领未来生活新趋势。

2024年10月23日，东铁营棚改0010、0015地块，只有金茂一家参与，最后由金茂以40.13亿元的底价获得，地块楼面价大约为5.75万/㎡，而销售指导价则为10.75万万/㎡，浮动在8％左右。

东铁营，结束了金茂25个月没在北京拿地的记录！

金茂新产品线“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，在上半年实现了从战略发布到落地呈现的高质高效兑现。上半年，首个璞系项目西安璞逸曲江，先后两次开盘，两开两罄，逆市热销15亿元。

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