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园区品质洋房—珺华赋

建面约152-222㎡大平层

高定会所+奢装交付

示范区、实体样板间即将亮相！

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示范区、样板间月中公开

期待已久的园区低密洋房住区——保利&建屋|珺华赋终于要来了！

作为保利置业的赋系新作，在立面、景观、会所这几个维度上重点设计，而且打造实体样板间，示范区+会所实景都将同步开放，这放在整个园区都比较罕见，可谓诚意满满！预计本月25号公开！有想法的朋友抓紧扫码预约看房！

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先来带大家了解下项目：

1、基本信息：

保利&建屋|珺华赋，即苏地2023-WG-27号，是2023年6月的土拍中由保利置业竞得，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，成交总价为148217万元，成交楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%。

项目占地面积37302.03平，总建筑面积101584.78平，计容面积67092平，不计容面积34493平。

区位示意月上海棠轩售楼处电话：400-811-8224月上海棠轩楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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根据此前规划，项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户。

小区设计了两个出入口，分别位于南侧的独墅湖大道和东侧的规划道路上，洋房位于小区西侧，小高层位于小区东侧。

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鸟瞰图

2、产品细节：

项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！

此前在苏州昆山落过一子：保利·尚云赋。

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保利·尚云赋效果图

先从立面说起，在选材上，珺华赋为板块内独一家运用五面全铝板立面的项目，辅以金属格栅工艺及东方云冠造型，师法非遗竹刻工艺，以鎏金线条点缀大面宽，上演“墙体消失术”，整体通透明亮，产生“金镶玉”的立面效果。

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苏州园区月上海棠轩售楼处电话：400-811-8224|立面效果图

在景观打造上，珺华赋借鉴全球顶奢艺术酒店——安缦京都，考虑到未来归家的场景，打造了独有的仪式感。主大门处采用酒店式环岛落客设计，臻选范思哲黑、梵高印象、太湖石等超10种奢石，全冠移植黑松，羽毛枫等名贵树种，层层造景，彰显高级、尊贵的品质。

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效果图

内部打造超1300㎡的四重水系空间，流水、石阶划分景观，与家人朋友聊天或散步，一步一景，清幽静谧。

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景观效果图

3、社区配套：

项目还配有超800㎡的高定私人会所。以儒学经典著作《大学》思想为源，构建六大功能区，包含健身房、会客厅、高端私宴厅等空间。

除此之外，以五大主题打造社区十二个架空层泛会所，为满足高阶圈层人群不同的需求，而呈现出文化大宅的理念。

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会所效果图

地上地下精装双大堂设计以米白色与褐色为主，搭配定制奢石、纹理岩板、金属格栅等材料，在阳光的照射下，呈现出明亮通透的墙面质感，简洁大气，大大地增加了入户仪式感及归属感。

入户大堂效果图

电梯间效果图

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4、项目装标：

项目整体精装交付。三大件采用东芝、百朗、威能/博世国际一线品牌，厨房配置也延续高品质，博洛尼橱柜全屋定制+斯麦格厨电五件套，卫浴五金则采用劳芬、当代等品牌。全系都铺满900*1800的简一大版地砖，整体装饰效果统一，质感非常强。

而且据房观了解，还将打造智慧社区，配备入户智能门锁+全屋WIFI+智能化控制面板智能系统，归家一键实现。

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示意图

建面约152-222㎡

纯粹改善大平层

从产品定位来看，项目显然走高端路线。建面约152、156、190、222㎡，大户型起步，四房经典改善户型。

建面约152㎡四房两厅两卫：

一梯一户，三开间朝南，南向面宽约12.85m，竖厅设计，客厅开间约5.75m。

四个卧室分别两卧朝南、两卧朝北，两个北次卧都是270°拐角飘窗设计，主卧面宽约4.1m，带独立卫生间和双衣帽间，算是市面上比较常见的经典4房。

建面约156㎡四房两厅两卫：

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四房两厅两卫，整体布局与建面约152㎡户型基本一致。

建面约190㎡四房两厅三卫：

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四开间朝南，约6.3m的大横厅，LDKB一体化设计，家庭互动公区够阔绰。约5.15mU型厨房，搭配西厨岛台，延伸厨房空间。

约37㎡主卧套房+南向次卧双套房设计，都配有270°拐角飘窗，主卫双台盆+浴缸+马桶，居住体验高。

建面约222㎡四房两厅三卫：

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这间厨房是开放式社交区域的区域之一， 它有一个带有大理石台面和金属覆盖物的活动岛台， 厨柜配备了一个隐藏水槽区域和定制大理石面板的袖珍门系统。 厨房的储物空间永远不够，我们还为玻璃和陶瓷厨具设计了定制橱柜。

这个用餐区位于全景窗户附近，家庭聚会或浪漫晚餐的完美空间。 它有一个定制设计的3-D面板，现代感与用木板覆盖柱子的古典氛围形成鲜明对比。 Ditre Italia 餐桌、Minotti椅子和Giopato & Coombes Cirque枝形吊灯营造出实用而时尚的用餐环境。

入口区域的主要概念是使其成为一个会见客人的功能空间， 放置了一张桌子和两把蓬松椅和一面墙高的镜子，以简化梳妆过程，并内置的衣服存储，以保持该地区的整洁。对于客房浴室，选择了明亮的大理石图案面板和透明的橙色水槽来突出色彩和图案。

工作站+休息区=适合在家工作和组织商务会议的家庭办公室。

业主套房包括一间带开放式浴室的卧室和一个两侧的步行衣柜， 混合元素和使用对比材料帮助在黑暗和明亮的室内找到平衡，并与海洋景观相匹配。 睡眠区设有同一品牌的Shake Design床和边桌，织物墙布增添了一种特别的舒适氛围。

家具的简约设计与奢华的Bocci落地灯和Roll & Hill床头柜相得益彰。

全景浴室区全为大理石，并与黄铜元素相结合，营造出现代时尚的感觉。

在客卧，将装饰石膏板与布艺面板相结合，呈现出新的经典。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。