中洲迎玺剩下6套是44楼以及47-49楼的97平除了顶楼和2楼，97平

深圳北站买房【中洲迎玺】准备清盘，单价5.5万/㎡起，三期已出地面，85折优惠，总价500万起。中洲迎玺2期：1单元：最后一套房子，131平的2楼，折扣后818万;2单元：最后3套房，1套137的2楼和2套93平的2楼，折扣后881万和605-621万;3单元：最后36套房，163的只有2-6楼，剩下20来套双龙抱珠142。4单元：最后6套房子，2套141平的2.3楼，4套97平的44.47-49顶楼。5单元：最后10套房，3套141平的2.3.4楼，剩下6套是44楼以及47-49楼的97平。除了顶楼和2楼，97平的只剩下7套了。

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一、项目概述

中洲迎玺花园位于深圳龙华区龙华大道与民丰路交汇处，是深圳中州房地产有限公司开发的一个高品质住宅项目。项目占地面积39982平方米，总建筑面积约233000平方米，规划户数1390户。项目提供了建面约93-136平方米的3-4房住宅产品，备案均价约7.24万/㎡，价格区间约在6.68-7.96万/平方米。

二、项目优势

1. 优越的地理位置
   • 项目位于龙华区核心地段，周边交通便利，距离深圳北站仅约400米
   • 项目附近有多条公交线路，且地铁4/5/6号线均在此设有站点
2. 丰富的教育资源
   • 项目周边拥有丰富的教育资源，包括深圳外国语龙华学校等高质量学校
3. 完善的商业配套
   • 项目内规划有龙华五星级万象系商业
   • 周边还有深圳北站缤果空间、星河Coco City等大型购物中心
4. 宜居的生活环境
   • 项目注重生态环境和居住舒适度，绿化率较高，为居民提供绿色宜居的环境。
   • 超大园林景观和充足的停车位（车位比超过1:1）
5. 合理的户型设计
   • 项目提供了建面约93-136平方米的3-4房户型，满足不同家庭的需求。
   • 户型设计方正，采光通风效果好，居住舒适度高。

三、购买建议

值得购买的理由：

• 中洲迎玺花园地理位置优越，交通便利，方便居民日常出行。
• 项目周边教育资源丰富，商业配套完善，满足居民生活需求。
• 项目注重生态环境和居住舒适度，为居民提供高品质的居住环境。
• 合理的户型设计和多样化的面积选择，满足不同家庭的居住需求。

深圳丨中洲迎玺丨售楼部

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【超核·城市进化鼎序】

「稀缺」一个区域只有一个超核

「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「尺度」近200米楼距，点+板式通透布局

「匠心」巧妙排布，户户朝南，户户观景

「秘境」约1.6万㎡超大园林，多功能泛会所

「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3

「豪宅」中洲迎系血脉相承，再立标杆

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【住宅项目概况】

【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】2T4/3T4/3T3

【车位】约2800个

【楼栋及户数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户（非最终数据）

【产品面积】约92-166㎡3-4房

【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【小学学校】1、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)

【初中学校】2、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)

【物业公司】中洲物业

【迎望·超核未来主场】

都市核心——湾区中轴脊梁

项目地处广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”；十四五规划中，明确定位龙华为“都市核心区”，与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。

城市封面——立序城市新鼎

深圳北站总部基地作为七大总部基地之一，2000亿巨资投入，以高标准缔造深圳中芯，形成多元复合的国际会客厅，在北站总部基地升级后，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

国际客厅——肇始都会未来

十四五规划中，到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右，人均GDP达15.67万元，常住人口达268万人，深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作，未来将导入超20万+高知高智双高人群，是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。

未来枢纽——开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁>直达香港：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁>通达全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网>速达市心：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

璀璨商业——臻萃世界风尚

建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

精英育场——指引远大未来

临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

中洲迎玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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文体时光——拥抱心灵奢华

深圳展览馆、深圳市文化新馆（建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园，恒久自然相伴。

恒久自然——邂逅珍致光景

超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面）、民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园，项目3公里内涵盖六大生态公园，恒久自然相伴。

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲品牌——匠筑时代经典

实力品牌：深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年，于1994年在深交所主板上市（A股代码000042），是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。

城市运营：中洲不止是开发商，更是城市运营商，业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域，是国家房地产开发一级资质企业；业务遍布全国，在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。

迎系元年：2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红，中洲迎玺承接红盘基因，再立标杆，从头赢（迎）到尾。

【迎玺·超核奢居样本】

超核样本——都会稀贵藏品

约45万㎡纯居奢邸：超核最大体量住区，无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅，点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

阔绰尺度低密舒居：近200M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。

约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。

泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。

平面图

户型图

中洲迎玺花园

1

93平

三房两厅两卫

93平做三房，空间尺度足够阔绰。
U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

户型亮点

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

2

97平

三房两厅两卫

户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

户型亮点

每一寸空间都被合理利用，住起来舒适度极高。

3

115平

四房两厅两卫

坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。
阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

户型亮点

室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比。

4

120平

四房两厅两卫

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

户型亮点

占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

5

120平

四房两厅两卫

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

户型亮点

占据整个小区较好的景观面，能看小区中庭园林景致。

6

136平

四房两厅两卫

136平户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满。
且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

户型亮点

主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景，房间仿佛会呼吸，同时房门外移私密性更高。

问：中洲迎玺备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：☎400-083-0338获得备案价！

问：中洲迎玺得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：☎400-083-0338

现实中，还有些人只看到了买房的负担，看不到房子的资产价值，这也是不对的。买房在初期是有负担，有首付、月供的压力，但是过不了几年，房子就是资产了。例如很多朋友买完房子租出去，没过几年发现租金比月供款要多，完全可以抵掉月供款，房子就变成完完全全的净资产了。
所以，改善不仅是改善居住条件，更重要的是改善财务状况

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